Immobilier à Gémenos

Le prix médian sépare le marché en deux : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Il résiste mieux que la moyenne aux quelques transactions extrêmes qui faussent une petite commune.

Les données proviennent de DVF, le fichier des ventes réellement enregistrées chez le notaire — pas des prix affichés dans les annonces, qui sont des demandes et non des accords. DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle, régie par le livre foncier.

Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1^er janvier 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Une commune dont le parc est massivement classé F ou G fait donc face à un mur de travaux — ou à une sortie du parc locatif.

Attention : ces chiffres portent sur les logements diagnostiqués, pas sur le parc entier. Un diagnostic n'est obligatoire qu'à la vente ou à la mise en location, si bien que les logements occupés de longue date y sont sous-représentés.

La taxe foncière due est le produit de la valeur locative cadastrale du bien, réduite de moitié, par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et — là où il subsiste — le département. Le taux global affiché ici est cette somme : c'est lui qui se compare d'une commune à l'autre, pas le seul taux communal.