Prix de vente réels (Statbel)
| Prix de vente médian payé par logement — appartements (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 170 000 € |
|---|---|
| Fourchette des prix payés par logement — appartements (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 132 250 € – 225 000 € |
| Ventes d’appartements enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 1 313 |
| Prix de vente médian payé par logement — maisons (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 206 500 € |
| Fourchette des prix payés par logement — maisons (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 155 000 € – 270 000 € |
| Ventes de maisons enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 1 443 |
Prix réellement payés : médianes par logement des ventes enregistrées (actes), publiées par Statbel, l'office belge de statistique (licence CC BY 4.0). Un prix par logement, jamais au m² : il ne se compare pas aux prix au m² demandés dans nos annonces.
Prix affichés
| Prix médian au m² (affiché) | 2 450 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 1 716 €/m² – 3 239 €/m² |
| Surface médiane | 100 m² |
| Annonces de vente retenues | 1 095 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
| Loyer médian au m² (annonces) | 10,7 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 805 |
| Rendement brut | 5,3 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
| Population | 198 102 |
|---|
Quartiers
Les mailles statistiques de Liège. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Liège — FRAGNEE | 3 218 €/m² · 59 annonces |
|---|---|
| Liège — CARRE | 4 038 €/m² · 57 annonces |
| Liège — BOTANIQUE | 2 805 €/m² · 40 annonces |
| Liège — GUILLEMINS | 3 323 €/m² · 39 annonces |
| Liège — CONFLUENT | échantillon insuffisant (29 annonces) |
| Liège — GARDE-DIEU | échantillon insuffisant (29 annonces) |
| Liège — SAINTE-MARGUERITE | échantillon insuffisant (28 annonces) |
| Liège — BONTEMPS | échantillon insuffisant (28 annonces) |
| Liège — BARBOU | échantillon insuffisant (26 annonces) |
| Liège — BATTE | échantillon insuffisant (23 annonces) |
| Liège — SAINTE-FOY | échantillon insuffisant (22 annonces) |
| Liège — VINAVE | échantillon insuffisant (22 annonces) |
| Liège — BRONCKART | échantillon insuffisant (21 annonces) |
| Liège — QUAI DE LA BOVERIE | échantillon insuffisant (21 annonces) |
| Liège — DIGUE | échantillon insuffisant (21 annonces) |
| Liège — VICTOR CROISIER | échantillon insuffisant (21 annonces) |
| Liège — HUBERT GOFFIN | échantillon insuffisant (20 annonces) |
| Liège — PUITS-EN-STOCK | échantillon insuffisant (18 annonces) |
| Liège — PEVILLE | échantillon insuffisant (18 annonces) |
| Liège — JONFOSSE | échantillon insuffisant (17 annonces) |
| Liège — AMERCOEUR | échantillon insuffisant (17 annonces) |
| Liège — TERRASSES | échantillon insuffisant (16 annonces) |
| Liège — CONGRES | échantillon insuffisant (15 annonces) |
| Liège — MORINVAL | échantillon insuffisant (13 annonces) |
| Liège — LONGDOZ | échantillon insuffisant (13 annonces) |
| Liège — FETINNE | échantillon insuffisant (13 annonces) |
| Liège — MEAN | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Liège — WANDRE-CENTRE | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Liège — SAINTE-WALBURGE | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Liège — FOND-PIRETTE | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Liège — MEDIACITE | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Liège — SAINT-LEONARD | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Liège — RESISTANCE | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Liège — COLOMPRE | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Liège — BOL D'AIR | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Liège — VINGT-AOUT | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Liège — MOUTSCHEN | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Liège — PLATEAU SAINT-GILLES | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Liège — WAZON | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Liège — HESBAYE | échantillon insuffisant (7 annonces) |
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de la Belgique pour Liège, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Liège | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 198 102 | — | — |
| Moins de 15 ans2026 | 15,4 % | 15,5 % | 15,5 % |
| 65 ans et plus2026 | 18,2 % | 21,6 % | 21,7 % |
| Étrangers2026 | 21,1 % | 7,5 % | 6,4 % |
| Indicateur | Liège | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par déclaration (revenu net imposable)2023 | 27 640 € | 35 767 € | 39 327 € |
| Revenu net imposable moyen par habitant2023 | 19 002 € | 23 194 € | 24 254 € |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Statbel, structure de la population · Statbel, statistique fiscale des revenus.
Données Statbel (office belge de statistique), licence CC BY 4.0, maille : la commune. Le revenu est un revenu net imposable MOYEN, rapporté au nombre de déclarations ou d’habitants — pas un revenu médian.
Habitants
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2021 | 196 296 |
| 2022 | 195 278 |
| 2023 | 195 346 |
| 2024 | 195 778 |
| 2025 | 197 323 |
| 2026 | 198 102 |
Source : Statbel, structure de la population. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
- Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
- Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
- La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
- Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-10.