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Italie

Sarzana

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 158 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 618 €/m² – 2 676 €/m²
Surface médiane109 m²
Annonces de vente retenues1 598

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,3 €/m²
Annonces de location retenues201
Rendement brut6,3 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population21 768

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Sarzana, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Sarzana Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 21 726 — —
Étrangers2026 8 % 7,4 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -166 — —
Solde migratoire2025 124 — —
Emploi
Indicateur Sarzana Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 6 % 5,4 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 52 % 49,7 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 48,9 % 46,9 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,5 % 6 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 24,4 % 28,6 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 8 395 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Sarzana Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 27 279 € 25 179 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 21 % 21,6 % 22,9 %
Logement
Indicateur Sarzana Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 68 % 75,3 % 78,3 %
Ménages locataires2021 24,7 % 16,5 % 13 %
Logements inoccupés2023 21,2 % 57,3 % 34,7 %
Ménages2024 10 341 — —
Personnes par ménage2024 2,09 1,91 2,19
Lits touristiques2025 4 420 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Sarzana
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20185,8 €/m²/mois
20195,1 €/m²/mois
20206,2 €/m²/mois
20215,9 €/m²/mois
20226,4 €/m²/mois
20236,1 €/m²/mois
20246,4 €/m²/mois
20256,4 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Sarzana
AnnéeHabitants
202221 610
202321 696
202421 786
202521 768

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Sarzana
AnnéeNaissances
2019130
2020122
202197
2022107
2023120
2024116

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Sarzana
AnnéeDécès
2019273
2020335
2021263
2022306
2023308
2024271

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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