A renda
O recibo sai quando a renda chega, nunca antes. O aviso de vencimento, esse, sai antes da data, com cobranças graduais se for preciso.
O mês faz-se sem si.
Recibos, actualização da renda, valor do imóvel: cada um chega na sua data, já preenchido, sem que o senhor tenha de o escrever.
Bientôt disponible
Enriquecido continuamente a partir de
- CADASTRE
- DVF
- PLU
- GÉORISQUES
- INSEE
- IRL
- ADEME
Do dia 1 ao 31, sem pensar nisso
O que um mês de gestão exige — e que o Pilot faz antes de si.
Os documentos
O contrato preenche-se sozinho a partir da ficha do imóvel. As cartas também, e o auto de vistoria comparado entre entrada e saída.
Também disponível em iOS
Recibos, cobranças e vistorias a partir do telemóvel, entre duas visitas.
As funcionalidades
O que se preenche sozinho.
Registo enriquecido
Basta uma morada.
Escreva a morada: a área, o ano, o preço da zona e o certificado energético chegam sozinhos. Também o zonamento urbanístico, os riscos e uma estimativa de valor — sem qualquer integração da sua parte.
- Cadastro, transações e riscos apenas a partir da morada
- Estimativa de valor num intervalo datado, com o seu nível de confiança
- Sem introdução de dados, sem integração a montar
Renda e enquadramento legal
O mercado diz um preço. A lei diz outro.
Vê os dois lado a lado, nunca misturados. Quando a lei proíbe o aumento que o mercado justifica, di-lo e recusa-se a concluir.
- Renda de mercado: um intervalo e a sua amostra
- Controlo de rendas: o limite por bairro, ou uma recusa fundamentada
- Revisão indexada calculada — e recusada quando a lei o proíbe
Vá mais longe com
MORYA Intelligence
A renda, o valor, a rentabilidade: calculados em contínuo, com a sua fonte e a sua data.
A renda certa
Quanto vale hoje o seu imóvel para arrendar — e quanto a lei lhe permite pedir. As duas coisas, em separado.
O valor líquido
Um intervalo datado por imóvel, o que falta amortizar, e quanto o conjunto rende depois de tudo pago.
Manter ou vender
Os seus imóveis comparados entre si, pela rentabilidade real. O que fica para trás vê-se.
E não fica por aqui.
MORYA Pilot é também:
Feito para a privacidade.
Os seus dados pertencem-lhe. Nunca os vendemos e protegemo-los com normas de segurança comprovadas.
- Hébergé en France
- Conforme RGPD
Questions fréquentes
O que posso fazer com o MORYA Pilot?
O Pilot centraliza a gestão do seu património arrendado: registo de imóveis enriquecido com dados públicos (DVF, cadastro, urbanismo), modelos jurídicos pré-preenchidos (contratos, vistorias, recibos), recepção de candidaturas de inquilinos por ligação pública, calendário das rendas, avisos de vencimento, recibos e cobranças automáticas, actualização IRL, acerto de encargos, comparador de regimes fiscais e alertas de oportunidade.
Como funciona o teste?
Tem 30 dias de acesso completo e gratuito a todas as funcionalidades, sem cartão. No fim do teste, fica no plano Gratuito (1 unidade) ou escolhe Essentiel (6,99 €/mês, até 5 unidades) ou Pro (14,99 €/mês, unidades ilimitadas) — sem compromisso, cancelável a qualquer momento nas definições.
Qual é a diferença face ao Brik ou ao Rentila?
Três coisas que um gestor clássico não faz. O Pilot enriquece cada imóvel com os dados públicos da MORYA (cadastro, preço por m² DVF, riscos) e vigia a renda e o valor face ao mercado. Compara as candidaturas de forma anónima por omissão — «Candidato A», «Candidato B» — e revelar uma identidade é um gesto registado num histórico. E recusa: um documento que o decreto de 5 de Novembro de 2015 não autoriza é rejeitado com o seu fundamento jurídico, e uma actualização de renda proibida por lei não é proposta, mesmo quando o mercado a justificaria.
Como funciona a simulação fiscal?
Indique os seus rendimentos de arrendamento, encargos e juros do empréstimo. O Pilot compara automaticamente os cinco regimes (micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel e SCI sujeita a IRC) e indica-lhe o menos tributado, com um relatório de simulação exportável.
Os meus dados estão seguros?
Os seus dados estão alojados em França e cifrados, em conformidade com o RGPD. O acesso à sua conta é protegido por autenticação única (SSO) com renovação automática do token, e pode exportar os seus dados ou cancelar a qualquer momento.
O MORYA Pilot faz parte do ecossistema MORYA?
Sim: uma só conta MORYA dá acesso a toda a suite — Invest (análise de investimento), Home (staging com IA), Pilot (gestão de arrendamentos), Radar (prospecção off-market), Stay (alojamento local) e Research (observatório do mercado).
Começar
Adicione um imóvel. O resto vem a seguir.
Adicione um imóvel, escreva a morada e deixe o Pilot preencher o resto. Trinta dias de teste, sem cartão.
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