Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 100 % des 112 communes belges couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 94 % des 112 communes belges couvertes (médiane : 2 645 €/m²).
Prix de vente réels (Statbel)
| Prix de vente médian payé par logement — appartements (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 342 000 € |
|---|---|
| Fourchette des prix payés par logement — appartements (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 249 000 € – 455 000 € |
| Ventes d’appartements enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 1 023 |
| Prix de vente médian payé par logement — maisons (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 785 000 € |
| Fourchette des prix payés par logement — maisons (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 590 000 € – 1 069 000 € |
| Ventes de maisons enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 116 |
Prix réellement payés : médianes par logement des ventes enregistrées (actes), publiées par Statbel, l'office belge de statistique (licence CC BY 4.0). Un prix par logement, jamais au m² : il ne se compare pas aux prix au m² demandés dans nos annonces.
Prix affichés
| Prix médian au m² (affiché) | 4 637 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 3 754 €/m² – 5 815 €/m² |
| Surface médiane | 125 m² |
| Annonces de vente retenues | 488 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
| Loyer médian au m² (annonces) | 18,9 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 1 265 |
| Rendement brut | 4,9 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
| Population | 89 162 |
|---|
Quartiers
Les mailles statistiques de Ixelles. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Ixelles — MACAU | 4 685 €/m² · 185 annonces |
|---|---|
| Ixelles — ETE | échantillon insuffisant (26 annonces) |
| Ixelles — FORET | échantillon insuffisant (24 annonces) |
| Ixelles — LONDRES (PLACE DE) | échantillon insuffisant (19 annonces) |
| Ixelles — UNIVERSITE | échantillon insuffisant (18 annonces) |
| Ixelles — FERNAND NEURAY | échantillon insuffisant (18 annonces) |
| Ixelles — PORTE DE NAMUR | échantillon insuffisant (18 annonces) |
| Ixelles — SAINT-ADRIEN | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Ixelles — BERCKENDAEL | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Ixelles — MUSEE | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Ixelles — ARBRE BENIT | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Ixelles — ETOILE (ROND POINT DE L') | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Ixelles — SAINT-GEORGES | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Ixelles — CHATELAIN (PLACE DU)-EST | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Ixelles — CENTRE | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Ixelles — BOONDAEL-NORD | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Ixelles — WERY (RUE) | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Ixelles — MELEZES | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Ixelles — SAINT-PHILIPPE DE NERI | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Ixelles — RENIER CHALON | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Ixelles — DEFACQZ | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Ixelles — LUXEMBOURG (PLACE DE) | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Ixelles — EGLISE ANGLICANE | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Ixelles — ERMITAGE | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Ixelles — ROGER LALLEMAND (AVENUE) | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Ixelles — PREVOT | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Ixelles — GRAY (RUE) | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Ixelles — LIEGEOIS (RUE) | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Ixelles — CHATELAIN (PLACE DU)-OUEST | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Ixelles — A. DELPORTE-SUD | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Ixelles — SAINT-BONIFACE | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Ixelles — FLAGEY (PLACE) | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Ixelles — GENERAL DE GAULLE | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Ixelles — GACHARD | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Ixelles — PETITE SUISSE (PLACE DE LA) | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Ixelles — BLYCKAERTS | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Ixelles — ETANGS | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Ixelles — BOONDAEL-SUD | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Ixelles — A. DELPORTE-NORD | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Ixelles — CAMPUS UNIVERSITAIRE - VUB | échantillon insuffisant (1 annonces) |
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de la Belgique pour Ixelles, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Ixelles | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 89 162 | — | — |
| Moins de 15 ans2026 | 11 % | 17,2 % | 15,5 % |
| 65 ans et plus2026 | 11,6 % | 13 % | 21,7 % |
| Étrangers2026 | 50,5 % | 34,3 % | 6,4 % |
| Indicateur | Ixelles | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par déclaration (revenu net imposable)2023 | 30 037 € | 29 600 € | 39 327 € |
| Revenu net imposable moyen par habitant2023 | 21 877 € | 18 429 € | 24 254 € |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Statbel, structure de la population · Statbel, statistique fiscale des revenus.
Données Statbel (office belge de statistique), licence CC BY 4.0, maille : la commune. Le revenu est un revenu net imposable MOYEN, rapporté au nombre de déclarations ou d’habitants — pas un revenu médian.
Habitants
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2021 | 87 488 |
| 2022 | 87 052 |
| 2023 | 88 521 |
| 2024 | 89 278 |
| 2025 | 89 897 |
| 2026 | 89 162 |
Source : Statbel, structure de la population. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
- Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
- Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
- La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
- Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-10.