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Italie

Stezzano

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 77 % des 1 380 communes italiennes couvertes.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 861 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 439 €/m² – 2 444 €/m²
Surface médiane115 m²
Annonces de vente retenues172

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)12,4 €/m²
Annonces de location retenues20
Rendement brut8,0 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population13 748

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Stezzano, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Stezzano Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 13 904 — —
Étrangers2026 9,5 % 8,3 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -20 — —
Solde migratoire2025 176 — —
Emploi
Indicateur Stezzano Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 3,6 % 4,2 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 60,3 % 54,9 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 58,1 % 52,2 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,6 % 7 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 20,1 % 23,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 6 633 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Stezzano Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 28 213 € 25 576 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 16 % 18,4 % 22,9 %
Logement
Indicateur Stezzano Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 81,7 % 80,5 % 78,3 %
Ménages locataires2021 13,7 % 14,3 % 13 %
Logements inoccupés2023 11,3 % 22,1 % 34,7 %
Ménages2024 5 765 — —
Personnes par ménage2024 2,37 2,3 2,19
Lits touristiques2025 528 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Stezzano
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20183,6 €/m²/mois
20194,7 €/m²/mois
20205,9 €/m²/mois
20216,1 €/m²/mois
20226,4 €/m²/mois
20236,1 €/m²/mois
20247 €/m²/mois
20257,6 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Stezzano
AnnéeHabitants
202213 339
202313 521
202413 663
202513 748

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Stezzano
AnnéeNaissances
2019115
2020104
2021106
202294
202390
2024115

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Stezzano
AnnéeDécès
2019108
2020168
202189
2022121
2023110
2024110

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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