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Italie

Valledoria

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 900 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 519 €/m² – 2 357 €/m²
Surface médiane70 m²
Annonces de vente retenues161

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,4 €/m²
Annonces de location retenues15
Rendement brut7,2 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population4 293

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Valledoria, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Valledoria Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 4 321 — —
Étrangers2026 7,8 % 3,3 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -49 — —
Solde migratoire2025 77 — —
Emploi
Indicateur Valledoria Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 10,9 % 9,6 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 46 % 47,2 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 40,9 % 42,7 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 4,9 % 6,6 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 25,9 % 25,1 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 1 110 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Valledoria Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 18 448 € 18 666 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 30,8 % 30,2 % 22,9 %
Logement
Indicateur Valledoria Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 72,6 % 81,3 % 78,3 %
Ménages locataires2021 14,5 % 8,7 % 13 %
Logements inoccupés2023 58,1 % 39,6 % 34,7 %
Ménages2024 2 198 — —
Personnes par ménage2024 1,95 2,1 2,19
Lits touristiques2025 6 136 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Valledoria
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20184,4 €/m²/mois
20194,1 €/m²/mois
20204,4 €/m²/mois
20214 €/m²/mois
20223,9 €/m²/mois
20234,2 €/m²/mois
20245,1 €/m²/mois
20254,5 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Valledoria
AnnéeHabitants
20224 264
20234 301
20244 314
20254 293

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Valledoria
AnnéeNaissances
201922
202021
202114
202227
202319
202418

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Valledoria
AnnéeDécès
201939
202048
202146
202243
202350
202444

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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