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Italie

Scandicci

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 91 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 88 % des 1 380 communes italiennes couvertes.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)3 315 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 500 €/m² – 3 997 €/m²
Surface médiane110 m²
Annonces de vente retenues906

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)15,0 €/m²
Annonces de location retenues225
Rendement brut5,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population49 212

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Scandicci, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Scandicci Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 49 135 — —
Étrangers2026 11,4 % 10,9 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -334 — —
Solde migratoire2025 257 — —
Emploi
Indicateur Scandicci Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,6 % 4,7 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 54 % 54,5 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 51,5 % 52 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,5 % 7,5 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 27,6 % 25,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 26 490 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Scandicci Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 27 002 € 25 879 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2022 19,4 % 22,1 % 23,6 %
Logement
Indicateur Scandicci Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 77,2 % 77,1 % 78,3 %
Ménages locataires2021 16,3 % 15,6 % 13 %
Logements inoccupés2023 3,7 % 18,9 % 34,7 %
Ménages2024 22 944 — —
Personnes par ménage2024 2,13 2,23 2,19
Lits touristiques2025 1 430 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Scandicci
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20188,7 €/m²/mois
20198,7 €/m²/mois
20208,4 €/m²/mois
20218,8 €/m²/mois
20228,7 €/m²/mois
20239,1 €/m²/mois
20249,9 €/m²/mois
202510,2 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Scandicci
AnnéeHabitants
202249 659
202349 499
202449 384
202549 212

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Scandicci
AnnéeNaissances
2019312
2020282
2021302
2022329
2023277
2024267

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Scandicci
AnnéeDécès
2019571
2020699
2021628
2022700
2023618
2024602

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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