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Italie

Vedano al Lambro

Le rendement brut y est inférieur à celui de 92 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 89 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)3 031 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 504 €/m² – 3 650 €/m²
Surface médiane129 m²
Annonces de vente retenues141

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)12,7 €/m²
Annonces de location retenues37
Rendement brut5,0 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population7 409

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Vedano al Lambro, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Vedano al Lambro Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 7 363 — —
Étrangers2026 7,8 % 8,6 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -57 — —
Solde migratoire2025 11 — —
Emploi
Indicateur Vedano al Lambro Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,4 % 5 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 53,2 % 56,8 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 50,3 % 54,1 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 8,4 % 7,4 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 26,8 % 23,4 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 1 566 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Vedano al Lambro Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 40 176 € 29 639 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2017 21,4 % 20,5 % 27,1 %
Logement
Indicateur Vedano al Lambro Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 79,1 % 81,6 % 78,3 %
Ménages locataires2021 16,6 % 14,2 % 13 %
Logements inoccupés2023 13,3 % 13,7 % 34,7 %
Ménages2024 3 427 — —
Personnes par ménage2024 2,16 2,27 2,19
Lits touristiques2025 124 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Vedano al Lambro
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20187,4 €/m²/mois
20197,5 €/m²/mois
20207,5 €/m²/mois
20217,9 €/m²/mois
20228,3 €/m²/mois
20238,9 €/m²/mois
202410 €/m²/mois
20259,4 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Vedano al Lambro
AnnéeHabitants
20227 504
20237 516
20247 436
20257 409

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Vedano al Lambro
AnnéeNaissances
201934
202043
202147
202239
202338
202435

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Vedano al Lambro
AnnéeDécès
201982
202094
202187
202277
202382
202479

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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