Zagarolo

Italie

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE	3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat	+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat	+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat	+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)	1 476 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)	1 097 €/m² – 1 876 €/m²
Surface médiane	130 m²
Annonces de vente retenues	409

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)	10,4 €/m²
Annonces de location retenues	29
Rendement brut	8,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population	18 876

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Zagarolo, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur	Zagarolo	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Habitants2026	18 963	—	—
Étrangers2026	14,6 %	10,6 %	6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025	-55	—	—
Solde migratoire2025	142	—	—

Emploi
Indicateur	Zagarolo	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024	9,4 %	8,3 %	6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024	53,3 %	50,7 %	50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024	48,3 %	46,5 %	47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024	8,6 %	7,9 %	7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024	16,9 %	21,1 %	25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024	2 188	—	—

Revenus et pauvreté
Indicateur	Zagarolo	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024	22 142 €	22 381 €	23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2022	29,6 %	28,2 %	23,6 %

Logement
Indicateur	Zagarolo	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021	75,2 %	76,6 %	78,3 %
Ménages locataires2021	16,7 %	13,9 %	13 %
Logements inoccupés2023	15,4 %	28,7 %	34,7 %
Ménages2024	7 959	—	—
Personnes par ménage2024	2,37	2,16	2,19
Lits touristiques2025	378	—	—

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Zagarolo
Année	Loyer moyen déclaré au fisc
2018	5,2 €/m²/mois
2019	6,1 €/m²/mois
2020	5,9 €/m²/mois
2021	5,3 €/m²/mois
2022	6,1 €/m²/mois
2023	4,9 €/m²/mois
2024	5,9 €/m²/mois
2025	5,9 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Zagarolo
Année	Habitants
2022	18 344
2023	18 449
2024	18 645
2025	18 876

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Zagarolo
Année	Naissances
2019	128
2020	131
2021	125
2022	155
2023	136
2024	122

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Zagarolo
Année	Décès
2019	140
2020	132
2021	178
2022	166
2023	172
2024	133

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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