Le rendement brut y est inférieur à celui de 90 % des 112 communes belges calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 76 % des 112 communes belges couvertes (médiane : 2 645 €/m²).
Prix de vente réels (Statbel)
| Prix de vente médian payé par logement — appartements (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 239 000 € |
|---|---|
| Fourchette des prix payés par logement — appartements (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 177 000 € – 300 000 € |
| Ventes d’appartements enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 353 |
| Prix de vente médian payé par logement — maisons (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 285 000 € |
| Fourchette des prix payés par logement — maisons (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 195 000 € – 390 000 € |
| Ventes de maisons enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 1 007 |
Prix réellement payés : médianes par logement des ventes enregistrées (actes), publiées par Statbel, l'office belge de statistique (licence CC BY 4.0). Un prix par logement, jamais au m² : il ne se compare pas aux prix au m² demandés dans nos annonces.
Prix affichés
| Prix médian au m² (affiché) | 3 263 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 2 448 €/m² – 4 011 €/m² |
| Surface médiane | 106 m² |
| Annonces de vente retenues | 159 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
| Loyer médian au m² (annonces) | 10,2 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 20 |
| Rendement brut | 3,8 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
| Population | 81 523 |
|---|
Quartiers
Les mailles statistiques de Courtrai. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Courtrai — KORTRIJK-CENTRUM | échantillon insuffisant (31 annonces) |
|---|---|
| Courtrai — AALBEKE-KERN | échantillon insuffisant (21 annonces) |
| Courtrai — KORTRIJK-STATION - GERECHTSHOF | échantillon insuffisant (20 annonces) |
| Courtrai — MARKE-CENTRUM | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Courtrai — OVERLEIE | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Courtrai — ALBERTPARK | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Courtrai — HEULE - IEPERSTRAAT | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Courtrai — WALLE | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Courtrai — OUDE SINT-JANSWIJK | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Courtrai — NIEUWE SINT-JANSWIJK | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Courtrai — NIEUW KORTRIJK | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Courtrai — HOVENIERSSTRAAT | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Courtrai — BEVERLAAIHOF | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Courtrai — POTIJZER - KALVARIE - AALBEKE - VERSPREIDE BEWONING | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Courtrai — DOORNIKSEWIJK | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courtrai — KLAKKAART | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courtrai — BLAUWE POORT | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courtrai — POTTELBERG | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courtrai — SINT-KATHARINA-VERSPR. BEW. | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courtrai — NIEUWENHOVE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courtrai — BELLEGEM - KERN | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Courtrai — HOUTMARKT | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — DEERLIJKSTRAAT | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — GROENINGEKAAI | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — RIJKSWACHT | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — SOETENS MOLEN | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — KORTRIJK PANNENFABRIEK | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — GOEDERENSTATION | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — ASTRIDPARK | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — BAAISTRAAT | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — KENNEDYPARK | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — LANGE MUNTE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — RODENBACHSTRAAT | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — HAANTJESWIJK | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — LEIESTRAAT | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — NEERBEEK | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — TER DOENAERT | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — POPULIERENHOF | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — STERHOEK | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Courtrai — PRESHOEK | échantillon insuffisant (1 annonces) |
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de la Belgique pour Courtrai, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Courtrai | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 81 523 | — | — |
| Moins de 15 ans2026 | 16 % | 16 % | 15,5 % |
| 65 ans et plus2026 | 21,8 % | 22,2 % | 21,7 % |
| Étrangers2026 | 11,4 % | 6,4 % | 6,4 % |
| Indicateur | Courtrai | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par déclaration (revenu net imposable)2023 | 38 115 € | 39 877 € | 39 327 € |
| Revenu net imposable moyen par habitant2023 | 23 913 € | 24 042 € | 24 254 € |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Statbel, structure de la population · Statbel, statistique fiscale des revenus.
Données Statbel (office belge de statistique), licence CC BY 4.0, maille : la commune. Le revenu est un revenu net imposable MOYEN, rapporté au nombre de déclarations ou d’habitants — pas un revenu médian.
Habitants
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2021 | 77 213 |
| 2022 | 77 741 |
| 2023 | 78 944 |
| 2024 | 80 032 |
| 2025 | 80 776 |
| 2026 | 81 523 |
Source : Statbel, structure de la population. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
- Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
- Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
- La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
- Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-10.