Données publiques croisées (DGFiP, INSEE, LocService, ADEME), relevé du 10 septembre 2026.
La commune compte 353 701 habitants ; le revenu médian des ménages y atteint 21 570 € par an.
Prix immobiliers
Évolution du prix médian au m² à Nice
Sur 11 ans, le prix médian des appartements a évolué de +35,8 %.
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| Année | Appartement | Maison | Transactions |
|---|---|---|---|
| 2014 | 3 563 €/m² | 4 857 €/m² | 6 098 |
| 2015 | 3 522 €/m² | 4 830 €/m² | 6 497 |
| 2016 | 3 506 €/m² | 4 841 €/m² | 7 193 |
| 2017 | 3 592 €/m² | 5 070 €/m² | 8 013 |
| 2018 | 3 701 €/m² | 5 229 €/m² | 7 919 |
| 2019 | 3 852 €/m² | 5 250 €/m² | 8 496 |
| 2020 | 4 026 €/m² | 5 280 €/m² | 7 823 |
| 2021 | 4 224 €/m² | 5 660 €/m² | 8 651 |
| 2022 | 4 464 €/m² | 6 148 €/m² | 9 349 |
| 2023 | 4 684 €/m² | 6 486 €/m² | 7 491 |
| 2024 | 4 733 €/m² | 6 400 €/m² | 6 649 |
| 2025 | 4 839 €/m² | 6 500 €/m² | 7 602 |
Source : DVF (DGFiP), demandes de valeurs foncières · relevé du 10 septembre 2026
| Prix médian au m² | 4 094 €/m² |
|---|---|
| Appartement — prix médian m² | 4 839 €/m² |
| Maison — prix médian m² | 6 500 €/m² |
| Prix moyen au m² (DVF) | 4 442 €/m² |
| Transactions enregistrées | 91 787 |
Comment lire ces chiffres ?
Le prix médian sépare le marché en deux : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Il résiste mieux que la moyenne aux quelques transactions extrêmes qui faussent une petite commune.
Les données proviennent de DVF, le fichier des ventes réellement enregistrées chez le notaire — pas des prix affichés dans les annonces, qui sont des demandes et non des accords. DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle, régie par le livre foncier.
Source : DVF (DGFiP) · relevé du 10 septembre 2026
Loyers
| Typologie | Loyer mensuel | €/m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| F3 | 600 € | 9 €/m² | 67 m² |
| T2 | — | — | 44 m² |
| T3 | — | — | 63 m² |
| chambre | 527 € | 48 €/m² | 11 m² |
| studio | 736 € | 29 €/m² | 25 m² |
Les lignes sans montant portent un loyer invraisemblable à la source (nul ou tronqué) : la typologie est conservée, le montant n'est pas publié.
Source : LocService, loyers d’annonces · relevé du 10 septembre 2026
Performance énergétique du parc
Répartition des logements de Nice par classe de diagnostic de performance énergétique. C'est cette classe qui détermine, depuis la loi Climat & Résilience, le droit de mettre un logement en location.
Répartition des diagnostics DPE à Nice
- A7 9387,1 %
- B11 85010,6 %
- C40 14535,9 %
- D30 34827,1 %
- E14 65713,1 %
- F5 2724,7 %
- G1 6731,5 %
111 883 logements diagnostiqués. 6,2 % du parc diagnostiqué est classé F ou G — soit 6 945 logements déjà concernés ou sur le point de l'être par l'interdiction de mise en location. En incluant la classe E, visée à l'échéance 2034, la part monte à 19,3 %.
- 2025Ginterdit
- 2028Finterdit
- 2034Einterdit
Loi Climat & Résilience de 2021 — s'applique aux nouveaux baux.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique · relevé du 10 septembre 2026
Pourquoi cette répartition compte
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Une commune dont le parc est massivement classé F ou G fait donc face à un mur de travaux — ou à une sortie du parc locatif.
Attention : ces chiffres portent sur les logements diagnostiqués, pas sur le parc entier. Un diagnostic n'est obligatoire qu'à la vente ou à la mise en location, si bien que les logements occupés de longue date y sont sous-représentés.
Revenus & démographie
| Population | 353 701 |
|---|---|
| Revenu médian par ménage (par an) | 21 570 € |
Évolution de la population
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 10 septembre 2026
Structure de la population
- Part de locataires50,2 %ménages locataires de leur résidence principale
- Part d'étudiants9,1 %
- Taux de chômage12,8 %
Source : INSEE · relevé du 10 septembre 2026
Source : INSEE (recensement, Filosofi) · relevé du 10 septembre 2026
Tension du marché locatif
La tension mesure l'écart entre la demande locative et l'offre disponible ; l'effort budgétaire, la part du revenu qu'un ménage doit consacrer au logement. Les deux sont notés de 1 à 8.
Source : LocService · relevé du 10 septembre 2026
Tissu économique
Créations et disparitions d'entreprises
Sur la période, 27 898 créations pour 8 875 disparitions : le solde reste positif.
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| Année | Créations | Défaillances & dissolutions |
|---|---|---|
| 2021 | 5 032 | 1 204 |
| 2022 | 4 522 | 1 430 |
| 2023 | 4 439 | 1 653 |
| 2024 | 4 615 | 1 803 |
| 2025 | 5 275 | 1 726 |
| 2026 | 4 015 | 1 059 |
Source : BODACC · relevé du 10 septembre 2026
Sources : BODACC, Sit@del, INPI · relevé du 10 septembre 2026
Fiscalité & finances publiques
| Taxe foncière — taux communal | 35,3 % |
|---|---|
| Taxe foncière — taux intercommunal | 0,0 % |
| Taxe foncière — taux départemental | 6,4 % |
| Taxe foncière — taux global (bâti) | 42,4 % |
| Taux global sur le non-bâti | 56,4 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 10,5 % |
| Majoration THRS (résidences secondaires) | 60,0 % |
Comment se calcule la taxe foncière ?
La taxe foncière due est le produit de la valeur locative cadastrale du bien, réduite de moitié, par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et — là où il subsiste — le département. Le taux global affiché ici est cette somme : c'est lui qui se compare d'une commune à l'autre, pas le seul taux communal.
Sources : DGFiP (barème 2024), comptes des communes, ministère de l’Intérieur · relevé du 10 septembre 2026
Cadre de vie & risques
- Couverture fibre (FttH)96,2 %
- Très haut débit0,0 %
- Véhicules électriques30,7 %
| Équipements de santé | 185 |
|---|---|
| Points de transport | 200 |
| Établissements scolaires | 28 |
| Parc automobile | 7 853 |
L'existence d'un plan de prévention n'est pas un mauvais signal en soi : elle indique que le risque est cartographié et encadré. C'est son absence sur un aléa connu qui doit interroger.
Sources : ARCEP, Géorisques, SSMSI, ministère de la Transition écologique · relevé du 10 septembre 2026