Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 84 % des 112 communes belges couvertes.
Prix de vente réels (Statbel)
| Prix de vente médian payé par logement — appartements (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 266 125 € |
|---|---|
| Fourchette des prix payés par logement — appartements (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 210 000 € – 335 000 € |
| Ventes d’appartements enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 986 |
| Prix de vente médian payé par logement — maisons (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 468 750 € |
| Fourchette des prix payés par logement — maisons (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 379 000 € – 622 500 € |
| Ventes de maisons enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 139 |
Prix réellement payés : médianes par logement des ventes enregistrées (actes), publiées par Statbel, l'office belge de statistique (licence CC BY 4.0). Un prix par logement, jamais au m² : il ne se compare pas aux prix au m² demandés dans nos annonces.
Prix affichés
| Prix médian au m² (affiché) | 2 970 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 2 418 €/m² – 3 798 €/m² |
| Surface médiane | 111 m² |
| Annonces de vente retenues | 399 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
| Loyer médian au m² (annonces) | 15,0 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 514 |
| Rendement brut | 6,1 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
| Population | 129 278 |
|---|
Quartiers
Les mailles statistiques de Schaerbeek. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Schaerbeek — COLIGNON (PLACE) | 2 707 €/m² · 73 annonces |
|---|---|
| Schaerbeek — PALAIS (RUE DE) | échantillon insuffisant (56 annonces) |
| Schaerbeek — EMERAUDE (AVENUE) | échantillon insuffisant (20 annonces) |
| Schaerbeek — HUART HAMOIR (AVENUE) | échantillon insuffisant (17 annonces) |
| Schaerbeek — HELMET | échantillon insuffisant (16 annonces) |
| Schaerbeek — LATINIS (AVENUE G.) | échantillon insuffisant (14 annonces) |
| Schaerbeek — VANDERLINDEN (RUE) | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Schaerbeek — LINTHOUT (RUE) | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Schaerbeek — MAETERLINCK | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Schaerbeek — DUPLOYE SQUARE | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Schaerbeek — P. HYMANS (RUE) | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Schaerbeek — HOUFFALIZE (PLACE) | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Schaerbeek — GRANDE RUE AU BOIS | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Schaerbeek — GARE DU NORD | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Schaerbeek — CERISIERS (AVENUE DES) | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Schaerbeek — L'OLIVIER (RUE) | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Schaerbeek — WAELHEM (RUE) | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Schaerbeek — OPALE | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Schaerbeek — JOSAPHAT (RUE) | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Schaerbeek — PORTAELS (RUE) | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Schaerbeek — STEPHENSON (PLACE) | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Schaerbeek — ROYALE SAINTE-MARIE (RUE) | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Schaerbeek — GARE | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Schaerbeek — GUIDO GEZELLE (RUE) | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Schaerbeek — BIENFAITEURS (PLACE DE) | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Schaerbeek — JEAN STOBBAERTS (AVENUE) | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Schaerbeek — DAILLY (PLACE) | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Schaerbeek — H. EVENEPOEL (RUE) | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Schaerbeek — PR. ELISABETH-NORD | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Schaerbeek — REINE (AVENUE) | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Schaerbeek — JARDINS | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Schaerbeek — MARBOTIN A. (RUE) | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Schaerbeek — J. BLOCKX (RUE) | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Schaerbeek — CONSOLATION (RUE DE LA) | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Schaerbeek — PAQUERETTES (RUE) | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Schaerbeek — CAMBIER (AVENUE E.) | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Schaerbeek — BRABANT (RUE DE) | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Schaerbeek — BRICHAUT (RUE DE) | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Schaerbeek — BRUSILIA | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Schaerbeek — F. COURTENS (AVENUE) | échantillon insuffisant (3 annonces) |
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de la Belgique pour Schaerbeek, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Schaerbeek | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 129 278 | — | — |
| Moins de 15 ans2026 | 18,7 % | 17,2 % | 15,5 % |
| 65 ans et plus2026 | 10,8 % | 13 % | 21,7 % |
| Étrangers2026 | 37,9 % | 34,3 % | 6,4 % |
| Indicateur | Schaerbeek | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par déclaration (revenu net imposable)2023 | 26 217 € | 29 600 € | 39 327 € |
| Revenu net imposable moyen par habitant2023 | 16 246 € | 18 429 € | 24 254 € |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Statbel, structure de la population · Statbel, statistique fiscale des revenus.
Données Statbel (office belge de statistique), licence CC BY 4.0, maille : la commune. Le revenu est un revenu net imposable MOYEN, rapporté au nombre de déclarations ou d’habitants — pas un revenu médian.
Habitants
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2021 | 131 451 |
| 2022 | 130 690 |
| 2023 | 130 775 |
| 2024 | 130 405 |
| 2025 | 129 775 |
| 2026 | 129 278 |
Source : Statbel, structure de la population. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
- Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
- Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
- La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
- Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-10.