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Italie

Thiene

Le rendement brut y est inférieur à celui de 86 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 839 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 133 €/m² – 2 265 €/m²
Surface médiane150 m²
Annonces de vente retenues388

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)8,4 €/m²
Annonces de location retenues104
Rendement brut5,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population24 009

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Thiene, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Thiene Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 24 330 — —
Étrangers2026 12,5 % 6,5 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -72 — —
Solde migratoire2025 393 — —
Emploi
Indicateur Thiene Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 4,6 % 4 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 56,6 % 55,7 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 54 % 53,5 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,3 % 7,1 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 23 % 24,7 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 12 947 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Thiene Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 28 039 € 26 113 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2020 23 % 22,8 % 26,2 %
Logement
Indicateur Thiene Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 74,9 % 81,6 % 78,3 %
Ménages locataires2021 20,3 % 13,3 % 13 %
Logements inoccupés2023 13,5 % 17,9 % 34,7 %
Ménages2024 10 668 — —
Personnes par ménage2024 2,23 2,35 2,19
Lits touristiques2025 266 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Thiene
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20184,6 €/m²/mois
20194,7 €/m²/mois
20203,8 €/m²/mois
20215 €/m²/mois
20225,1 €/m²/mois
20235,4 €/m²/mois
20244,6 €/m²/mois
20255,8 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Thiene
AnnéeHabitants
202223 945
202323 835
202423 888
202524 009

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Thiene
AnnéeNaissances
2019188
2020188
2021191
2022144
2023185
2024166

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Thiene
AnnéeDécès
2019250
2020310
2021272
2022293
2023224
2024244

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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