Receba a renda. O Pilot trata do resto.

O Pilot centraliza a gestão do seu património arrendado: registo de imóveis enriquecido com dados públicos (DVF, cadastro, PLU), 55 modelos pré-preenchidos com os seus dados (arrendamentos habitacionais, comerciais e profissionais, termo de fiança, declarações, 30 cartas), receção de candidaturas de inquilinos por ligação pública, calendário de rendas, avisos de vencimento, recibos e lembretes automáticos, revisão IRL, ILC, ILAT ou ICC, regularização de encargos, comparador de regimes fiscais, ajuda com a 2044 e a 2072-S, e alertas de oportunidades.

Na abertura do Pilot, o teste dura 7 dias (30 dias com o código de um embaixador), com acesso completo a todas as funcionalidades. É pedido um cartão bancário no início; nada é cobrado durante o teste. No fim, o plano escolhido — Essentiel (até 5 frações) ou Pro (frações ilimitadas) — é faturado, salvo se cancelar antes do fim. Um único teste por pessoa. Sem fidelização, cancelável a qualquer momento nas suas definições; preços na página Preços.

Um prédio conta tantas frações quantas tem; uma moradia ou um apartamento = 1 fração. Um prédio dividido em seis frações pesa, portanto, seis frações, e um imóvel vendido deixa de contar. O limite só bloqueia acréscimos: acima de 5 frações, o plano Pro não tem limite.

Sim. Os arrendamentos comerciais 3/6/9 e profissionais geram-se como os outros, com indexação ao ILC, ao ILAT ou ao ICC, vencimentos trimestrais e, se optou pelo IVA, uma fatura de renda numerada. Num prédio, cada fração pode ter o seu próprio contrato, e o recibo identifica a fração. Em arrendamento partilhado, escolhe um contrato único com quotas ou contratos individuais: um lembrete visa então apenas os arrendatários do contrato em causa.

Sim, no plano Pro: carregue um extrato CSV, OFX ou CAMT.053 descarregado do seu banco. O Pilot propõe associar cada linha a um vencimento esperado, e nada é guardado antes de o validar. A ligação direta ao banco chega em breve.

Não. A recuperação dos seus dados é gratuita, em todos os planos: um modelo Excel com quatro separadores (imóveis, inquilinos, contratos, pagamentos), ou a exportação da sua ferramenta atual, cujas colunas habituais o Pilot reconhece — completa as que faltam. Vê uma pré-visualização linha a linha antes da importação, e o histórico recuperado não gera recibos nem lembretes.

São enviados em seu nome através da MORYA, e as respostas dos seus inquilinos chegam diretamente ao seu endereço. Os documentos podem ter o seu logótipo, a sua cor e o seu cabeçalho; a sua assinatura digitalizada só é aposta nos documentos que emite sozinho — recibo, aviso de vencimento, carta, declaração —, nunca num contrato de arrendamento nem num termo de fiança.

Três coisas que um gestor clássico não faz. O Pilot enriquece cada imóvel com os dados públicos da MORYA (cadastro, preço por m² DVF, riscos) e vigia a renda e o valor face ao mercado. Compara as candidaturas de forma anónima por omissão — «Candidato A», «Candidato B» — e revelar uma identidade é um gesto registado num histórico. E recusa: um documento que o decreto de 5 de Novembro de 2015 não autoriza é rejeitado com o seu fundamento jurídico, e uma atualização de renda proibida por lei não é proposta, mesmo quando o mercado a justificaria.

Introduza os seus rendimentos de arrendamento, encargos e juros do empréstimo. O Pilot compara automaticamente os cinco regimes (micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel e SCI sujeita a IS) e indica-lhe o menos tributado.

Os seus dados estão alojados em França e cifrados, em conformidade com o RGPD. O acesso à sua conta está protegido por autenticação única (SSO) com renovação automática do token, e pode exportar os seus dados ou cancelar a qualquer momento. Cada tarefa automática — recibos, lembretes, alertas — indica que foi executada; um controlo diário avisa-nos quando uma delas deixa de o fazer.

Sim: uma só conta MORYA dá acesso a toda a suite — Invest (análise de investimento), Home (staging com IA), Pilot (gestão de arrendamentos), Radar (prospeção off-market), Stay (alojamento local) e Research (observatório do mercado).

Nas vendas reais. À data de 4/11/2026, o MORYA Pilot compara cada imóvel com 17 milhões de vendas imobiliárias registadas pela DGFiP (DVF) de 2014 a 30/6/2026. Daí retira o preço por metro quadrado da zona e acompanha a renda e o valor do imóvel face ao mercado; esta referência não substitui uma avaliação.