Dossier commune · département 27
La commune compte 3 062 habitants, en évolution de -0,9 % ; le niveau de vie médian y atteint 25 610 € par an.
Données publiques croisées (DGFiP, INSEE), relevé du 1 novembre 2026.
Chaque semaine, Invest passe les annonces de Gasny au crible du loyer de marché : prix, loyer estimé et rendement brut de chaque bien, les plus rentables en tête.
Qui habite les résidences principales ?
Source : INSEE, recensement
| Logements autorisés à la construction (2021-2026) | 14 |
|---|---|
| dont logements collectifs | 0 |
| dont maisons individuelles | 14 |
| Logements autorisés pour 1 000 habitants | 4,6 |
Pourquoi ce chiffre compte. Les permis de construire annoncent l'offre de demain : beaucoup de logements autorisés, c'est une commune qui se densifie ou s'étend, et un marché du neuf qui viendra concurrencer l'ancien. Un logement autorisé n'est pas encore construit : il faut compter deux à trois ans avant la livraison.
Sources : INSEE (recensement), Sit@del · relevé du 1 novembre 2026
| Population | 3 062 |
|---|
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 1 novembre 2026
| Niveau de vie médian (par an) | 25 610 € |
|---|
Comment lire ces chiffres. Le niveau de vie est le revenu disponible d'un ménage — salaires, pensions et prestations, impôts déduits — divisé par son nombre d'unités de consommation : un adulte compte pour 1, les autres personnes de 14 ans ou plus pour 0,5, un enfant pour 0,3. Il permet de comparer une personne seule et une famille.
Le taux de pauvreté est la part des habitants dont le niveau de vie est inférieur à 60 % du niveau de vie médian national. L'INSEE ne le publie pas pour les petites communes, par secret statistique : son absence n'est pas un zéro.
Le taux de chômage est ici celui du recensement : les personnes qui se déclarent sans emploi et en recherche, parmi les actifs de 15 à 64 ans. Il est plus élevé que le taux trimestriel de l'INSEE, qui suit une définition internationale plus stricte.
Sources : INSEE (recensement, Filosofi) · relevé du 1 novembre 2026
Immatriculations et procédures collectives
De 2021 à 2024, 21 immatriculations pour 4 procédures collectives.
| Année | Immatriculations | Procédures collectives |
|---|---|---|
| 2021 | 0 | 4 |
| 2024 | 21 | 0 |
Source : BODACC, bulletin officiel des annonces civiles et commerciales · relevé du 1 novembre 2026
Sources : INSEE, BODACC · relevé du 1 novembre 2026
En 2024, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,54 % à Gasny.
| Taux voté par la commune | 40,25 % |
|---|---|
| Intercommunalité, syndicats et taxes spéciales | 2,29 % |
| Taux global sur le bâti (total) | 42,54 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 18,23 % |
| Taux global sur les terrains non bâtis | 122,85 % |
Un logement dont la valeur locative cadastrale est de 3 000 € a une base d'imposition de 1 500 € : la loi la fixe à la moitié de la valeur locative. À Gasny, sa taxe foncière est de 1 500 € × 42,54 % = 638 € par an.
S'y ajoute la taxe d'ordures ménagères, calculée sur la même base : 1 500 € × 18,23 % = 273 €. Le propriétaire bailleur peut la récupérer auprès de son locataire ; la taxe foncière, elle, reste à sa charge.
Ces montants s'entendent hors frais de gestion prélevés par l'État. La valeur locative de votre bien figure sur votre avis de taxe foncière.
| Année | Taux communal | Taux global sur le bâti | Ordures ménagères |
|---|---|---|---|
| 2021 | 40,25 % | 41,51 % | 18,23 % |
| 2022 | 40,25 % | 42,52 % | 18,23 % |
| 2023 | 40,25 % | 42,59 % | 18,23 % |
| 2024 | 40,25 % | 42,54 % | 18,23 % |
Entre 2021 et 2024, le taux global a varié de +1,03 point.
Comment lire ces taux. La taxe foncière se calcule en multipliant la base d'imposition du bien par le taux global : c'est lui qui se compare d'une commune à l'autre, pas le seul taux communal. Depuis 2021, les départements ne perçoivent plus de taxe foncière sur le bâti — leur ancienne part est incluse dans le taux communal.
Un taux élevé ne veut pas dire une taxe élevée. La valeur locative cadastrale n'est pas le loyer du marché : c'est une estimation administrative fondée sur les loyers de 1970, revalorisée chaque année par un coefficient national. Dans une ville aux valeurs locatives anciennes et basses, un taux de 50 % peut coûter moins cher qu'un taux de 25 % ailleurs.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (barème 2024) · relevé du 1 novembre 2026
Comment lire cette liste. Elle indique les services dont au moins un établissement est recensé dans la commune. Un service qui n'y figure pas n'est pas forcément absent : l'INSEE ne localise pas tous les équipements avec la même précision, et la liste ne retient que les principaux.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024
11 points d'arrêt de transport en commun sont situés dans la commune, soit 3,6 arrêts pour 1 000 habitants.
| Établissements | 1 |
|---|---|
| Taux de réussite moyen à l'examen | 80,0 % |
| Indice de position sociale moyen | 102,6 |
| Établissement | Type | Réussite | Position sociale |
|---|---|---|---|
| COLLEGE MARC CHAGALL | Collège | 80,0 % | 102,6 |
Comment lire ces chiffres. Le taux de réussite est celui du brevet pour un collège, du baccalauréat pour un lycée. L'indice de position sociale résume le milieu social des élèves : la moyenne nationale est proche de 100, un indice plus élevé signale des familles plus favorisées. Les écoles maternelles et élémentaires ne sont pas couvertes.
Source : ministère de l'Éducation nationale · relevé du 1 novembre 2026
Raccordable signifie que la fibre optique arrive jusqu'à l'immeuble ou la rue et qu'un abonnement peut être souscrit — pas que le logement est déjà abonné.
Source : ARCEP, déploiements fibre · situation de juin 2026
Les risques recensés par l'État sur le territoire de Gasny, ce qu'ils signifient, et ce qu'ils changent pour un bien immobilier.
Exposition faibleniveau 1 sur 3
Un sol argileux gonfle quand il est humide et se rétracte quand il sèche. Ces mouvements fissurent les maisons aux fondations peu profondes, surtout après une sécheresse.
Pour un bien : À ce niveau, aucune étude de sol n'est imposée par la loi.
Très faibleniveau 1 sur 5
La France est découpée en cinq zones de sismicité, de 1 (très faible) à 5 (forte, aux Antilles).
Pour un bien : Dans cette zone, aucune règle parasismique ne s'impose aux maisons individuelles.
Potentiel faibleniveau 1 sur 3
Le radon est un gaz radioactif naturel qui remonte des sols granitiques et volcaniques et peut s'accumuler dans les pièces mal aérées, surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Pour un bien : À ce niveau, aucune information particulière n'est exigée lors d'une vente ou d'une location.
1dans la commune
La commune est couverte par un plan de prévention pour : inondation. C'est un document du préfet qui délimite les zones exposées.
Pour un bien : Dans les zones délimitées, construire ou agrandir peut être interdit ou soumis à des prescriptions. Le plan ne couvre pas forcément toute la commune : seul l'état des risques remis avant une vente ou une location dit si l'adresse est concernée.
8dans la commune
Une installation classée est une activité que la loi soumet à déclaration ou à autorisation parce qu'elle peut créer des nuisances : usine, entrepôt, élevage, station-service, déchetterie, chaufferie.
Pour un bien : Leur nombre reflète surtout l'activité économique de la commune : la plupart ne présentent aucun danger pour le voisinage. Ce qui compte, c'est leur nature et leur distance au bien.
Un plan de prévention n'est pas un mauvais signal en soi. Il indique que le risque est cartographié et encadré ; c'est son absence sur un aléa connu qui doit interroger.
Cette fiche décrit la commune, pas une adresse. Avant une vente ou une location, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques établi pour le bien. Vous pouvez l'obtenir gratuitement pour n'importe quelle adresse sur georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 1 novembre 2026