Tombolo

Italie

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE	3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat	+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat	+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat	+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)	1 395 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)	947 €/m² – 1 903 €/m²
Surface médiane	136 m²
Annonces de vente retenues	100

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)	8,6 €/m²
Annonces de location retenues	22
Rendement brut	7,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population	8 141

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Tombolo, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur	Tombolo	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Habitants2026	8 184	—	—
Étrangers2026	12 %	8,5 %	6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025	-12	—	—
Solde migratoire2025	55	—	—

Emploi
Indicateur	Tombolo	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024	4,2 %	4,4 %	6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024	58,1 %	55,8 %	50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024	55,7 %	53,3 %	47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024	7,3 %	7,1 %	7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024	20,9 %	23,5 %	25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024	2 823	—	—

Revenus et pauvreté
Indicateur	Tombolo	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024	26 672 €	25 722 €	23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024	17,5 %	18,6 %	22,9 %

Logement
Indicateur	Tombolo	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021	80 %	83,8 %	78,3 %
Ménages locataires2021	15,5 %	12,1 %	13 %
Logements inoccupés2023	11,5 %	14,4 %	34,7 %
Ménages2024	3 381	—	—
Personnes par ménage2024	2,41	2,37	2,19
Lits touristiques2025	15	—	—

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Tombolo
Année	Loyer moyen déclaré au fisc
2018	4,3 €/m²/mois
2019	4,6 €/m²/mois
2020	4,6 €/m²/mois
2021	4,6 €/m²/mois
2022	4,7 €/m²/mois
2023	4,9 €/m²/mois
2024	5 €/m²/mois
2025	6 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Tombolo
Année	Habitants
2022	8 240
2023	8 158
2024	8 133
2025	8 141

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Tombolo
Année	Naissances
2019	47
2020	55
2021	65
2022	49
2023	46
2024	58

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Tombolo
Année	Décès
2019	70
2020	57
2021	80
2022	81
2023	70
2024	59

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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