Le rendement brut y est supérieur à celui de 97 % des 112 communes belges calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 93 % des 112 communes belges couvertes (médiane : 2 645 €/m²).
Prix de vente réels (Statbel)
| Prix de vente médian payé par logement — appartements (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 185 000 € |
|---|---|
| Fourchette des prix payés par logement — appartements (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 135 000 € – 210 000 € |
| Ventes d’appartements enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 50 |
| Prix de vente médian payé par logement — maisons (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 175 000 € |
| Fourchette des prix payés par logement — maisons (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 120 000 € – 240 000 € |
| Ventes de maisons enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 326 |
Prix réellement payés : médianes par logement des ventes enregistrées (actes), publiées par Statbel, l'office belge de statistique (licence CC BY 4.0). Un prix par logement, jamais au m² : il ne se compare pas aux prix au m² demandés dans nos annonces.
Prix affichés
| Prix médian au m² (affiché) | 1 447 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 1 132 €/m² – 1 858 €/m² |
| Surface médiane | 158 m² |
| Annonces de vente retenues | 69 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
| Loyer médian au m² (annonces) | 9,7 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 27 |
| Rendement brut | 8,0 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
| Population | 31 673 |
|---|
Quartiers
Les mailles statistiques de Courcelles. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Courcelles — LA COUPE | échantillon insuffisant (15 annonces) |
|---|---|
| Courcelles — YSER | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Courcelles — PETIT BOIS | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Courcelles — TRAZEGNIES - CENTRE | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Courcelles — GOUY-LEZ-PIETON-CENTRE | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Courcelles — LES CULOTS - LES COMMUNES | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Courcelles — BRAIBANT | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courcelles — COURCELLES-CENTRE - GARE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courcelles — TRIEU DES AGNEAUX | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courcelles — NOUVEAU MONDE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courcelles — NOLICHAMPS | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courcelles — LES QUATRE SEIGNEURIES | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courcelles — COUTURELLE - CHATEAU | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courcelles — TRAZEGNIES - GARE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courcelles — LA VILLE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courcelles — PETIT-COURCELLES | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — REGUIGNIES | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — LE TRIEU | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — SARTIS | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — BOIS DU SART | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — FORRIERE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — SOUVRET CENTRE - QUATRE CHEMINS DE FERRIERE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — LA BAILLE - LA CITE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — TRAZEGNIES - EGLISE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — SAINT JOSEPH | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — FASTOUMONT | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — THIRIPONT | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courcelles — MARAIS-JEUMONT | échantillon insuffisant (1 annonces) |
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de la Belgique pour Courcelles, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Courcelles | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 31 673 | — | — |
| Moins de 15 ans2026 | 16,8 % | 16,2 % | 15,5 % |
| 65 ans et plus2026 | 19,5 % | 20,4 % | 21,7 % |
| Étrangers2026 | 10,6 % | 11,3 % | 6,4 % |
| Indicateur | Courcelles | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par déclaration (revenu net imposable)2023 | 30 835 € | 31 954 € | 39 327 € |
| Revenu net imposable moyen par habitant2023 | 19 717 € | 20 482 € | 24 254 € |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Statbel, structure de la population · Statbel, statistique fiscale des revenus.
Données Statbel (office belge de statistique), licence CC BY 4.0, maille : la commune. Le revenu est un revenu net imposable MOYEN, rapporté au nombre de déclarations ou d’habitants — pas un revenu médian.
Habitants
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2021 | 31 053 |
| 2022 | 31 148 |
| 2023 | 31 299 |
| 2024 | 31 337 |
| 2025 | 31 436 |
| 2026 | 31 673 |
Source : Statbel, structure de la population. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
- Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
- Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
- La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
- Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-10.