Italie
Le rendement brut y est inférieur à celui de 89 % des 1 354 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 86 % des 1 354 communes italiennes couvertes (médiane : 1 635 €/m²).
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,58 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +4 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +4,2 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,4 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 2 827 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 2 231 €/m² – 3 500 €/m² |
| Surface médiane | 115 m² |
| Annonces de vente retenues | 2 756 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 12,5 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 409 |
| Rendement brut | 5,3 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 52 990 |
|---|
Les statistiques publiques de l’Italie pour Siena, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Siena | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 53 180 | — | — |
| Étrangers2026 | 11 % | 11,9 % | 6,9 % |
| Solde naturel (naissances − décès)2025 | -385 | — | — |
| Solde migratoire2025 | 575 | — | — |
| Indicateur | Siena | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 | 4,7 % | 4,4 % | 6 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 | 54 % | 53,6 % | 50,4 % |
| Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 | 51,5 % | 51,3 % | 47,3 % |
| Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 | 8,8 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 | 26,6 % | 26,4 % | 25,7 % |
| Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 | 25 086 | — | — |
| Indicateur | Siena | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 32 535 € | 24 974 € | 23 185 € |
| Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 | 17,5 % | 20,8 % | 22,9 % |
| Indicateur | Siena | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 71,6 % | 75,9 % | 78,3 % |
| Ménages locataires2021 | 21,4 % | 17 % | 13 % |
| Logements inoccupés2023 | 21,4 % | 33,9 % | 34,7 % |
| Ménages2024 | 26 436 | — | — |
| Personnes par ménage2024 | 1,97 | 2,14 | 2,19 |
| Lits touristiques2025 | 13 037 | — | — |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.
| Année | Loyer moyen déclaré au fisc |
|---|---|
| 2018 | 7,3 €/m²/mois |
| 2019 | 7,2 €/m²/mois |
| 2020 | 7,2 €/m²/mois |
| 2021 | 7,7 €/m²/mois |
| 2022 | 7,9 €/m²/mois |
| 2023 | 7,8 €/m²/mois |
| 2024 | 8,2 €/m²/mois |
| 2025 | 8,6 €/m²/mois |
Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2022 | 53 062 |
| 2023 | 52 974 |
| 2024 | 52 833 |
| 2025 | 52 990 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Naissances |
|---|---|
| 2019 | 339 |
| 2020 | 306 |
| 2021 | 326 |
| 2022 | 306 |
| 2023 | 269 |
| 2024 | 305 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Décès |
|---|---|
| 2019 | 759 |
| 2020 | 728 |
| 2021 | 777 |
| 2022 | 782 |
| 2023 | 751 |
| 2024 | 688 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.