Le rendement brut y est inférieur à celui de 83 % des 112 communes belges calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 77 % des 112 communes belges couvertes (médiane : 2 645 €/m²).
Prix de vente réels (Statbel)
| Prix de vente médian payé par logement — appartements (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 280 000 € |
|---|---|
| Fourchette des prix payés par logement — appartements (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 228 000 € – 350 000 € |
| Ventes d’appartements enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 152 |
| Prix de vente médian payé par logement — maisons (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 430 000 € |
| Fourchette des prix payés par logement — maisons (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 360 000 € – 535 000 € |
| Ventes de maisons enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 414 |
Prix réellement payés : médianes par logement des ventes enregistrées (actes), publiées par Statbel, l'office belge de statistique (licence CC BY 4.0). Un prix par logement, jamais au m² : il ne se compare pas aux prix au m² demandés dans nos annonces.
Prix affichés
| Prix médian au m² (affiché) | 3 286 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 2 747 €/m² – 4 093 €/m² |
| Surface médiane | 150 m² |
| Annonces de vente retenues | 113 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
| Loyer médian au m² (annonces) | 11,2 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 24 |
| Rendement brut | 4,1 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
| Population | 45 111 |
|---|
Quartiers
Les mailles statistiques de Dilbeek. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Dilbeek — DILBEEK-CENTRUM NOORD | échantillon insuffisant (31 annonces) |
|---|---|
| Dilbeek — AUTOSTRADE-ZUID-VERSPR. BEW. | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Dilbeek — SUIKERENBERG | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Dilbeek — INDUSTRIEWIJK - RONDPUNT | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Dilbeek — DILBEEK-CENTRUM ZUID | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Dilbeek — ITTERBEEKSEBAAN | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Dilbeek — H.FAMILIE | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Dilbeek — SCHEPDAAL-CENTRUM NOORD | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Dilbeek — BROEKWIJK | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Dilbeek — KAUDENAARDE ZUIDWEST | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Dilbeek — GROOT-BIJGAARDEN-CENTRUM | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Dilbeek — MOORTEBEEK - PALOKE UITGEBREID | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Dilbeek — KOEIVIJVER-CENTRUM | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Dilbeek — BEGIJNENBORRE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Dilbeek — WOLSEMVELD OUDE WIJK | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Dilbeek — WOLSEM-VERSPREIDE BEWONING | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Dilbeek — DE NACHTEGAAL | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Dilbeek — BETTENDRIES NOORD | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Dilbeek — SCHEPDAAL-CENTRUM ZUID | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Dilbeek — OVERVELD - SCHORENBOSCH | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Dilbeek — SINT-GERTRUDIS-PEDE-KERN | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Dilbeek — KAUDENAARDE NOORDOOST | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — WOLSEMVELD NIEUWE BEWONING | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — WOLSEM KASTEEL | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — ELEGEM | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — SINT ULRIKS-KAPELLE-KERN | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — STATIONSWIJK | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — GROOT-BIJGAARDEN -VERSPR. BEW. | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — ITTERBEEK - KERN | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — SCHEPDAAL DREEF - DRIJB | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — ZIERBEEK - PLANKENVELD | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — SCHEPDAAL VERSPREIDE BEWONING WEST | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — ZIBBEEK | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Dilbeek — PERSONAATVELD | échantillon insuffisant (1 annonces) |
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de la Belgique pour Dilbeek, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Dilbeek | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 45 111 | — | — |
| Moins de 15 ans2026 | 17,8 % | 17,3 % | 15,5 % |
| 65 ans et plus2026 | 21,1 % | 20,8 % | 21,7 % |
| Étrangers2026 | 11,7 % | 10,4 % | 6,4 % |
| Indicateur | Dilbeek | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par déclaration (revenu net imposable)2023 | 43 996 € | 45 443 € | 39 327 € |
| Revenu net imposable moyen par habitant2023 | 26 563 € | 27 270 € | 24 254 € |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Statbel, structure de la population · Statbel, statistique fiscale des revenus.
Données Statbel (office belge de statistique), licence CC BY 4.0, maille : la commune. Le revenu est un revenu net imposable MOYEN, rapporté au nombre de déclarations ou d’habitants — pas un revenu médian.
Habitants
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2021 | 43 732 |
| 2022 | 44 095 |
| 2023 | 44 650 |
| 2024 | 44 878 |
| 2025 | 45 069 |
| 2026 | 45 111 |
Source : Statbel, structure de la population. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
- Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
- Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
- La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
- Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-10.