Sismicité
Faibleniveau 2 sur 5
La France est découpée en cinq zones de sismicité, de 1 (très faible) à 5 (forte, aux Antilles).
Pour un bien : Dans cette zone, aucune règle parasismique ne s'impose aux maisons individuelles.
Prix médian au m² en 2025
1 856 €/m²
+15,2 % sur un an
Ventes en 2025
19
appartements et maisons
Population
7 268
-0,7 % depuis 2012
Niveau de vie médian
15 180 €
par an et par unité de consommation
Données publiques croisées (DGFiP, INSEE), relevé du 1 novembre 2026.
La commune compte 7 268 habitants ; le niveau de vie médian y atteint 15 180 € par an. Le niveau de vie médian y est inférieur à celui de 100 % des 24 communes comparées du département. Sa population a évolué de -0,6 %, moins vite que dans 90 % des 23 communes comparées du département.
Prix et ventes
En 2025, un logement s'est vendu à Salazie au prix médian de 1 856 €/m², soit +15,2 % en un an.
Évolution du prix médian au m² à Salazie
1 0001 50020142016201820202022202420261 635 €/m²
Sur 12 ans, le prix médian des maisons a évolué de +104,4 %.
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| Année | Appartement | Maison | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| 2014 | — | 800 €/m² | 8 |
| 2015 | — | 760 €/m² | 11 |
| 2016 | — | 1 125 €/m² | 9 |
| 2017 | — | 975 €/m² | 12 |
| 2018 | — | 1 518 €/m² | 12 |
| 2019 | — | 1 150 €/m² | 9 |
| 2020 | — | 980 €/m² | 12 |
| 2021 | — | 1 370 €/m² | 20 |
| 2022 | — | 1 515 €/m² | 17 |
| 2023 | — | 1 208 €/m² | 19 |
| 2024 | — | 1 545 €/m² | 18 |
| 2025 | — | 1 798 €/m² | 18 |
| 2026 | — | 1 635 €/m² | 5 |
Source : DVF (DGFiP), demandes de valeurs foncières · relevé du 1 novembre 2026
Nombre de ventes par an à Salazie
19 ventes enregistrées en 2025. Le point haut de la période reste 2021, avec 20 ventes.
Voir les données
| Année | Ventes | Prix médian au m² | Montant total des ventes |
|---|---|---|---|
| 2016 | 10 | 1 387 €/m² | 909 170 € |
| 2017 | 12 | 1 000 €/m² | 1,1 M€ |
| 2018 | 12 | 1 518 €/m² | 1,6 M€ |
| 2019 | 9 | 1 150 €/m² | 1,0 M€ |
| 2020 | 12 | 1 121 €/m² | 1,0 M€ |
| 2021 | 20 | 1 374 €/m² | 2,3 M€ |
| 2022 | 18 | 1 760 €/m² | 2,8 M€ |
| 2023 | 19 | 1 208 €/m² | 2,6 M€ |
| 2024 | 18 | 1 611 €/m² | 2,5 M€ |
| 2025 | 19 | 1 856 €/m² | 2,6 M€ |
| 2026* | 5 | 1 635 €/m² | 586 700 € |
* année en cours, incomplète
Source : DVF (DGFiP), demandes de valeurs foncières · relevé du 1 novembre 2026
| Prix médian au m² en 2025 | 1 856 €/m² |
|---|---|
| Maison — prix médian m² | 1 635 €/m² |
| Ventes en 2025 | 19 |
| Moyenne annuelle des cinq années précédentes | 17 |
| Montant total des ventes en 2025 | 2,6 M€ |
| Ventes enregistrées sur dix ans | 174 |
Comment lire ces chiffres. Le prix médian sépare le marché en deux : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Il résiste mieux que la moyenne aux quelques ventes extrêmes qui faussent une petite commune.
Les données proviennent de DVF, le fichier des ventes réellement enregistrées chez le notaire — pas des prix affichés dans les annonces, qui sont des demandes et non des accords. Seules les ventes d'un appartement ou d'une maison à la surface connue sont comptées. DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle, régie par le livre foncier.
Source : DVF (DGFiP) · relevé du 1 novembre 2026
Loyers
Loyers de référence (2025)
| Type de bien | Loyer médian (€/m²) | Fourchette (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartements, toutes tailles | 12,2 | 9,7 – 15,3 |
| Appartements 1-2 pièces | 14,7 | 11,7 – 18,5 |
| Appartements 3 pièces et plus | 10,9 | 9,1 – 13,1 |
| Maisons | 9,8 | 7,5 – 12,9 |
Comment lire ce tableau. C'est un loyer d'annonce prédit, charges comprises, par mètre carré et par mois — pas le loyer signé au bail. La fourchette encadre l'estimation : la plupart des annonces de la commune s'y situent. Ces estimations sont refaites chaque année avec un nouveau modèle : on ne compare pas deux millésimes entre eux.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carte des loyers 2025
Les annonces rentables à Salazie cette semaine
Chaque semaine, Invest passe les annonces de Salazie au crible du loyer de marché : prix, loyer estimé et rendement brut de chaque bien, les plus rentables en tête.
Parc de logements
Salazie compte 3 444 logements au recensement de 2023, dont 79,3 % sont des résidences principales — le reste se partage entre résidences secondaires et logements vacants.
À quoi servent les logements ?
- Résidences principales78,2 %
- Résidences secondaires et logements occasionnels7,3 %
- Logements vacants14,5 %
Source : INSEE, recensement
Qui habite les résidences principales ?
- Locataires1 30918,4 %
- Propriétaires occupants5 19072,9 %
- Logés gratuitement6218,7 %
Source : INSEE, recensement
Entre 2012 et 2023, le parc a grandi de +16,6 % quand la population évoluait de -0,7 % : il se construit plus vite que la commune ne gagne d'habitants, signe de ménages plus petits, de résidences secondaires ou de vacance en hausse.
| Logements (2023) | 3 444 |
|---|---|
| Ménages | 2 731 |
| Salazie | La Réunion | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|---|
| Résidences principales2023 | 78,2 %−4,2 pts vs France | 88,4 % | — | 82,4 % |
| Résidences secondaires2023 | 7,3 %−2,5 pts vs France | 3,5 % | — | 9,8 % |
| Logements vacants2023 | 14,5 %+6,7 pts vs France | 8,1 % | — | 7,8 % |
| Habitants propriétaires de leur logement | 72,9 %+12,1 pts vs France | 51,4 % | 51,4 % | 60,8 % |
| Habitants locataires | 18,4 %−19,0 pts vs France | 44,7 % | 44,7 % | 37,4 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Logements durablement vides
| Logements privés vacants depuis plus de deux ans (2025) | 245 |
|---|---|
| Part du parc privé | 7,8 % |
Pourquoi la vacance de plus de deux ans. Un logement vide quelques mois attend un acheteur, un locataire ou la fin de travaux : c'est la respiration normale du marché. Vide depuis plus de deux ans, il en est sorti — bien dégradé, succession bloquée, propriétaire qui ne veut ni louer ni vendre. Nous ne publions pas la vacance totale du même fichier : son niveau national varie d'un tiers d'une année sur l'autre sans que le parc ait changé, ce qui interdit toute comparaison.
Source : LOVAC (Cerema, DGFiP), logements vacants du parc privé · relevé du 1 novembre 2026
Logements autorisés à la construction à Salazie
Voir les données
| Année | Logements collectifs | Maisons individuelles | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | 30 | 34 |
| 2022 | 5 | 26 | 31 |
| 2023 | 2 | 44 | 46 |
| 2024 | 0 | 32 | 32 |
| 2025 | 6 | 32 | 38 |
| 2026* | 0 | 28 | 28 |
Source : Sit@del, ministère chargé du logement · relevé du 1 novembre 2026
Sources : INSEE (recensement), Sit@del · relevé du 1 novembre 2026
Population et ménages
| Population | 7 268 |
|---|---|
| Ménages | 2 731 |
| Personnes par ménage | 2,66 |
Évolution de la population de Salazie
6 5007 0007 500196819821999201220237 268 hab.
Entre 2012 et 2023, la population a évolué de -0,7 %.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 1 novembre 2026
Répartition par âge
- Moins de 18 ans1 77925,1 %
- 18 à 24 ans5517,8 %
- 25 à 29 ans3304,7 %
- 30 ans et plus4 44062,5 %
Source : INSEE
Que font les 15 ans et plus ?
- Actifs en emploi2 17338,5 %
- Chômeurs80414,2 %
- Retraités1 01518,0 %
- Élèves et étudiants3786,7 %
- Autres inactifs1 27722,6 %
Source : INSEE
| Salazie | La Réunion | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|---|
| Évolution de la population2012-2023 | -0,7 %−5,1 pts vs France | +6,7 % | — | +4,4 % |
| Âge médian2023 | 39,2 ans−3,3 ans vs France | 37,6 ans | — | 42,5 ans |
| Part des moins de 25 ans2023 | 34,4 %+5,6 pts vs France | 35,1 % | — | 28,8 % |
| Part des 65 ans et plus2023 | 15,0 %−6,3 pts vs France | 13,7 % | — | 21,3 % |
| Personnes par ménage2023 | 2,7+23 % vs France | 2,5 | — | 2,2 |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Pourquoi le nombre de personnes par ménage compte. Un ménage, c'est l'ensemble des personnes qui partagent un même logement. Moins il compte de personnes, plus la demande se porte sur les petits logements — studios et deux-pièces, recherchés par les personnes seules, les étudiants et les retraités ; plus il en compte, plus elle se porte sur les logements familiaux de trois pièces et plus.
À Salazie, un ménage compte en moyenne 2,66 personnes, contre 2,17 en France : davantage de familles, donc une demande plus tournée vers les grands logements.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 1 novembre 2026
Revenus et emploi
| Salazie | La Réunion | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian (par an)2023 | 15 180 €−41 % vs France | 19 110 € | — | 25 920 € |
| Taux de pauvreté2023 | 53,0 %+37,1 pts vs France | 36,4 % | — | 15,9 % |
| Taux de chômage (15-64 ans)2023 | 27,4 %+16,4 pts vs France | 27,6 % | — | 11,0 % |
| Taux d'activité (15-64 ans)2023 | 63,5 %−12,2 pts vs France | 69,9 % | — | 75,7 % |
| Part de retraités (15 ans et plus)2023 | 18,0 %−10,1 pts vs France | 17,6 % | — | 28,1 % |
| Part d'élèves et d'étudiants (15 ans et plus)2023 | 6,7 %−0,9 pt vs France | 8,9 % | — | 7,6 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Comment lire ces chiffres. Le niveau de vie est le revenu disponible d'un ménage — salaires, pensions et prestations, impôts déduits — divisé par son nombre d'unités de consommation : un adulte compte pour 1, les autres personnes de 14 ans ou plus pour 0,5, un enfant pour 0,3. Il permet de comparer une personne seule et une famille.
Le taux de pauvreté est la part des habitants dont le niveau de vie est inférieur à 60 % du niveau de vie médian national. L'INSEE ne le publie pas pour les petites communes, par secret statistique : son absence n'est pas un zéro.
Le taux de chômage est ici celui du recensement : les personnes qui se déclarent sans emploi et en recherche, parmi les actifs de 15 à 64 ans. Il est plus élevé que le taux trimestriel de l'INSEE, qui suit une définition internationale plus stricte.
Sources : INSEE (recensement, Filosofi) · relevé du 1 novembre 2026
Tissu économique
Nombre d'entreprises implantées à Salazie
200300201420162018202020222024365
365 entreprises en 2024, contre 192 en 2014 : +90,1 % sur la période.
Voir les données
| Année | Entreprises |
|---|---|
| 2014 | 192 |
| 2015 | 204 |
| 2016 | 199 |
| 2017 | 199 |
| 2018 | 207 |
| 2019 | 230 |
| 2020 | 242 |
| 2021 | 294 |
| 2022 | 328 |
| 2023 | 333 |
| 2024 | 365 |
Source : INSEE, système d'information sur la démographie d'entreprises · relevé du 1 novembre 2026
| Salazie | La Réunion | La Réunion | France | |
|---|---|---|---|---|
| Nombre d'entreprises2024 | 365 | 75 755 | — | 6 437 729 |
| Évolution du nombre d'entreprises2019-2024 | +58,7 %+33,7 pts vs France | +46,9 % | — | +25,0 % |
| Entreprises pour 1 000 habitants2024 | 50,2−48 % vs France | 85,1 | — | 97,3 |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Sous quelle forme exercent les entreprises ?
- Entrepreneurs individuels75876,2 %
- SAS et SASU565,6 %
- SARL et EURL11411,5 %
- Sociétés civiles, dont SCI636,3 %
- Autres formes40,4 %
Sources : INSEE (répertoire SIRENE), INPI (registre national des entreprises) · relevé du 1 novembre 2026
Immatriculations et procédures collectives
* année en cours, incomplète
De 2021 à 2025, 190 immatriculations pour 31 procédures collectives.
Voir les données
| Année | Immatriculations | Procédures collectives |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 |
| 2022 | 30 | 2 |
| 2023 | 24 | 2 |
| 2024 | 36 | 9 |
| 2025 | 56 | 16 |
| 2026* | 31 | 13 |
Source : BODACC, bulletin officiel des annonces civiles et commerciales · relevé du 1 novembre 2026
Sources : INSEE, BODACC · relevé du 1 novembre 2026
Fiscalité locale
En 2024, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,41 % à Salazie.
| Taux voté par la commune | 46,16 % |
|---|---|
| Intercommunalité, syndicats et taxes spéciales | 3,25 % |
| Taux global sur le bâti (total) | 49,41 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 17,90 % |
| Taux global sur les terrains non bâtis | 60,36 % |
Exemple chiffré
Un logement dont la valeur locative cadastrale est de 3 000 € a une base d'imposition de 1 500 € : la loi la fixe à la moitié de la valeur locative. À Salazie, sa taxe foncière est de 1 500 € × 49,41 % = 741 € par an.
S'y ajoute la taxe d'ordures ménagères, calculée sur la même base : 1 500 € × 17,90 % = 268 €. Le propriétaire bailleur peut la récupérer auprès de son locataire ; la taxe foncière, elle, reste à sa charge.
Ces montants s'entendent hors frais de gestion prélevés par l'État. La valeur locative de votre bien figure sur votre avis de taxe foncière.
| Année | Taux communal | Taux global sur le bâti | Ordures ménagères |
|---|---|---|---|
| 2021 | 46,16 % | 46,82 % | 17,00 % |
| 2022 | 46,16 % | 46,81 % | 17,00 % |
| 2023 | 46,16 % | 49,45 % | 17,90 % |
| 2024 | 46,16 % | 49,41 % | 17,90 % |
Entre 2021 et 2024, le taux global a varié de +2,59 point.
Comment lire ces taux. La taxe foncière se calcule en multipliant la base d'imposition du bien par le taux global : c'est lui qui se compare d'une commune à l'autre, pas le seul taux communal. Depuis 2021, les départements ne perçoivent plus de taxe foncière sur le bâti — leur ancienne part est incluse dans le taux communal.
Un taux élevé ne veut pas dire une taxe élevée. La valeur locative cadastrale n'est pas le loyer du marché : c'est une estimation administrative fondée sur les loyers de 1970, revalorisée chaque année par un coefficient national. Dans une ville aux valeurs locatives anciennes et basses, un taux de 50 % peut coûter moins cher qu'un taux de 25 % ailleurs.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (barème 2024) · relevé du 1 novembre 2026
Cadre de vie
Services et commerces présents dans la commune
- Santé
- Médecin généralistePharmacieChirurgien-dentisteInfirmier
- Commerces
- BoulangerieÉpicerie ou supéretteBoucherieStation-service
- Enseignement et petite enfance
- Crèche ou accueil du jeune enfantÉcole maternelle ou élémentaireCollège
- Services et transports
- Bureau ou point de posteFrance servicesPolice ou gendarmerie
Comment lire cette liste. Elle indique les services dont au moins un établissement est recensé dans la commune. Un service qui n'y figure pas n'est pas forcément absent : l'INSEE ne localise pas tous les équipements avec la même précision, et la liste ne retient que les principaux.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024
Transports en commun
126 points d'arrêt de transport en commun sont situés dans la commune, soit 17 arrêts pour 1 000 habitants.
Points d'arrêt de transport en commun à Salazie
- Points d'arrêt126
Contour de la commune, nord en haut.
Source : transport.data.gouv.fr, horaires théoriques des réseaux · relevé du 1 novembre 2026
Points d'arrêt par réseau
- Réseau urbain Estival 126
Collèges
| Établissements | 1 |
|---|---|
| Taux de réussite moyen à l'examen | 92,0 % |
| Indice de position sociale moyen | 77,6 |
Voir les établissements
| Établissement | Type | Réussite | Position sociale |
|---|---|---|---|
| COLLEGE AUGUSTE LACAUSSADE | Collège | 92,0 % | 77,6 |
Comment lire ces chiffres. Le taux de réussite est celui du brevet pour un collège, du baccalauréat pour un lycée. L'indice de position sociale résume le milieu social des élèves : la moyenne nationale est proche de 100, un indice plus élevé signale des familles plus favorisées. Les écoles maternelles et élémentaires ne sont pas couvertes.
Source : ministère de l'Éducation nationale · relevé du 1 novembre 2026
Internet fixe
- Logements et locaux raccordables à la fibre95,8 %3 756 raccordables sur 3 919
Raccordable signifie que la fibre optique arrive jusqu'à l'immeuble ou la rue et qu'un abonnement peut être souscrit — pas que le logement est déjà abonné.
Source : ARCEP, déploiements fibre · situation de juin 2026
Voitures électriques
Sur les 112 voitures particulières immatriculées dans la commune en 2024 :
- Voitures électriques4,5 %
- Hybrides rechargeables1,8 %
Pourquoi cette part peut paraître élevée. Il s'agit des voitures immatriculées dans l'année, pas de toutes celles qui circulent : l'électrique pèse bien plus dans les achats récents que dans le parc. Les véhicules de société et de location sont par ailleurs immatriculés à l'adresse de l'entreprise, ce qui gonfle la part des communes qui accueillent des sièges ou des loueurs.
Source : ministère de la Transition écologique, immatriculations de voitures particulières · relevé du 1 novembre 2026
Risques naturels et technologiques
Les risques recensés par l'État sur le territoire de Salazie, ce qu'ils signifient, et ce qu'ils changent pour un bien immobilier.
Potentiel radon
Potentiel moyenniveau 2 sur 3
Le radon est un gaz radioactif naturel qui remonte des sols granitiques et volcaniques et peut s'accumuler dans les pièces mal aérées, surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Pour un bien : À ce niveau, aucune information particulière n'est exigée lors d'une vente ou d'une location.
Plans de prévention des risques
2dans la commune
La commune est couverte par un plan de prévention pour : inondation, mouvement de terrain. C'est un document du préfet qui délimite les zones exposées.
Pour un bien : Dans les zones délimitées, construire ou agrandir peut être interdit ou soumis à des prescriptions. Le plan ne couvre pas forcément toute la commune : seul l'état des risques remis avant une vente ou une location dit si l'adresse est concernée.
Installations classées (ICPE)
25dans la commune
Une installation classée est une activité que la loi soumet à déclaration ou à autorisation parce qu'elle peut créer des nuisances : usine, entrepôt, élevage, station-service, déchetterie, chaufferie.
Pour un bien : Leur nombre reflète surtout l'activité économique de la commune : la plupart ne présentent aucun danger pour le voisinage. Ce qui compte, c'est leur nature et leur distance au bien.
Cavités souterraines
1dans la commune
Anciennes carrières, caves, galeries ou ouvrages militaires recensés sous la commune.
Pour un bien : Une cavité peut provoquer un affaissement ou un effondrement localisé du sol. Avant d'acheter, vérifiez si la parcelle est proche d'une cavité connue.
Installations et cavités recensées à Salazie
- Installations classées25
- Cavités souterraines1
Contour de la commune, nord en haut.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 1 novembre 2026
Un plan de prévention n'est pas un mauvais signal en soi. Il indique que le risque est cartographié et encadré ; c'est son absence sur un aléa connu qui doit interroger.
Cette fiche décrit la commune, pas une adresse. Avant une vente ou une location, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques établi pour le bien. Vous pouvez l'obtenir gratuitement pour n'importe quelle adresse sur georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 1 novembre 2026