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Italie

Trieste

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 90 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 84 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 611 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 897 €/m² – 3 600 €/m²
Surface médiane103 m²
Annonces de vente retenues1 773

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)15,7 €/m²
Annonces de location retenues938
Rendement brut7,2 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population198 388

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Trieste, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Trieste Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 198 622 — —
Étrangers2026 12,8 % 4,7 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -1 474 — —
Solde migratoire2025 1 708 — —
Emploi
Indicateur Trieste Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 6,2 % 5,9 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 52,2 % 49,9 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 49 % 46,6 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,2 % 7,2 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 26,8 % 32,2 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 60 520 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Trieste Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 28 421 € 30 234 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2023 20,5 % 20,5 % 24,5 %
Logement
Indicateur Trieste Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 69,1 % 84 % 78,3 %
Ménages locataires2021 26,3 % 12,5 % 13 %
Logements inoccupés2023 17,7 % 18,4 % 34,7 %
Ménages2024 105 524 — —
Personnes par ménage2024 1,85 2,17 2,19
Lits touristiques2025 15 808 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Trieste
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20186,4 €/m²/mois
20196,8 €/m²/mois
20205,7 €/m²/mois
20215,9 €/m²/mois
20226,6 €/m²/mois
20236,7 €/m²/mois
20247,6 €/m²/mois
20258,6 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Trieste
AnnéeHabitants
2022199 015
2023199 032
2024198 843
2025198 388

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Trieste
AnnéeNaissances
20191 203
20201 215
20211 223
20221 269
20231 164
20241 245

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Trieste
AnnéeDécès
20192 769
20203 221
20213 178
20223 034
20232 834
20242 907

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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