Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 98 % des 112 communes belges couvertes (médiane : 2 645 €/m²). Le rendement brut y est inférieur à celui de 93 % des 112 communes belges calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).
Prix de vente réels (Statbel)
| Prix de vente médian payé par logement — appartements (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 350 000 € |
|---|---|
| Fourchette des prix payés par logement — appartements (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 260 000 € – 430 000 € |
| Ventes d’appartements enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 629 |
| Prix de vente médian payé par logement — maisons (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 665 000 € |
| Fourchette des prix payés par logement — maisons (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 507 500 € – 805 000 € |
| Ventes de maisons enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 126 |
Prix réellement payés : médianes par logement des ventes enregistrées (actes), publiées par Statbel, l'office belge de statistique (licence CC BY 4.0). Un prix par logement, jamais au m² : il ne se compare pas aux prix au m² demandés dans nos annonces.
Prix affichés
| Prix médian au m² (affiché) | 5 107 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 4 459 €/m² – 5 850 €/m² |
| Surface médiane | 103 m² |
| Annonces de vente retenues | 397 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
| Loyer médian au m² (annonces) | 15,5 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 708 |
| Rendement brut | 3,6 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
| Population | 60 979 |
|---|
Quartiers
Les mailles statistiques de Woluwe-Saint-Lambert. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Woluwe-Saint-Lambert — GULLEDELLE | 4 988 €/m² · 105 annonces |
|---|---|
| Woluwe-Saint-Lambert — SAINT-LAMBERT | échantillon insuffisant (77 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — VERVLOESEM | échantillon insuffisant (47 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — NEERVELD | 5 565 €/m² · 42 annonces |
| Woluwe-Saint-Lambert — ABELOOS | échantillon insuffisant (29 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — KLAKKEDELLE | échantillon insuffisant (14 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — GEORGES HENRI (AVENUE) | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — HEYDENBERG-OUEST | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — LAMBEAU (AVENUE) | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — DE BROQUEVILLE (AVENUE)-NORD | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — HEYDENBERG-EST | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — BEETEPUT | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — ROGATIONS | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — HOF TEN BERG-SUD | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — DEUX MAISONS | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — TOMBERG | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — DRIES | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — PARC SCHUMAN | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — SLEGERS (AVENUE) | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — STOCKEL (CHAUSSEE DE) | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — CHANCELLERIE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — DE BROQUEVILLE (AVENUE)-SUD | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — EUROPE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — LES SOURCES | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — SAINTE-FAMILLE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — HOF TEN BERG-NORD | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — ROODEBEEK | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — QUARTIER DES PEINTRES | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — CONSTELLATIONS | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Woluwe-Saint-Lambert — MARIE LA MISERABLE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de la Belgique pour Woluwe-Saint-Lambert, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Woluwe-Saint-Lambert | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 60 979 | — | — |
| Moins de 15 ans2026 | 15 % | 17,2 % | 15,5 % |
| 65 ans et plus2026 | 16,8 % | 13 % | 21,7 % |
| Étrangers2026 | 39,4 % | 34,3 % | 6,4 % |
| Indicateur | Woluwe-Saint-Lambert | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par déclaration (revenu net imposable)2023 | 34 521 € | 29 600 € | 39 327 € |
| Revenu net imposable moyen par habitant2023 | 22 058 € | 18 429 € | 24 254 € |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Statbel, structure de la population · Statbel, statistique fiscale des revenus.
Données Statbel (office belge de statistique), licence CC BY 4.0, maille : la commune. Le revenu est un revenu net imposable MOYEN, rapporté au nombre de déclarations ou d’habitants — pas un revenu médian.
Habitants
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2021 | 58 010 |
| 2022 | 58 541 |
| 2023 | 59 778 |
| 2024 | 60 771 |
| 2025 | 60 956 |
| 2026 | 60 979 |
Source : Statbel, structure de la population. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
- Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
- Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
- La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
- Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-10.