Le rendement brut y est inférieur à celui de 97 % des 112 communes belges calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 92 % des 112 communes belges couvertes.
Prix de vente réels (Statbel)
| Prix de vente médian payé par logement — appartements (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 190 000 € |
|---|---|
| Fourchette des prix payés par logement — appartements (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 135 000 € – 240 000 € |
| Ventes d’appartements enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 46 |
| Prix de vente médian payé par logement — maisons (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 275 000 € |
| Fourchette des prix payés par logement — maisons (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 207 000 € – 362 500 € |
| Ventes de maisons enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 99 |
Prix réellement payés : médianes par logement des ventes enregistrées (actes), publiées par Statbel, l'office belge de statistique (licence CC BY 4.0). Un prix par logement, jamais au m² : il ne se compare pas aux prix au m² demandés dans nos annonces.
Prix affichés
| Prix médian au m² (affiché) | 2 882 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 2 009 €/m² – 3 565 €/m² |
| Surface médiane | 122 m² |
| Annonces de vente retenues | 71 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
| Loyer médian au m² (annonces) | 8,3 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 49 |
| Rendement brut | 3,5 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
| Population | 9 923 |
|---|
Quartiers
Les mailles statistiques de Spa. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Spa — LA PLATTE - SOUS-BOIS | échantillon insuffisant (34 annonces) |
|---|---|
| Spa — SPA-CENTRE | échantillon insuffisant (23 annonces) |
| Spa — HOCTAISART-BARISART-HAVETTE | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Spa — SPA MONOPOLE - CASERNE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Spa — WAYAI AVAL | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Spa — STATION GERONSTERE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Spa — BOIS DE LA LONGUE HEID - BOIS DE DANS LE SART | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Spa — MONTAGNE D'ANNETTE LUBIN | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Spa — NIVEZE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de la Belgique pour Spa, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Spa | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 9 923 | — | — |
| Moins de 15 ans2026 | 12,6 % | 15,9 % | 15,5 % |
| 65 ans et plus2026 | 27,7 % | 21,5 % | 21,7 % |
| Étrangers2026 | 6,9 % | 6,9 % | 6,4 % |
| Indicateur | Spa | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par déclaration (revenu net imposable)2023 | 31 771 € | 36 030 € | 39 327 € |
| Revenu net imposable moyen par habitant2023 | 22 216 € | 22 377 € | 24 254 € |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Statbel, structure de la population · Statbel, statistique fiscale des revenus.
Données Statbel (office belge de statistique), licence CC BY 4.0, maille : la commune. Le revenu est un revenu net imposable MOYEN, rapporté au nombre de déclarations ou d’habitants — pas un revenu médian.
Habitants
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2021 | 10 122 |
| 2022 | 10 002 |
| 2023 | 9 890 |
| 2024 | 9 812 |
| 2025 | 9 806 |
| 2026 | 9 923 |
Source : Statbel, structure de la population. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
- Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
- Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
- La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
- Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-10.