Sismicité
Très faibleniveau 1 sur 5
La France est découpée en cinq zones de sismicité, de 1 (très faible) à 5 (forte, aux Antilles).
Pour un bien : Dans cette zone, aucune règle parasismique ne s'impose aux maisons individuelles.
Population
150
+21,0 % depuis 2012
Données publiques croisées (DGFiP, INSEE), relevé du 4 octobre 2026.
Sa population a évolué de -25,0 %, moins vite que dans 90 % des 22 communes comparées du département.
Loyers
Loyers de référence (2025)
| Type de bien | Loyer médian (€/m²) | Fourchette (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartements, toutes tailles | 13,5 | 10,3 – 17,7 |
| Appartements 1-2 pièces | 17,5 | 13,8 – 22,3 |
| Appartements 3 pièces et plus | 11,8 | 9,1 – 15,2 |
| Maisons | 11,4 | 7,7 – 16,9 |
Comment lire ce tableau. C'est un loyer d'annonce prédit, charges comprises, par mètre carré et par mois — pas le loyer signé au bail. La fourchette encadre l'estimation : la plupart des annonces de la commune s'y situent. Ces estimations sont refaites chaque année avec un nouveau modèle : on ne compare pas deux millésimes entre eux.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carte des loyers 2025
Les annonces rentables à Ouanary cette semaine
Chaque semaine, Invest passe les annonces de Ouanary au crible du loyer de marché : prix, loyer estimé et rendement brut de chaque bien, les plus rentables en tête.
Parc de logements
Ouanary compte 41 logements au recensement de 2023, dont 58,0 % sont des résidences principales — le reste se partage entre résidences secondaires et logements vacants.
À quoi servent les logements ?
- Résidences principales73,1 %
- Résidences secondaires et logements occasionnels4,9 %
- Logements vacants22,0 %
Source : INSEE, recensement
Entre 2012 et 2023, la population a évolué de +21,0 % quand le parc ne grandissait que de -6,8 % : la pression sur les logements existants augmente.
| Logements (2023) | 41 |
|---|---|
| Ménages | 24 |
| Ouanary | Guyane | Guyane | France | |
|---|---|---|---|---|
| Résidences principales2023 | 73,2 %−9,2 pts vs France | 85,7 % | — | 82,4 % |
| Résidences secondaires2023 | 4,9 %−4,9 pts vs France | 4,5 % | — | 9,8 % |
| Logements vacants2023 | 22,0 %+14,2 pts vs France | 9,8 % | — | 7,8 % |
| Habitants propriétaires de leur logement | 89,7 %+28,9 pts vs France | 45,2 % | 45,2 % | 60,8 % |
| Habitants locataires | 0,0 %−37,4 pts vs France | 47,2 % | 47,2 % | 37,4 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Logements autorisés à la construction à Ouanary
Voir les données
| Année | Logements collectifs | Maisons individuelles | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 0 | 0 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 |
| 2024 | 0 | 1 | 1 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 |
| 2026* | 0 | 0 | 0 |
Source : Sit@del, ministère chargé du logement · relevé du 4 octobre 2026
Sources : INSEE (recensement), Sit@del · relevé du 4 octobre 2026
Population et ménages
| Population | 150 |
|---|---|
| Ménages | 24 |
| Personnes par ménage | 6,30 |
Évolution de la population de Ouanary
10015020019681982199920122023150 hab.
Entre 2012 et 2023, la population a évolué de +21,0 %.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 4 octobre 2026
Répartition par âge
- Moins de 18 ans3523,3 %
- 18 à 24 ans117,3 %
- 25 à 29 ans74,7 %
- 30 ans et plus9764,7 %
Source : INSEE
Que font les 15 ans et plus ?
- Actifs en emploi7259,5 %
- Chômeurs43,3 %
- Retraités97,4 %
- Élèves et étudiants97,4 %
- Autres inactifs2722,3 %
Source : INSEE
| Ouanary | Guyane | Guyane | France | |
|---|---|---|---|---|
| Évolution de la population2012-2023 | +21,0 %+16,6 pts vs France | +22,7 % | — | +4,4 % |
| Âge médian2023 | 38,2 ans−4,3 ans vs France | 26,0 ans | — | 42,5 ans |
| Part des moins de 25 ans2023 | 30,7 %+1,9 pt vs France | 48,7 % | — | 28,8 % |
| Part des 65 ans et plus2023 | 6,7 %−14,6 pts vs France | 6,6 % | — | 21,3 % |
| Personnes par ménage2023 | 6,3+190 % vs France | 3,3 | — | 2,2 |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Pourquoi le nombre de personnes par ménage compte. Un ménage, c'est l'ensemble des personnes qui partagent un même logement. Moins il compte de personnes, plus la demande se porte sur les petits logements — studios et deux-pièces, recherchés par les personnes seules, les étudiants et les retraités ; plus il en compte, plus elle se porte sur les logements familiaux de trois pièces et plus.
À Ouanary, un ménage compte en moyenne 6,30 personnes, contre 2,17 en France : davantage de familles, donc une demande plus tournée vers les grands logements.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 4 octobre 2026
Revenus et emploi
| Ouanary | Guyane | Guyane | France | |
|---|---|---|---|---|
| Taux de chômage (15-64 ans)2023 | 5,3 %−5,7 pts vs France | 30,0 % | — | 11,0 % |
| Taux d'activité (15-64 ans)2023 | 67,6 %−8,1 pts vs France | 63,2 % | — | 75,7 % |
| Part de retraités (15 ans et plus)2023 | 7,4 %−20,7 pts vs France | 8,1 % | — | 28,1 % |
| Part d'élèves et d'étudiants (15 ans et plus)2023 | 7,4 %≈ France | 11,7 % | — | 7,6 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Comment lire ces chiffres. Le niveau de vie est le revenu disponible d'un ménage — salaires, pensions et prestations, impôts déduits — divisé par son nombre d'unités de consommation : un adulte compte pour 1, les autres personnes de 14 ans ou plus pour 0,5, un enfant pour 0,3. Il permet de comparer une personne seule et une famille.
Le taux de pauvreté est la part des habitants dont le niveau de vie est inférieur à 60 % du niveau de vie médian national. L'INSEE ne le publie pas pour les petites communes, par secret statistique : son absence n'est pas un zéro.
Le taux de chômage est ici celui du recensement : les personnes qui se déclarent sans emploi et en recherche, parmi les actifs de 15 à 64 ans. Il est plus élevé que le taux trimestriel de l'INSEE, qui suit une définition internationale plus stricte.
Sources : INSEE (recensement, Filosofi) · relevé du 4 octobre 2026
Tissu économique
Nombre d'entreprises implantées à Ouanary
0122014201620182020202220242
2 entreprises en 2024, contre 2 en 2014 : 0,0 % sur la période.
Voir les données
| Année | Entreprises |
|---|---|
| 2014 | 2 |
| 2015 | 2 |
| 2016 | 2 |
| 2017 | 2 |
| 2018 | 2 |
| 2019 | 1 |
| 2020 | 0 |
| 2021 | 0 |
| 2022 | 0 |
| 2023 | 1 |
| 2024 | 2 |
Source : INSEE, système d'information sur la démographie d'entreprises · relevé du 4 octobre 2026
| Ouanary | Guyane | Guyane | France | |
|---|---|---|---|---|
| Nombre d'entreprises2024 | 2 | 14 095 | — | 6 437 729 |
| Évolution du nombre d'entreprises2019-2024 | +100,0 %+75,0 pts vs France | +42,8 % | — | +25,0 % |
| Entreprises pour 1 000 habitants2024 | 13,3−86 % vs France | 47,9 | — | 97,3 |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Sources : INSEE, BODACC · relevé du 4 octobre 2026
Fiscalité locale
En 2024, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,42 % à Ouanary.
| Taux voté par la commune | 42,06 % |
|---|---|
| Intercommunalité, syndicats et taxes spéciales | 7,36 % |
| Taux global sur le bâti (total) | 49,42 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 6,00 % |
| Taux global sur les terrains non bâtis | 40,25 % |
Exemple chiffré
Un logement dont la valeur locative cadastrale est de 3 000 € a une base d'imposition de 1 500 € : la loi la fixe à la moitié de la valeur locative. À Ouanary, sa taxe foncière est de 1 500 € × 49,42 % = 741 € par an.
S'y ajoute la taxe d'ordures ménagères, calculée sur la même base : 1 500 € × 6,00 % = 90 €. Le propriétaire bailleur peut la récupérer auprès de son locataire ; la taxe foncière, elle, reste à sa charge.
Ces montants s'entendent hors frais de gestion prélevés par l'État. La valeur locative de votre bien figure sur votre avis de taxe foncière.
| Année | Taux communal | Taux global sur le bâti | Ordures ménagères |
|---|---|---|---|
| 2021 | 42,06 % | 49,48 % | 6,00 % |
| 2022 | 42,06 % | 49,14 % | 6,00 % |
| 2023 | 42,06 % | 49,24 % | 6,00 % |
| 2024 | 42,06 % | 49,42 % | 6,00 % |
Entre 2021 et 2024, le taux global a varié de -0,06 point.
Comment lire ces taux. La taxe foncière se calcule en multipliant la base d'imposition du bien par le taux global : c'est lui qui se compare d'une commune à l'autre, pas le seul taux communal. Depuis 2021, les départements ne perçoivent plus de taxe foncière sur le bâti — leur ancienne part est incluse dans le taux communal.
Un taux élevé ne veut pas dire une taxe élevée. La valeur locative cadastrale n'est pas le loyer du marché : c'est une estimation administrative fondée sur les loyers de 1970, revalorisée chaque année par un coefficient national. Dans une ville aux valeurs locatives anciennes et basses, un taux de 50 % peut coûter moins cher qu'un taux de 25 % ailleurs.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (barème 2024) · relevé du 4 octobre 2026
Cadre de vie
Services et commerces présents dans la commune
- Enseignement et petite enfance
- École maternelle ou élémentaire
- Services et transports
- Bureau ou point de poste
Comment lire cette liste. Elle indique les services dont au moins un établissement est recensé dans la commune. Un service qui n'y figure pas n'est pas forcément absent : l'INSEE ne localise pas tous les équipements avec la même précision, et la liste ne retient que les principaux.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024
Internet fixe
- Logements et locaux raccordables à la fibre0,0 %0 raccordables sur 25
Raccordable signifie que la fibre optique arrive jusqu'à l'immeuble ou la rue et qu'un abonnement peut être souscrit — pas que le logement est déjà abonné.
Source : ARCEP, déploiements fibre · situation de juin 2026
Risques naturels et technologiques
Les risques recensés par l'État sur le territoire de Ouanary, ce qu'ils signifient, et ce qu'ils changent pour un bien immobilier.
Potentiel radon
Potentiel significatifniveau 3 sur 3
Le radon est un gaz radioactif naturel qui remonte des sols granitiques et volcaniques et peut s'accumuler dans les pièces mal aérées, surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Pour un bien : À ce niveau, le vendeur ou le bailleur doit en informer l'acquéreur ou le locataire. Une bonne ventilation et l'étanchéité du plancher bas suffisent le plus souvent à réduire l'exposition.
Installations classées (ICPE)
2dans la commune
Une installation classée est une activité que la loi soumet à déclaration ou à autorisation parce qu'elle peut créer des nuisances : usine, entrepôt, élevage, station-service, déchetterie, chaufferie.
Pour un bien : Leur nombre reflète surtout l'activité économique de la commune : la plupart ne présentent aucun danger pour le voisinage. Ce qui compte, c'est leur nature et leur distance au bien.
Installations et cavités recensées à Ouanary
- Installations classées2
Contour de la commune, nord en haut.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 4 octobre 2026
Un plan de prévention n'est pas un mauvais signal en soi. Il indique que le risque est cartographié et encadré ; c'est son absence sur un aléa connu qui doit interroger.
Cette fiche décrit la commune, pas une adresse. Avant une vente ou une location, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques établi pour le bien. Vous pouvez l'obtenir gratuitement pour n'importe quelle adresse sur georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 4 octobre 2026