Dossier commune · département 33
À Bordeaux (33), le prix médian au m² s'établit à 4 032 €/m² (millésime DVF 2026) — soit 4 032 €/m² pour un appartement et 4 726 €/m² pour une maison. Le loyer médian observé est de 19 €/m² par mois — soit environ 867 € par mois pour un T2.
Données publiques croisées (DGFiP, INSEE, LocService), relevé du 1 novembre 2026.
La commune compte 267 991 habitants, en évolution de +5,3 %. Le prix au m² y est plus élevé que dans 98 % des 531 communes du département disposant d'un prix publiable.
Évolution du prix médian au m² à Bordeaux
Sur 12 ans, le prix médian des appartements a évolué de +29,0 %.
| Année | Appartement | Maison | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| 2014 | 3 125 €/m² | 3 419 €/m² | 4 683 |
| 2015 | 3 182 €/m² | 3 484 €/m² | 5 096 |
| 2016 | 3 298 €/m² | 3 636 €/m² | 5 432 |
| 2017 | 3 684 €/m² | 4 191 €/m² | 5 832 |
| 2018 | 4 204 €/m² | 4 765 €/m² | 4 896 |
| 2019 | 4 286 €/m² | 4 831 €/m² | 4 828 |
| 2020 | 4 423 €/m² | 4 890 €/m² | 4 669 |
| 2021 | 4 583 €/m² | 5 190 €/m² | 4 882 |
| 2022 | 4 619 €/m² | 5 396 €/m² | 5 515 |
| 2023 | 4 526 €/m² | 5 357 €/m² | 4 309 |
| 2024 | 4 217 €/m² | 4 949 €/m² | 3 717 |
| 2025 | 4 117 €/m² | 4 847 €/m² | 4 523 |
| 2026 | 4 032 €/m² | 4 726 €/m² | 2 081 |
Source : DVF (DGFiP), demandes de valeurs foncières · relevé du 1 novembre 2026
| Appartement — prix médian m² | 4 032 €/m² |
|---|---|
| Maison — prix médian m² | 4 726 €/m² |
| Classe DPE | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| A | 4 022 €/m² | 301 |
| B | 4 063 €/m² | 1 063 |
| C | 4 091 €/m² | 7 425 |
| D | 3 698 €/m² | 4 705 |
| E | 3 449 €/m² | 1 753 |
| F | 3 235 €/m² | 616 |
| G | 4 545 €/m² | 93 |
À lire avec prudence. Ces ventes ne sont pas comparables entre elles : les logements mal classés sont souvent anciens et bien placés, en centre-ville, ce qui peut les rendre plus chers au mètre carré que des logements récents en périphérie. L'écart mesure donc le parc de la commune, pas la « prime » d'un bon DPE à bien identique.
Comment lire ces chiffres. Le prix médian sépare le marché en deux : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Il résiste mieux que la moyenne aux quelques ventes extrêmes qui faussent une petite commune.
Les données proviennent de DVF, le fichier des ventes réellement enregistrées chez le notaire — pas des prix affichés dans les annonces, qui sont des demandes et non des accords. Seules les ventes d'un appartement ou d'une maison à la surface connue sont comptées. DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle, régie par le livre foncier.
Source : DVF (DGFiP) · relevé du 1 novembre 2026
| Typologie | Loyer mensuel | €/m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| F3 | — | — | 59 m² |
| F4 | 610 € | 5 €/m² | 122 m² |
| T2 | 867 € | 19 €/m² | 45 m² |
| T3 | — | — | 65 m² |
| T4 | — | — | 83 m² |
| chambre | 484 € | 44 €/m² | 11 m² |
| studio | 634 € | 25 €/m² | 25 m² |
Les lignes sans montant portent un loyer invraisemblable à la source (nul ou tronqué) : la typologie est conservée, le montant n'est pas publié.
| Type de bien | Loyer médian (€/m²) | Fourchette (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartements, toutes tailles | 16,0 | 12,3 – 20,8 |
| Appartements 1-2 pièces | 18,5 | 14,4 – 23,9 |
| Appartements 3 pièces et plus | 14,6 | 10,7 – 19,9 |
| Maisons | 15,5 | 11,0 – 21,8 |
Comment lire ce tableau. C'est un loyer d'annonce prédit, charges comprises, par mètre carré et par mois — pas le loyer signé au bail. La fourchette encadre l'estimation : la plupart des annonces de la commune s'y situent. Ces estimations sont refaites chaque année avec un nouveau modèle : on ne compare pas deux millésimes entre eux.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carte des loyers 2025
La tension mesure l'écart entre la demande locative et l'offre disponible ; l'effort budgétaire, la part du revenu qu'un ménage doit consacrer au logement. Les deux sont notés de 1 à 8.
Source : LocService, loyers d’annonces · relevé du 1 novembre 2026
Chaque semaine, Invest passe les annonces de Bordeaux au crible du loyer de marché : prix, loyer estimé et rendement brut de chaque bien, les plus rentables en tête.
Bordeaux compte 171 777 logements au recensement de 2023, dont 86,6 % sont des résidences principales — le reste se partage entre résidences secondaires et logements vacants.
À quoi servent les logements ?
Source : INSEE, recensement
Qui habite les résidences principales ?
Source : INSEE, recensement
Entre 2012 et 2023, le parc a grandi de +17,2 % quand la population évoluait de +11,1 % : il se construit plus vite que la commune ne gagne d'habitants, signe de ménages plus petits, de résidences secondaires ou de vacance en hausse.
| Logements (2023) | 171 777 |
|---|---|
| Ménages | 148 765 |
| Bordeaux | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France | |
|---|---|---|---|---|
| Résidences principales2023 | 86,4 %+4,0 pts vs France | 84,8 % | 79,9 % | 82,4 % |
| Résidences secondaires2023 | 6,9 %−2,9 pts vs France | 9,2 % | 12,1 % | 9,8 % |
| Logements vacants2023 | 6,7 %−1,1 pt vs France | 6,0 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Habitants propriétaires de leur logement | 37,6 %−23,2 pts vs France | 59,7 % | 66,4 % | 60,8 % |
| Habitants locataires | 60,7 %+23,3 pts vs France | 38,4 % | 31,7 % | 37,4 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
| Logements privés vacants depuis plus de deux ans (2025) | 4 746 |
|---|---|
| Part du parc privé | 3,1 % |
Pourquoi la vacance de plus de deux ans. Un logement vide quelques mois attend un acheteur, un locataire ou la fin de travaux : c'est la respiration normale du marché. Vide depuis plus de deux ans, il en est sorti — bien dégradé, succession bloquée, propriétaire qui ne veut ni louer ni vendre. Nous ne publions pas la vacance totale du même fichier : son niveau national varie d'un tiers d'une année sur l'autre sans que le parc ait changé, ce qui interdit toute comparaison.
Source : LOVAC (Cerema, DGFiP), logements vacants du parc privé · relevé du 1 novembre 2026
Logements autorisés à la construction à Bordeaux
| Année | Logements collectifs | Maisons individuelles | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 328 | 249 | 2 577 |
| 2022 | 2 165 | 199 | 2 364 |
| 2023 | 1 997 | 127 | 2 124 |
| 2024 | 1 143 | 83 | 1 226 |
| 2025 | 2 580 | 101 | 2 681 |
| 2026* | 791 | 56 | 847 |
Source : Sit@del, ministère chargé du logement · relevé du 1 novembre 2026
Sources : INSEE (recensement), Sit@del · relevé du 1 novembre 2026
| Population | 267 991 |
|---|---|
| Ménages | 148 765 |
| Personnes par ménage | 1,80 |
Évolution de la population de Bordeaux
Entre 2012 et 2023, la population a évolué de +11,1 %.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 1 novembre 2026
Répartition par âge
Source : INSEE
Que font les 15 ans et plus ?
Source : INSEE
| Bordeaux | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France | |
|---|---|---|---|---|
| Évolution de la population2012-2023 | +11,1 %+6,7 pts vs France | +13,9 % | +5,9 % | +4,4 % |
| Âge médian2023 | 34,9 ans−7,6 ans vs France | 41,6 ans | 46,2 ans | 42,5 ans |
| Part des moins de 25 ans2023 | 33,1 %+4,3 pts vs France | 29,1 % | 26,0 % | 28,8 % |
| Part des 65 ans et plus2023 | 15,0 %−6,3 pts vs France | 20,2 % | 25,2 % | 21,3 % |
| Personnes par ménage2023 | 1,8−17 % vs France | 2,1 | 2,1 | 2,2 |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Pourquoi le nombre de personnes par ménage compte. Un ménage, c'est l'ensemble des personnes qui partagent un même logement. Moins il compte de personnes, plus la demande se porte sur les petits logements — studios et deux-pièces, recherchés par les personnes seules, les étudiants et les retraités ; plus il en compte, plus elle se porte sur les logements familiaux de trois pièces et plus.
À Bordeaux, un ménage compte en moyenne 1,80 personnes, contre 2,17 en France : davantage de personnes seules et de couples sans enfant, donc une demande plus tournée vers les petites surfaces.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 1 novembre 2026
| Bordeaux | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France | |
|---|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian (par an)2023 | 27 590 €+6 % vs France | 26 820 € | 25 520 € | 25 920 € |
| Taux de pauvreté2023 | 18,9 %+3,0 pts vs France | 14,2 % | 14,6 % | 15,9 % |
| Taux de chômage (15-64 ans)2023 | 11,8 %+0,8 pt vs France | 10,5 % | 10,4 % | 11,0 % |
| Taux d'activité (15-64 ans)2023 | 74,3 %−1,4 pt vs France | 76,9 % | 76,1 % | 75,7 % |
| Part de retraités (15 ans et plus)2023 | 17,7 %−10,4 pts vs France | 26,3 % | 32,9 % | 28,1 % |
| Part d'élèves et d'étudiants (15 ans et plus)2023 | 13,8 %+6,2 pts vs France | 8,4 % | 6,6 % | 7,6 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Comment lire ces chiffres. Le niveau de vie est le revenu disponible d'un ménage — salaires, pensions et prestations, impôts déduits — divisé par son nombre d'unités de consommation : un adulte compte pour 1, les autres personnes de 14 ans ou plus pour 0,5, un enfant pour 0,3. Il permet de comparer une personne seule et une famille.
Le taux de pauvreté est la part des habitants dont le niveau de vie est inférieur à 60 % du niveau de vie médian national. L'INSEE ne le publie pas pour les petites communes, par secret statistique : son absence n'est pas un zéro.
Le taux de chômage est ici celui du recensement : les personnes qui se déclarent sans emploi et en recherche, parmi les actifs de 15 à 64 ans. Il est plus élevé que le taux trimestriel de l'INSEE, qui suit une définition internationale plus stricte.
Sources : INSEE (recensement, Filosofi) · relevé du 1 novembre 2026
Nombre d'entreprises implantées à Bordeaux
48 239 entreprises en 2024, contre 27 176 en 2014 : +77,5 % sur la période.
| Année | Entreprises |
|---|---|
| 2014 | 27 176 |
| 2015 | 28 797 |
| 2016 | 30 902 |
| 2017 | 32 750 |
| 2018 | 36 119 |
| 2019 | 38 515 |
| 2020 | 40 064 |
| 2021 | 43 663 |
| 2022 | 45 209 |
| 2023 | 46 581 |
| 2024 | 48 239 |
Source : INSEE, système d'information sur la démographie d'entreprises · relevé du 1 novembre 2026
| Bordeaux | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France | |
|---|---|---|---|---|
| Nombre d'entreprises2024 | 48 239 | 199 467 | 623 151 | 6 437 729 |
| Évolution du nombre d'entreprises2019-2024 | +25,2 %≈ France | +28,1 % | +25,9 % | +25,0 % |
| Entreprises pour 1 000 habitants2024 | 180,0+85 % vs France | 118,0 | 101,3 | 97,3 |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Sous quelle forme exercent les entreprises ?
Sources : INSEE (répertoire SIRENE), INPI (registre national des entreprises) · relevé du 1 novembre 2026
Immatriculations et procédures collectives
* année en cours, incomplète
De 2021 à 2025, 13 667 immatriculations pour 3 798 procédures collectives.
| Année | Immatriculations | Procédures collectives |
|---|---|---|
| 2021 | 4 634 | 737 |
| 2022 | 1 625 | 627 |
| 2023 | 1 596 | 801 |
| 2024 | 1 732 | 403 |
| 2025 | 4 080 | 1 230 |
| 2026* | 3 306 | 1 261 |
Source : BODACC, bulletin officiel des annonces civiles et commerciales · relevé du 1 novembre 2026
Sources : INSEE, BODACC · relevé du 1 novembre 2026
En 2024, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,23 % à Bordeaux.
| Taux voté par la commune | 48,48 % |
|---|---|
| Intercommunalité, syndicats et taxes spéciales | 0,75 % |
| Taux global sur le bâti (total) | 49,23 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 9,31 % |
| Taux global sur les terrains non bâtis | 124,05 % |
Un logement dont la valeur locative cadastrale est de 3 000 € a une base d'imposition de 1 500 € : la loi la fixe à la moitié de la valeur locative. À Bordeaux, sa taxe foncière est de 1 500 € × 49,23 % = 738 € par an.
S'y ajoute la taxe d'ordures ménagères, calculée sur la même base : 1 500 € × 9,31 % = 140 €. Le propriétaire bailleur peut la récupérer auprès de son locataire ; la taxe foncière, elle, reste à sa charge.
Ces montants s'entendent hors frais de gestion prélevés par l'État. La valeur locative de votre bien figure sur votre avis de taxe foncière.
| Année | Taux communal | Taux global sur le bâti | Ordures ménagères |
|---|---|---|---|
| 2021 | 46,38 % | 46,56 % | 9,31 % |
| 2022 | 46,38 % | 46,55 % | 9,31 % |
| 2023 | 48,48 % | 48,96 % | 9,31 % |
| 2024 | 48,48 % | 49,23 % | 9,31 % |
Entre 2021 et 2024, le taux global a varié de +2,67 point.
Comment lire ces taux. La taxe foncière se calcule en multipliant la base d'imposition du bien par le taux global : c'est lui qui se compare d'une commune à l'autre, pas le seul taux communal. Depuis 2021, les départements ne perçoivent plus de taxe foncière sur le bâti — leur ancienne part est incluse dans le taux communal.
Un taux élevé ne veut pas dire une taxe élevée. La valeur locative cadastrale n'est pas le loyer du marché : c'est une estimation administrative fondée sur les loyers de 1970, revalorisée chaque année par un coefficient national. Dans une ville aux valeurs locatives anciennes et basses, un taux de 50 % peut coûter moins cher qu'un taux de 25 % ailleurs.
Bordeaux figure sur la liste des communes où le marché du logement est tendu. Un logement laissé vide depuis plus d'un an y est soumis à la taxe sur les logements vacants, et le conseil municipal peut majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, de 5 % à 60 %.
La commune a voté une majoration de 60,0 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (barème 2024) · relevé du 1 novembre 2026
Comment lire cette liste. Elle indique les services dont au moins un établissement est recensé dans la commune. Un service qui n'y figure pas n'est pas forcément absent : l'INSEE ne localise pas tous les équipements avec la même précision, et la liste ne retient que les principaux.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024
975 points d'arrêt de transport en commun sont situés dans la commune, soit 3,6 arrêts pour 1 000 habitants.
Ce que ce chiffre ne dit pas. Chaque point d'arrêt est un arrêt de bus, de tramway, de métro ou de train. Leur nombre dit où le réseau est dense, rien de la fréquence de passage : un arrêt desservi toutes les cinq minutes compte autant qu'un arrêt desservi deux fois par jour.
Source : transport.data.gouv.fr, horaires théoriques des réseaux · relevé du 1 novembre 2026
| Établissements | 25 |
|---|---|
| Taux de réussite moyen à l'examen | 88,5 % |
| Indice de position sociale moyen | 122,3 |
| Établissement | Type | Réussite | Position sociale |
|---|---|---|---|
| COLLEGE ALAIN FOURNIER | Collège | 97,0 % | 144,5 |
| COLLEGE ALIENOR D AQUITAINE | Collège | 77,0 % | 120,7 |
| COLLEGE BELCIER | Collège | 71,0 % | 95,4 |
| COLLEGE BLANQUI | Collège | 75,0 % | 84,4 |
| COLLEGE CASSIGNOL | Collège | 93,0 % | 140,2 |
| COLLEGE CHEVERUS | Collège | 92,0 % | 123,0 |
| COLLEGE DE BORDEAUX LAC | Collège | 54,0 % | 82,8 |
| COLLEGE EDOUARD VAILLANT | Collège | 72,0 % | 89,5 |
| COLLEGE EMILE COMBES | Collège | 97,0 % | 140,5 |
| COLLEGE FRANCISCO GOYA | Collège | 92,0 % | 117,5 |
| COLLEGE GRAND PARC | Collège | 81,0 % | 72,7 |
| COLLEGE JACQUES ELLUL | Collège | 76,0 % | 99,4 |
| COLLEGE LEONARD LENOIR | Collège | 79,0 % | 109,9 |
| COLLEGE MONSEJOUR | Collège | 91,0 % | 115,4 |
| COLLEGE PRIVE ALBERT LE GRAND | Collège | 99,0 % | 136,4 |
| COLLEGE PRIVE ASSOMPTION - STE CLOTILDE | Collège | 99,0 % | 141,3 |
| COLLEGE PRIVE LE MIRAIL | Collège | 86,0 % | 131,3 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | Collège | 95,0 % | 134,0 |
| COLLEGE PRIVE ST GENES LA SALLE | Collège | 98,0 % | 148,2 |
| COLLEGE PRIVE ST JOSEPH DE TIVOLI | Collège | 98,0 % | 146,5 |
| COLLEGE PRIVE ST LOUIS STE THERESE | Collège | 94,0 % | 124,9 |
| COLLEGE PRIVE ST SEURIN | Collège | 100,0 % | 144,3 |
| COLLEGE PRIVE STE MARIE BASTIDE | Collège | 100,0 % | 137,3 |
| COLLEGE PRIVE STE MARIE GRAND LEBRUN | Collège | 100,0 % | 150,1 |
| COLLEGE SAINT ANDRE | Collège | 96,0 % | 128,0 |
Comment lire ces chiffres. Le taux de réussite est celui du brevet pour un collège, du baccalauréat pour un lycée. L'indice de position sociale résume le milieu social des élèves : la moyenne nationale est proche de 100, un indice plus élevé signale des familles plus favorisées. Les écoles maternelles et élémentaires ne sont pas couvertes.
Source : ministère de l'Éducation nationale · relevé du 1 novembre 2026
Raccordable signifie que la fibre optique arrive jusqu'à l'immeuble ou la rue et qu'un abonnement peut être souscrit — pas que le logement est déjà abonné.
Source : ARCEP, déploiements fibre · situation de juin 2026
Sur les 4 764 voitures particulières immatriculées dans la commune en 2024 :
Pourquoi cette part peut paraître élevée. Il s'agit des voitures immatriculées dans l'année, pas de toutes celles qui circulent : l'électrique pèse bien plus dans les achats récents que dans le parc. Les véhicules de société et de location sont par ailleurs immatriculés à l'adresse de l'entreprise, ce qui gonfle la part des communes qui accueillent des sièges ou des loueurs.
Source : ministère de la Transition écologique, immatriculations de voitures particulières · relevé du 1 novembre 2026
Les risques recensés par l'État sur le territoire de Bordeaux, ce qu'ils signifient, et ce qu'ils changent pour un bien immobilier.
Exposition moyenneniveau 2 sur 3
Un sol argileux gonfle quand il est humide et se rétracte quand il sèche. Ces mouvements fissurent les maisons aux fondations peu profondes, surtout après une sécheresse.
Pour un bien : À ce niveau, une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain constructible et avant de faire construire une maison. Pour une maison existante, regardez les fissures et demandez si un sinistre sécheresse a déjà été déclaré.
Faibleniveau 2 sur 5
La France est découpée en cinq zones de sismicité, de 1 (très faible) à 5 (forte, aux Antilles).
Pour un bien : Dans cette zone, aucune règle parasismique ne s'impose aux maisons individuelles.
Potentiel moyenniveau 2 sur 3
Le radon est un gaz radioactif naturel qui remonte des sols granitiques et volcaniques et peut s'accumuler dans les pièces mal aérées, surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Pour un bien : À ce niveau, aucune information particulière n'est exigée lors d'une vente ou d'une location.
1dans la commune
La commune est couverte par un plan de prévention pour : inondation. C'est un document du préfet qui délimite les zones exposées.
Pour un bien : Dans les zones délimitées, construire ou agrandir peut être interdit ou soumis à des prescriptions. Le plan ne couvre pas forcément toute la commune : seul l'état des risques remis avant une vente ou une location dit si l'adresse est concernée.
176dans la commune
Une installation classée est une activité que la loi soumet à déclaration ou à autorisation parce qu'elle peut créer des nuisances : usine, entrepôt, élevage, station-service, déchetterie, chaufferie.
Pour un bien : Leur nombre reflète surtout l'activité économique de la commune : la plupart ne présentent aucun danger pour le voisinage. Ce qui compte, c'est leur nature et leur distance au bien.
Installations et cavités recensées à Bordeaux
Contour de la commune, nord en haut.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 1 novembre 2026
Un plan de prévention n'est pas un mauvais signal en soi. Il indique que le risque est cartographié et encadré ; c'est son absence sur un aléa connu qui doit interroger.
Cette fiche décrit la commune, pas une adresse. Avant une vente ou une location, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques établi pour le bien. Vous pouvez l'obtenir gratuitement pour n'importe quelle adresse sur georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 1 novembre 2026