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Portugal

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Portugal

Águeda

Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 89 % des 136 communes portugaises couvertes. Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 78 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 366 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal6,1 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 793 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 171 €/m² – 2 432 €/m²
Surface médiane164 m²
Annonces de vente retenues536

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)7,1 €/m²
Annonces de location retenues47
Rendement brut4,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population46 119

Quartiers

Les mailles statistiques de Águeda. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Águeda — Águeda2 064 €/m² · 189 annonces
Águeda — Aguada de Cimaéchantillon insuffisant (63 annonces)
Águeda — União das freguesias de Recardães e Espinheléchantillon insuffisant (61 annonces)
Águeda — Valongo do Vougaéchantillon insuffisant (40 annonces)
Águeda — Borralhaéchantillon insuffisant (34 annonces)
Águeda — União das freguesias de Trofa, Segadães e Lamas do Vougaéchantillon insuffisant (30 annonces)
Águeda — Fermenteloséchantillon insuffisant (28 annonces)
Águeda — Macinhata do Vougaéchantillon insuffisant (26 annonces)
Águeda — União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcobaéchantillon insuffisant (20 annonces)
Águeda — Aguada de Baixoéchantillon insuffisant (18 annonces)
Águeda — União das freguesias de Travassô e Óis da Ribeiraéchantillon insuffisant (9 annonces)
Águeda — Barrôéchantillon insuffisant (8 annonces)
Águeda — Belazaima do Chãoéchantillon insuffisant (5 annonces)
Águeda — Castanheira do Vougaéchantillon insuffisant (5 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Águeda, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Águeda Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 46 119 — —
Moins de 15 ans2021 12 % 12,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 25,7 % 23,8 % 27 %
Étrangers2021 3,5 % 2,6 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Águeda Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 4,6 % 5,1 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 54,5 % 54,5 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Águeda Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,37 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,5 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 477 € 14 996 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 353 € 12 336 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 4,6 4,9 5,3
Logement
Indicateur Águeda Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 78,4 % 78,4 % 77,8 %
Ménages locataires2021 15,1 % 14,6 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 22,6 % 26,4 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 10 % 11,9 % 25,8 %
Logements vacants2021 12,6 % 11,4 % 13,1 %
Ménages2021 17 892 — —
Personnes par ménage2021 2,54 2,54 2,39
Ménages d’une personne2021 20,8 % 20,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Águeda
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019415
2020389
2021496
2022495
2023389
2024492
2025576

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Águeda
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019709 €/m²
2020734 €/m²
2021772 €/m²
2022855 €/m²
2023923 €/m²
20241 009 €/m²
20251 138 €/m²
20261 366 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Águeda
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20203,6 €/m²/mois
20214 €/m²/mois
20224,3 €/m²/mois
20235,1 €/m²/mois
20245,5 €/m²/mois
20256,1 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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