Le rendement brut y est supérieur à celui de 93 % des 112 communes belges calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 82 % des 112 communes belges couvertes (médiane : 2 645 €/m²).
Prix de vente réels (Statbel)
| Prix de vente médian payé par logement — appartements (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 150 000 € |
|---|---|
| Fourchette des prix payés par logement — appartements (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 125 000 € – 189 500 € |
| Ventes d’appartements enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 117 |
| Prix de vente médian payé par logement — maisons (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 200 000 € |
| Fourchette des prix payés par logement — maisons (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 160 000 € – 250 000 € |
| Ventes de maisons enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 379 |
Prix réellement payés : médianes par logement des ventes enregistrées (actes), publiées par Statbel, l'office belge de statistique (licence CC BY 4.0). Un prix par logement, jamais au m² : il ne se compare pas aux prix au m² demandés dans nos annonces.
Prix affichés
| Prix médian au m² (affiché) | 1 923 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 1 400 €/m² – 2 574 €/m² |
| Surface médiane | 118 m² |
| Annonces de vente retenues | 177 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
| Loyer médian au m² (annonces) | 10,8 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 23 |
| Rendement brut | 6,7 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
| Population | 40 909 |
|---|
Quartiers
Les mailles statistiques de Herstal. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Herstal — QUARTIER DE LA CHAPELLE | échantillon insuffisant (23 annonces) |
|---|---|
| Herstal — HERSTAL-CENTRE | échantillon insuffisant (18 annonces) |
| Herstal — CITE LECLERCQ | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Herstal — HAYENEUX | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Herstal — CRUCIFIX | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Herstal — CORONMEUSE | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Herstal — LAIXHAUT | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Herstal — LA PREALLE - PETITE BACNURE | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Herstal — VOTTEM-CENTRE | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Herstal — LARGE VOIE | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Herstal — PETITE VOIE | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Herstal — CROIX-JURLET - RELEVE-TOI | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Herstal — SOUS-RHEES-CLOS DE KILMARNOCK | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Herstal — HERSTAL GARE | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Herstal — LICOURT-GRAND PUITS | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Herstal — BELLE-VUE - FONDEURS | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Herstal — BON AIR | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Herstal — PONTISSE NORD | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Herstal — BASSE-PREALLE | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Herstal — EN REDA | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Herstal — MILMORT-CENTRE | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Herstal — FOXHALLE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Herstal — PONTISSE OUEST | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Herstal — CROIX-JOUETTE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Herstal — SOUS-LES-HAXHES | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Herstal — BOIS L'EVEQUE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — PETITE FOXHALLE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — PONTISSE-CENTRE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — BOIS | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — SUR LES THIERS | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — PATAR - HARENG | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — RHEES | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — CAMPAGNE DE RHEES | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — PIREUX | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — LIERS - SUD-EST | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — LIERS-CENTRE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Herstal — PERSEVERANCE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de la Belgique pour Herstal, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Herstal | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 40 909 | — | — |
| Moins de 15 ans2026 | 18,1 % | 15,5 % | 15,5 % |
| 65 ans et plus2026 | 19,2 % | 21,6 % | 21,7 % |
| Étrangers2026 | 17,3 % | 7,5 % | 6,4 % |
| Indicateur | Herstal | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par déclaration (revenu net imposable)2023 | 28 974 € | 35 767 € | 39 327 € |
| Revenu net imposable moyen par habitant2023 | 18 229 € | 23 194 € | 24 254 € |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Statbel, structure de la population · Statbel, statistique fiscale des revenus.
Données Statbel (office belge de statistique), licence CC BY 4.0, maille : la commune. Le revenu est un revenu net imposable MOYEN, rapporté au nombre de déclarations ou d’habitants — pas un revenu médian.
Habitants
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2021 | 40 157 |
| 2022 | 40 481 |
| 2023 | 40 666 |
| 2024 | 40 814 |
| 2025 | 40 834 |
| 2026 | 40 909 |
Source : Statbel, structure de la population. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
- Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
- Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
- La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
- Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-10.