Aller au contenu
MORYA Research
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.
Toutes les analyses
Démographie Analyse

Tension démographique : pression sur le parc de logements

Par MORYA Research · · mis à jour le 10 août 2026 · 3 min de lecture

Donnée clé
LibelléValeur
Toulon1.6
Nice-1.2
Saint-Étienne-1.8
Montpellier-2
Toulouse-3
Nantes-3.3
Bordeaux-3.4
Lille-3.4
Rennes-4
Strasbourg-4.5
Marseille-4.6
Paris-5.3

Toutes les métropoles

Métropole Pop. 2022 Évol. pop Évol. logements Écart (tension) Évol. ménages
Toulon 180 834 +6,6 % +5,0 % +1,6 pts +9,7 %
Nice 353 701 +3,2 % +4,4 % -1,2 pts +4,9 %
Saint-Étienne 172 569 +0,4 % +2,2 % -1,8 pts +2,1 %
Montpellier 307 101 +9,1 % +11,1 % -2,0 pts +10,9 %
Toulouse 511 684 +7,6 % +10,6 % -3,0 pts +10,3 %
Nantes 325 070 +6,0 % +9,3 % -3,3 pts +8,4 %
Bordeaux 265 328 +5,3 % +8,7 % -3,4 pts +6,9 %
Lille 238 695 +2,7 % +6,1 % -3,4 pts +6,4 %
Rennes 227 830 +5,3 % +9,3 % -4,0 pts +6,9 %
Strasbourg 291 709 +4,4 % +8,9 % -4,5 pts +6,5 %
Marseille 877 215 +1,7 % +6,3 % -4,6 pts +6,1 %
Paris 2 113 705 -3,5 % +1,8 % -5,3 pts -1,1 %
Le Havre 166 462 -2,3 % +3,0 % -5,3 pts +2,8 %
Lyon 520 774 +1,0 % +6,5 % -5,5 pts +3,5 %
Reims 178 478 -2,5 % +3,5 % -6,0 pts +0,7 %

Méthode & limites

  • Source : INSEE, recensements de la population 2016 et 2022.
  • Tension = croissance de la population − croissance du parc de logements (en points).
  • Parc de logements : total des logements (résidences principales, secondaires et vacants).
  • Limites : les recensements ont un effet de lissage pluriannuel ; une métrique absente pour une commune est laissée à « n.d. » plutôt qu'estimée.

À lire ensuite

Marché Analyse

Ratio prix/loyer dans les 15 plus grandes métropoles

À Saint-Étienne, un appartement rapporte 9,7 % brut par an et se rembourse en 10,3 ans de loyers. À Paris, le rendement tombe à 3,6 % — soit 27,8 ans. Moyenne des métropoles couvertes : 5,0 %.

3 min de lecture

Énergie Analyse

Performance énergétique par décennie de construction

Parmi les logements construits d'avant 1950, 24,2 % sont classés F ou G — des passoires thermiques — contre seulement 0,0 % pour ceux des années 2020. Sur les 2 270 815 certificats analysés, 12,3 % du parc certifié est…

3 min de lecture

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar