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Portugal

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Portugal

Loulé

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 96 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 90 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal4 091 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal12 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)5 667 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 961 €/m² – 8 024 €/m²
Surface médiane153 m²
Annonces de vente retenues11 265

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)19,9 €/m²
Annonces de location retenues1 188
Rendement brut4,2 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population72 332

Quartiers

Les mailles statistiques de Loulé. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Loulé — Quarteira6 556 €/m² · 6 243 annonces
Loulé — Almancil6 098 €/m² · 1 722 annonces
Loulé — Loulé (São Clemente)4 292 €/m² · 1 422 annonces
Loulé — Loulé (São Sebastião)4 016 €/m² · 792 annonces
Loulé — Boliqueime4 040 €/m² · 428 annonces
Loulé — Saliréchantillon insuffisant (222 annonces)
Loulé — Alteéchantillon insuffisant (128 annonces)
Loulé — Benafiméchantillon insuffisant (114 annonces)
Loulé — Querençaéchantillon insuffisant (95 annonces)
Loulé — Tôréchantillon insuffisant (72 annonces)
Loulé — Ameixialéchantillon insuffisant (27 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Loulé, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Loulé Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 72 332 — —
Moins de 15 ans2021 13,5 % 13,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 23,4 % 26 % 27 %
Étrangers2021 15,9 % 14,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Loulé Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 11,4 % 10,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 54,1 % 51,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Loulé Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,41 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,9 2,8 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 768 € 14 830 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 136 € 11 961 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6,6 6,2 5,3
Logement
Indicateur Loulé Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 64,3 % 70,7 % 77,8 %
Ménages locataires2021 24,8 % 19,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 56,1 % 54,7 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 43,6 % 43,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 12,5 % 12,5 % 13,1 %
Ménages2021 29 512 — —
Personnes par ménage2021 2,43 2,35 2,39
Ménages d’une personne2021 25,6 % 27,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Loulé
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20192 080
20201 764
20212 312
20222 479
20231 785
20241 801
20252 093

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Loulé
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20192 170 €/m²
20202 264 €/m²
20212 483 €/m²
20222 857 €/m²
20233 129 €/m²
20243 292 €/m²
20253 738 €/m²
20264 091 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Loulé
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20207,5 €/m²/mois
20217,7 €/m²/mois
20228,8 €/m²/mois
20239,9 €/m²/mois
202411 €/m²/mois
202512 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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