Belgique
Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 90 % des 115 communes belges couvertes (médiane : 2 656 €/m²). Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 85 % des 115 communes belges couvertes.
| Prix de vente médian payé par logement — appartements (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 161 750 € |
|---|---|
| Fourchette des prix payés par logement — appartements (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 125 000 € – 220 000 € |
| Ventes d’appartements enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 213 |
| Prix de vente médian payé par logement — maisons (Statbel) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 228 500 € |
| Fourchette des prix payés par logement — maisons (1er–3e quartile) — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 169 500 € – 310 755 € |
| Ventes de maisons enregistrées — année civile · 2025 · Statbel, ventes immobilières (actes) | 366 |
Prix réellement payés : médianes par logement des ventes enregistrées (actes), publiées par Statbel, l'office belge de statistique (licence CC BY 4.0). Un prix par logement, jamais au m² : il ne se compare pas aux prix au m² demandés dans nos annonces.
| Prix médian au m² (affiché) | 1 712 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 1 221 €/m² – 2 376 €/m² |
| Surface médiane | 140 m² |
| Annonces de vente retenues | 193 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 8,7 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 98 |
| Rendement brut | 6,1 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 56 182 |
|---|
Les mailles statistiques de Verviers. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Verviers — VERVIERS-CENTRE | échantillon insuffisant (23 annonces) |
|---|---|
| Verviers — RUE DU PALAIS | échantillon insuffisant (18 annonces) |
| Verviers — MANGOMBROUX | échantillon insuffisant (13 annonces) |
| Verviers — PLACE VERTE | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Verviers — QUARTIER DES BOULEVARDS | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Verviers — BIELMONT | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Verviers — PANORAMA(STEMBERT) | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Verviers — SEROULE | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Verviers — BOIS GODIN | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Verviers — MAMELON VERT | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Verviers — ENSIVAL-CENTRE | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Verviers — NOTRE DAME DE RECOLLETS | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Verviers — RUE DES DEPORTES | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Verviers — HODIMONT | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Verviers — SAINT-REMACLE | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Verviers — PRES JAVAIS | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Verviers — QUARTIER DU PANORAMA | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Verviers — RUE DE JALHAY | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Verviers — HEUSY-CENTRE | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Verviers — REINE ASTRID | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Verviers — QUARTIER DES HOUGNES | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — GERARD-CHAMPS | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — SAINT ANTOINE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — STEMBERT - RUE DE HEVREMONT | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — STEMBERT SAINT-NICOLAS | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — LINAIGRETTES | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — SURDENTS | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — FLORIKOSSE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — SAWAY | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — VELODROME - ENSIVAL | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — BELLE-VUE | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — FRANCOMONT | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Verviers — GARES CENTRALE ET OUEST | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Verviers — HAUTES MEZELLES | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Verviers — STEMBERT-CENTRE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Verviers — PARC INDUSTRIEL (STEMBERT) | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Verviers — DESONAY | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Verviers — FERME MODELE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Verviers — CHEVAL BLANC | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Verviers — GARE | échantillon insuffisant (1 annonces) |
Les statistiques publiques de la Belgique pour Verviers, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Verviers | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 56 182 | — | — |
| Moins de 15 ans2026 | 18,6 % | 15,9 % | 15,5 % |
| 65 ans et plus2026 | 19,3 % | 21,5 % | 21,7 % |
| Étrangers2026 | 13,6 % | 6,9 % | 6,4 % |
| Indicateur | Verviers | Médiane des communes de l’arrondissement | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par déclaration (revenu net imposable)2023 | 28 298 € | 36 030 € | 39 327 € |
| Revenu net imposable moyen par habitant2023 | 17 861 € | 22 377 € | 24 254 € |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Statbel, structure de la population · Statbel, statistique fiscale des revenus.
Données Statbel (office belge de statistique), licence CC BY 4.0, maille : la commune. Le revenu est un revenu net imposable MOYEN, rapporté au nombre de déclarations ou d’habitants — pas un revenu médian.
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2021 | 55 159 |
| 2022 | 55 102 |
| 2023 | 55 156 |
| 2024 | 55 770 |
| 2025 | 56 127 |
| 2026 | 56 182 |
Source : Statbel, structure de la population. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.