Dossier commune · département 31
À Francazal (31), le prix médian au m² s'établit à 1 058 €/m² (millésime DVF 2021) — soit 1 058 €/m² pour une maison.
Données publiques croisées (DGFiP, INSEE), relevé du 3 octobre 2026.
La commune compte 28 habitants. Le prix au m² y est plus bas que dans 94 % des 582 communes du département disposant d'un prix publiable. Sa population a évolué de -3,4 %, moins vite que dans 76 % des 576 communes comparées du département.
Nombre de ventes par an à Francazal
1 ventes enregistrées en 2021.
| Année | Ventes | Prix médian au m² | Montant total des ventes |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | — | 94 700 € |
| 2021 | 1 | — | 112 200 € |
Source : DVF (DGFiP), demandes de valeurs foncières · relevé du 3 octobre 2026
| Ventes en 2021 | 1 |
|---|---|
| Montant total des ventes en 2021 | 112 200 € |
| Ventes enregistrées sur dix ans | 3 |
Trop peu de ventes pour un prix annuel. Avec 1 ventes en 2021, un prix médian décrirait quelques biens, pas un marché : il n'est publié qu'à partir de cinq ventes dans l'année.
Comment lire ces chiffres. Le prix médian sépare le marché en deux : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Il résiste mieux que la moyenne aux quelques ventes extrêmes qui faussent une petite commune.
Les données proviennent de DVF, le fichier des ventes réellement enregistrées chez le notaire — pas des prix affichés dans les annonces, qui sont des demandes et non des accords. Seules les ventes d'un appartement ou d'une maison à la surface connue sont comptées. DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle, régie par le livre foncier.
Source : DVF (DGFiP) · relevé du 3 octobre 2026
| Type de bien | Loyer médian (€/m²) | Fourchette (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartements, toutes tailles | 9,2 | 7,3 – 11,6 |
| Appartements 1-2 pièces | 12,1 | 10,0 – 14,5 |
| Appartements 3 pièces et plus | 7,7 | 6,1 – 9,7 |
| Maisons | 7,9 | 5,9 – 10,6 |
Comment lire ce tableau. C'est un loyer d'annonce prédit, charges comprises, par mètre carré et par mois — pas le loyer signé au bail. La fourchette encadre l'estimation : la plupart des annonces de la commune s'y situent. Ces estimations sont refaites chaque année avec un nouveau modèle : on ne compare pas deux millésimes entre eux.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carte des loyers 2025
Chaque semaine, Invest passe les annonces de Francazal au crible du loyer de marché : prix, loyer estimé et rendement brut de chaque bien, les plus rentables en tête.
Francazal compte 17 logements au recensement de 2023, dont 82,4 % sont des résidences principales — le reste se partage entre résidences secondaires et logements vacants.
À quoi servent les logements ?
Source : INSEE, recensement
Qui habite les résidences principales ?
Source : INSEE, recensement
Entre 2012 et 2023, la population a évolué de +55,6 % quand le parc ne grandissait que de +3,2 % : la pression sur les logements existants augmente.
| Logements (2023) | 17 |
|---|---|
| Ménages | 14 |
| Francazal | Haute-Garonne | Occitanie | France | |
|---|---|---|---|---|
| Résidences principales2023 | 64,7 %−17,7 pts vs France | 88,7 % | 77,1 % | 82,4 % |
| Résidences secondaires2023 | 23,5 %+13,7 pts vs France | 4,3 % | 15,0 % | 9,8 % |
| Logements vacants2023 | 11,8 %+4,0 pts vs France | 7,0 % | 7,9 % | 7,8 % |
| Habitants propriétaires de leur logement | 75,0 %+14,2 pts vs France | 56,8 % | 62,2 % | 60,8 % |
| Habitants locataires | 25,0 %−12,4 pts vs France | 41,5 % | 35,7 % | 37,4 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
| Logements privés vacants depuis plus de deux ans (2025) | 0 |
|---|---|
| Part du parc privé | 0,0 % |
Pourquoi la vacance de plus de deux ans. Un logement vide quelques mois attend un acheteur, un locataire ou la fin de travaux : c'est la respiration normale du marché. Vide depuis plus de deux ans, il en est sorti — bien dégradé, succession bloquée, propriétaire qui ne veut ni louer ni vendre. Nous ne publions pas la vacance totale du même fichier : son niveau national varie d'un tiers d'une année sur l'autre sans que le parc ait changé, ce qui interdit toute comparaison.
Source : LOVAC (Cerema, DGFiP), logements vacants du parc privé · relevé du 3 octobre 2026
Sources : INSEE (recensement), Sit@del · relevé du 3 octobre 2026
| Population | 28 |
|---|---|
| Ménages | 14 |
| Personnes par ménage | 2,00 |
Évolution de la population de Francazal
Entre 2012 et 2023, la population a évolué de +55,6 %.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 3 octobre 2026
Répartition par âge
Source : INSEE
Que font les 15 ans et plus ?
Source : INSEE
| Francazal | Haute-Garonne | Occitanie | France | |
|---|---|---|---|---|
| Évolution de la population2012-2023 | +55,6 %+51,2 pts vs France | +15,0 % | +8,8 % | +4,4 % |
| Âge médian2023 | 42,1 ans≈ France | 38,6 ans | 44,6 ans | 42,5 ans |
| Part des moins de 25 ans2023 | 32,1 %+3,3 pts vs France | 31,2 % | 27,3 % | 28,8 % |
| Part des 65 ans et plus2023 | 17,9 %−3,4 pts vs France | 17,2 % | 23,8 % | 21,3 % |
| Personnes par ménage2023 | 2,0−8 % vs France | 2,1 | 2,1 | 2,2 |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Pourquoi le nombre de personnes par ménage compte. Un ménage, c'est l'ensemble des personnes qui partagent un même logement. Moins il compte de personnes, plus la demande se porte sur les petits logements — studios et deux-pièces, recherchés par les personnes seules, les étudiants et les retraités ; plus il en compte, plus elle se porte sur les logements familiaux de trois pièces et plus.
À Francazal, un ménage compte en moyenne 2,00 personnes, contre 2,17 en France : davantage de personnes seules et de couples sans enfant, donc une demande plus tournée vers les petites surfaces.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 3 octobre 2026
| Francazal | Haute-Garonne | Occitanie | France | |
|---|---|---|---|---|
| Taux de chômage (15-64 ans)2023 | 7,1 %−3,9 pts vs France | 11,0 % | 12,5 % | 11,0 % |
| Taux d'activité (15-64 ans)2023 | 93,3 %+17,6 pts vs France | 76,6 % | 74,5 % | 75,7 % |
| Part de retraités (15 ans et plus)2023 | 25,0 %−3,1 pts vs France | 22,1 % | 30,5 % | 28,1 % |
| Part d'élèves et d'étudiants (15 ans et plus)2023 | 5,0 %−2,6 pts vs France | 9,7 % | 7,4 % | 7,6 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Comment lire ces chiffres. Le niveau de vie est le revenu disponible d'un ménage — salaires, pensions et prestations, impôts déduits — divisé par son nombre d'unités de consommation : un adulte compte pour 1, les autres personnes de 14 ans ou plus pour 0,5, un enfant pour 0,3. Il permet de comparer une personne seule et une famille.
Le taux de pauvreté est la part des habitants dont le niveau de vie est inférieur à 60 % du niveau de vie médian national. L'INSEE ne le publie pas pour les petites communes, par secret statistique : son absence n'est pas un zéro.
Le taux de chômage est ici celui du recensement : les personnes qui se déclarent sans emploi et en recherche, parmi les actifs de 15 à 64 ans. Il est plus élevé que le taux trimestriel de l'INSEE, qui suit une définition internationale plus stricte.
Sources : INSEE (recensement, Filosofi) · relevé du 3 octobre 2026
Nombre d'entreprises implantées à Francazal
3 entreprises en 2024, contre 2 en 2014 : +50,0 % sur la période.
| Année | Entreprises |
|---|---|
| 2014 | 2 |
| 2015 | 2 |
| 2016 | 2 |
| 2017 | 2 |
| 2018 | 1 |
| 2019 | 1 |
| 2020 | 3 |
| 2021 | 4 |
| 2022 | 3 |
| 2023 | 4 |
| 2024 | 3 |
Source : INSEE, système d'information sur la démographie d'entreprises · relevé du 3 octobre 2026
| Francazal | Haute-Garonne | Occitanie | France | |
|---|---|---|---|---|
| Nombre d'entreprises2024 | 3 | 154 783 | 646 420 | 6 437 729 |
| Évolution du nombre d'entreprises2019-2024 | +200,0 %+175,0 pts vs France | +24,6 % | +25,3 % | +25,0 % |
| Entreprises pour 1 000 habitants2024 | 107,1+10 % vs France | 105,2 | 105,5 | 97,3 |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Immatriculations et procédures collectives
* année en cours, incomplète
De 2021 à 2025, 124 immatriculations pour 26 procédures collectives.
| Année | Immatriculations | Procédures collectives |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 11 |
| 2022 | 31 | 3 |
| 2025 | 49 | 12 |
| 2026* | 30 | 10 |
Source : BODACC, bulletin officiel des annonces civiles et commerciales · relevé du 3 octobre 2026
Sources : INSEE, BODACC · relevé du 3 octobre 2026
En 2024, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,42 % à Francazal.
| Taux voté par la commune | 26,41 % |
|---|---|
| Intercommunalité, syndicats et taxes spéciales | 8,01 % |
| Taux global sur le bâti (total) | 34,42 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 11,00 % |
| Taux global sur les terrains non bâtis | 186,91 % |
Un logement dont la valeur locative cadastrale est de 3 000 € a une base d'imposition de 1 500 € : la loi la fixe à la moitié de la valeur locative. À Francazal, sa taxe foncière est de 1 500 € × 34,42 % = 516 € par an.
S'y ajoute la taxe d'ordures ménagères, calculée sur la même base : 1 500 € × 11,00 % = 165 €. Le propriétaire bailleur peut la récupérer auprès de son locataire ; la taxe foncière, elle, reste à sa charge.
Ces montants s'entendent hors frais de gestion prélevés par l'État. La valeur locative de votre bien figure sur votre avis de taxe foncière.
| Année | Taux communal | Taux global sur le bâti | Ordures ménagères |
|---|---|---|---|
| 2021 | 26,41 % | 34,48 % | 11,50 % |
| 2022 | 26,41 % | 34,28 % | 11,20 % |
| 2023 | 26,41 % | 34,35 % | 11,00 % |
| 2024 | 26,41 % | 34,42 % | 11,00 % |
Entre 2021 et 2024, le taux global a varié de -0,06 point.
Comment lire ces taux. La taxe foncière se calcule en multipliant la base d'imposition du bien par le taux global : c'est lui qui se compare d'une commune à l'autre, pas le seul taux communal. Depuis 2021, les départements ne perçoivent plus de taxe foncière sur le bâti — leur ancienne part est incluse dans le taux communal.
Un taux élevé ne veut pas dire une taxe élevée. La valeur locative cadastrale n'est pas le loyer du marché : c'est une estimation administrative fondée sur les loyers de 1970, revalorisée chaque année par un coefficient national. Dans une ville aux valeurs locatives anciennes et basses, un taux de 50 % peut coûter moins cher qu'un taux de 25 % ailleurs.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (barème 2024) · relevé du 3 octobre 2026
Raccordable signifie que la fibre optique arrive jusqu'à l'immeuble ou la rue et qu'un abonnement peut être souscrit — pas que le logement est déjà abonné.
Source : ARCEP, déploiements fibre · situation de juin 2026
Les risques recensés par l'État sur le territoire de Francazal, ce qu'ils signifient, et ce qu'ils changent pour un bien immobilier.
Modéréeniveau 3 sur 5
La France est découpée en cinq zones de sismicité, de 1 (très faible) à 5 (forte, aux Antilles).
Pour un bien : À partir de la zone 3, les maisons neuves doivent respecter des règles de construction parasismique. Pour un bien ancien, aucune mise aux normes n'est exigée.
Potentiel faibleniveau 1 sur 3
Le radon est un gaz radioactif naturel qui remonte des sols granitiques et volcaniques et peut s'accumuler dans les pièces mal aérées, surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Pour un bien : À ce niveau, aucune information particulière n'est exigée lors d'une vente ou d'une location.
1dans la commune
La commune est couverte par un plan de prévention pour : mouvement de terrain. C'est un document du préfet qui délimite les zones exposées.
Pour un bien : Dans les zones délimitées, construire ou agrandir peut être interdit ou soumis à des prescriptions. Le plan ne couvre pas forcément toute la commune : seul l'état des risques remis avant une vente ou une location dit si l'adresse est concernée.
4dans la commune
Anciennes carrières, caves, galeries ou ouvrages militaires recensés sous la commune.
Pour un bien : Une cavité peut provoquer un affaissement ou un effondrement localisé du sol. Avant d'acheter, vérifiez si la parcelle est proche d'une cavité connue.
Installations et cavités recensées à Francazal
Contour de la commune, nord en haut.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 3 octobre 2026
Un plan de prévention n'est pas un mauvais signal en soi. Il indique que le risque est cartographié et encadré ; c'est son absence sur un aléa connu qui doit interroger.
Cette fiche décrit la commune, pas une adresse. Avant une vente ou une location, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques établi pour le bien. Vous pouvez l'obtenir gratuitement pour n'importe quelle adresse sur georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 3 octobre 2026