Dossier commune · département 67
La commune compte 1 172 habitants ; le niveau de vie médian y atteint 27 190 € par an.
Données publiques croisées (DGFiP, INSEE, ADEME), relevé du 2 novembre 2026.
Sa population a évolué de -7,4 %, moins vite que dans 92 % des 507 communes comparées du département. Le niveau de vie médian y est inférieur à celui de 76 % des 505 communes comparées du département.
| Type de bien | Loyer médian (€/m²) | Fourchette (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartements, toutes tailles | 12,8 | 10,2 – 16,0 |
| Appartements 1-2 pièces | 13,9 | 10,9 – 17,8 |
| Appartements 3 pièces et plus | 11,1 | 8,8 – 13,9 |
| Maisons | 11,8 | 9,1 – 15,3 |
Comment lire ce tableau. C'est un loyer d'annonce prédit, charges comprises, par mètre carré et par mois — pas le loyer signé au bail. La fourchette encadre l'estimation : la plupart des annonces de la commune s'y situent. Ces estimations sont refaites chaque année avec un nouveau modèle : on ne compare pas deux millésimes entre eux.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carte des loyers 2025
Chaque semaine, Invest passe les annonces de Kogenheim au crible du loyer de marché : prix, loyer estimé et rendement brut de chaque bien, les plus rentables en tête.
Répartition des logements de Kogenheim par classe de diagnostic de performance énergétique. C'est cette classe qui détermine, depuis la loi Climat & Résilience, le droit de mettre un logement en location.
Répartition des diagnostics DPE à Kogenheim
245 logements diagnostiqués. 8,6 % du parc diagnostiqué est classé F ou G — soit 21 logements déjà concernés ou sur le point de l'être par l'interdiction de mise en location. En incluant la classe E, visée à l'échéance 2034, la part monte à 21,2 %.
Loi Climat & Résilience de 2021 — s'applique aux nouveaux baux.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique · relevé du 2 novembre 2026
Évolution des diagnostics DPE à Kogenheim
La part des étiquettes F et G parmi les diagnostics augmente : 1,6 % en 2023, 20,5 % en 2025.
| Année | A | B | C | D | E | F | G | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 0 | 2 | 66 | 44 | 14 | 2 | 0 | 128 |
| 2025 | 1 | 0 | 12 | 13 | 5 | 8 | 0 | 39 |
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique · relevé du 2 novembre 2026
Pourquoi cette répartition compte. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Une commune dont le parc est massivement classé F ou G fait donc face à un mur de travaux — ou à une sortie du parc locatif.
Attention : ces chiffres portent sur les logements diagnostiqués, pas sur le parc entier. Un diagnostic n'est obligatoire qu'à la vente ou à la mise en location, si bien que les logements occupés de longue date y sont sous-représentés.
La courbe d'évolution commence en 2022 : le diagnostic a changé de méthode de calcul en juillet 2021, et les étiquettes d'avant ne se comparent pas à celles d'après. Elle décrit les logements diagnostiqués dans l'année — ceux qui se vendent, se louent ou viennent d'être rénovés —, pas un recensement annuel du parc.
Kogenheim compte 539 logements au recensement de 2023, dont 91,3 % sont des résidences principales — le reste se partage entre résidences secondaires et logements vacants.
À quoi servent les logements ?
Source : INSEE, recensement
Qui habite les résidences principales ?
Source : INSEE, recensement
Entre 2012 et 2023, le parc a grandi de +9,8 % quand la population évoluait de +4,9 % : il se construit plus vite que la commune ne gagne d'habitants, signe de ménages plus petits, de résidences secondaires ou de vacance en hausse.
| Logements (2023) | 539 |
|---|---|
| Ménages | 492 |
| Kogenheim | Bas-Rhin | Grand Est | France | |
|---|---|---|---|---|
| Résidences principales2023 | 90,2 %+7,8 pts vs France | 88,8 % | 86,8 % | 82,4 % |
| Résidences secondaires2023 | 2,0 %−7,8 pts vs France | 3,3 % | 4,0 % | 9,8 % |
| Logements vacants2023 | 7,8 %≈ France | 7,9 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Habitants propriétaires de leur logement | 81,2 %+20,4 pts vs France | 59,5 % | 62,2 % | 60,8 % |
| Habitants locataires | 16,6 %−20,8 pts vs France | 38,5 % | 35,9 % | 37,4 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
| Logements privés vacants depuis plus de deux ans (2025) | 21 |
|---|---|
| Part du parc privé | 4,0 % |
Pourquoi la vacance de plus de deux ans. Un logement vide quelques mois attend un acheteur, un locataire ou la fin de travaux : c'est la respiration normale du marché. Vide depuis plus de deux ans, il en est sorti — bien dégradé, succession bloquée, propriétaire qui ne veut ni louer ni vendre. Nous ne publions pas la vacance totale du même fichier : son niveau national varie d'un tiers d'une année sur l'autre sans que le parc ait changé, ce qui interdit toute comparaison.
Source : LOVAC (Cerema, DGFiP), logements vacants du parc privé · relevé du 2 novembre 2026
Logements autorisés à la construction à Kogenheim
| Année | Logements collectifs | Maisons individuelles | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 0 | 0 |
| 2022 | 0 | 5 | 5 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 0 | 1 | 1 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 |
| 2026* | 0 | 0 | 0 |
Source : Sit@del, ministère chargé du logement · relevé du 2 novembre 2026
Sources : INSEE (recensement), Sit@del · relevé du 2 novembre 2026
| Population | 1 172 |
|---|---|
| Ménages | 492 |
| Personnes par ménage | 2,38 |
Évolution de la population de Kogenheim
Entre 2012 et 2023, la population a évolué de +4,9 %.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 2 novembre 2026
Répartition par âge
Source : INSEE
Que font les 15 ans et plus ?
Source : INSEE
| Kogenheim | Bas-Rhin | Grand Est | France | |
|---|---|---|---|---|
| Évolution de la population2012-2023 | +4,9 %+0,5 pt vs France | +5,4 % | +0,3 % | +4,4 % |
| Âge médian2023 | 43,3 ans+0,8 an vs France | 41,7 ans | 43,3 ans | 42,5 ans |
| Part des moins de 25 ans2023 | 29,7 %+0,9 pt vs France | 28,9 % | 28,1 % | 28,8 % |
| Part des 65 ans et plus2023 | 18,7 %−2,6 pts vs France | 19,7 % | 21,6 % | 21,3 % |
| Personnes par ménage2023 | 2,4+10 % vs France | 2,2 | 2,2 | 2,2 |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Pourquoi le nombre de personnes par ménage compte. Un ménage, c'est l'ensemble des personnes qui partagent un même logement. Moins il compte de personnes, plus la demande se porte sur les petits logements — studios et deux-pièces, recherchés par les personnes seules, les étudiants et les retraités ; plus il en compte, plus elle se porte sur les logements familiaux de trois pièces et plus.
À Kogenheim, un ménage compte en moyenne 2,38 personnes, contre 2,17 en France : davantage de familles, donc une demande plus tournée vers les grands logements.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 2 novembre 2026
| Kogenheim | Bas-Rhin | Grand Est | France | |
|---|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian (par an)2023 | 27 190 €+5 % vs France | 26 890 € | 25 850 € | 25 920 € |
| Taux de chômage (15-64 ans)2023 | 6,4 %−4,6 pts vs France | 10,1 % | 11,3 % | 11,0 % |
| Taux d'activité (15-64 ans)2023 | 82,3 %+6,6 pts vs France | 76,3 % | 75,3 % | 75,7 % |
| Part de retraités (15 ans et plus)2023 | 26,1 %−2,0 pts vs France | 26,2 % | 28,6 % | 28,1 % |
| Part d'élèves et d'étudiants (15 ans et plus)2023 | 4,9 %−2,7 pts vs France | 8,1 % | 7,2 % | 7,6 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Comment lire ces chiffres. Le niveau de vie est le revenu disponible d'un ménage — salaires, pensions et prestations, impôts déduits — divisé par son nombre d'unités de consommation : un adulte compte pour 1, les autres personnes de 14 ans ou plus pour 0,5, un enfant pour 0,3. Il permet de comparer une personne seule et une famille.
Le taux de pauvreté est la part des habitants dont le niveau de vie est inférieur à 60 % du niveau de vie médian national. L'INSEE ne le publie pas pour les petites communes, par secret statistique : son absence n'est pas un zéro.
Le taux de chômage est ici celui du recensement : les personnes qui se déclarent sans emploi et en recherche, parmi les actifs de 15 à 64 ans. Il est plus élevé que le taux trimestriel de l'INSEE, qui suit une définition internationale plus stricte.
Sources : INSEE (recensement, Filosofi) · relevé du 2 novembre 2026
Nombre d'entreprises implantées à Kogenheim
86 entreprises en 2024, contre 47 en 2014 : +83,0 % sur la période.
| Année | Entreprises |
|---|---|
| 2014 | 47 |
| 2015 | 50 |
| 2016 | 54 |
| 2017 | 54 |
| 2018 | 57 |
| 2019 | 67 |
| 2020 | 68 |
| 2021 | 75 |
| 2022 | 81 |
| 2023 | 77 |
| 2024 | 86 |
Source : INSEE, système d'information sur la démographie d'entreprises · relevé du 2 novembre 2026
| Kogenheim | Bas-Rhin | Grand Est | France | |
|---|---|---|---|---|
| Nombre d'entreprises2024 | 86 | 107 442 | 425 315 | 6 437 729 |
| Évolution du nombre d'entreprises2019-2024 | +28,4 %+3,4 pts vs France | +25,0 % | +23,2 % | +25,0 % |
| Entreprises pour 1 000 habitants2024 | 73,4−25 % vs France | 92,3 | 76,4 | 97,3 |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Sous quelle forme exercent les entreprises ?
Sources : INSEE (répertoire SIRENE), INPI (registre national des entreprises) · relevé du 2 novembre 2026
Immatriculations et procédures collectives
* année en cours, incomplète
De 2021 à 2025, 541 immatriculations pour 151 procédures collectives.
| Année | Immatriculations | Procédures collectives |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 23 |
| 2022 | 121 | 26 |
| 2023 | 108 | 33 |
| 2024 | 96 | 42 |
| 2025 | 86 | 27 |
| 2026* | 117 | 32 |
Source : BODACC, bulletin officiel des annonces civiles et commerciales · relevé du 2 novembre 2026
Sources : INSEE, BODACC · relevé du 2 novembre 2026
En 2024, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,21 % à Kogenheim.
| Taux voté par la commune | 23,11 % |
|---|---|
| Intercommunalité, syndicats et taxes spéciales | 8,10 % |
| Taux global sur le bâti (total) | 31,21 % |
| Taux global sur les terrains non bâtis | 122,97 % |
Un logement dont la valeur locative cadastrale est de 3 000 € a une base d'imposition de 1 500 € : la loi la fixe à la moitié de la valeur locative. À Kogenheim, sa taxe foncière est de 1 500 € × 31,21 % = 468 € par an.
Ces montants s'entendent hors frais de gestion prélevés par l'État. La valeur locative de votre bien figure sur votre avis de taxe foncière.
| Année | Taux communal | Taux global sur le bâti | Ordures ménagères |
|---|---|---|---|
| 2021 | 23,11 % | 28,77 % | — |
| 2022 | 23,11 % | 28,80 % | — |
| 2023 | 23,11 % | 30,92 % | — |
| 2024 | 23,11 % | 31,21 % | — |
Entre 2021 et 2024, le taux global a varié de +2,44 point.
Comment lire ces taux. La taxe foncière se calcule en multipliant la base d'imposition du bien par le taux global : c'est lui qui se compare d'une commune à l'autre, pas le seul taux communal. Depuis 2021, les départements ne perçoivent plus de taxe foncière sur le bâti — leur ancienne part est incluse dans le taux communal.
Un taux élevé ne veut pas dire une taxe élevée. La valeur locative cadastrale n'est pas le loyer du marché : c'est une estimation administrative fondée sur les loyers de 1970, revalorisée chaque année par un coefficient national. Dans une ville aux valeurs locatives anciennes et basses, un taux de 50 % peut coûter moins cher qu'un taux de 25 % ailleurs.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (barème 2024) · relevé du 2 novembre 2026
Comment lire cette liste. Elle indique les services dont au moins un établissement est recensé dans la commune. Un service qui n'y figure pas n'est pas forcément absent : l'INSEE ne localise pas tous les équipements avec la même précision, et la liste ne retient que les principaux.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024
1 points d'arrêt de transport en commun sont situés dans la commune, soit 0,9 arrêts pour 1 000 habitants.
Points d'arrêt de transport en commun à Kogenheim
Contour de la commune, nord en haut.
Source : transport.data.gouv.fr, horaires théoriques des réseaux · relevé du 2 novembre 2026
Raccordable signifie que la fibre optique arrive jusqu'à l'immeuble ou la rue et qu'un abonnement peut être souscrit — pas que le logement est déjà abonné.
Source : ARCEP, déploiements fibre · situation de juin 2026
Les risques recensés par l'État sur le territoire de Kogenheim, ce qu'ils signifient, et ce qu'ils changent pour un bien immobilier.
Exposition faibleniveau 1 sur 3
Un sol argileux gonfle quand il est humide et se rétracte quand il sèche. Ces mouvements fissurent les maisons aux fondations peu profondes, surtout après une sécheresse.
Pour un bien : À ce niveau, aucune étude de sol n'est imposée par la loi.
Modéréeniveau 3 sur 5
La France est découpée en cinq zones de sismicité, de 1 (très faible) à 5 (forte, aux Antilles).
Pour un bien : À partir de la zone 3, les maisons neuves doivent respecter des règles de construction parasismique. Pour un bien ancien, aucune mise aux normes n'est exigée.
Potentiel faibleniveau 1 sur 3
Le radon est un gaz radioactif naturel qui remonte des sols granitiques et volcaniques et peut s'accumuler dans les pièces mal aérées, surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Pour un bien : À ce niveau, aucune information particulière n'est exigée lors d'une vente ou d'une location.
2dans la commune
La commune est couverte par un plan de prévention pour : inondation. C'est un document du préfet qui délimite les zones exposées.
Pour un bien : Dans les zones délimitées, construire ou agrandir peut être interdit ou soumis à des prescriptions. Le plan ne couvre pas forcément toute la commune : seul l'état des risques remis avant une vente ou une location dit si l'adresse est concernée.
7dans la commune
Une installation classée est une activité que la loi soumet à déclaration ou à autorisation parce qu'elle peut créer des nuisances : usine, entrepôt, élevage, station-service, déchetterie, chaufferie.
Pour un bien : Leur nombre reflète surtout l'activité économique de la commune : la plupart ne présentent aucun danger pour le voisinage. Ce qui compte, c'est leur nature et leur distance au bien.
Installations et cavités recensées à Kogenheim
Contour de la commune, nord en haut.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 2 novembre 2026
Un plan de prévention n'est pas un mauvais signal en soi. Il indique que le risque est cartographié et encadré ; c'est son absence sur un aléa connu qui doit interroger.
Cette fiche décrit la commune, pas une adresse. Avant une vente ou une location, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques établi pour le bien. Vous pouvez l'obtenir gratuitement pour n'importe quelle adresse sur georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 2 novembre 2026