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Portugal

Portimão

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 86 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 85 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal3 125 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal11,4 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 278 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 250 €/m² – 5 802 €/m²
Surface médiane116 m²
Annonces de vente retenues6 325

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)17,3 €/m²
Annonces de location retenues678
Rendement brut4,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population59 845

Quartiers

Les mailles statistiques de Portimão. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Portimão — Portimão4 374 €/m² · 4 668 annonces
Portimão — Alvor4 296 €/m² · 850 annonces
Portimão — Mexilhoeira Grande3 991 €/m² · 807 annonces

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Portimão, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Portimão Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 59 845 — —
Moins de 15 ans2021 14,3 % 13,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 22,4 % 26 % 27 %
Étrangers2021 14,1 % 14,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Portimão Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 13,5 % 10,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 53,5 % 51,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Portimão Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,39 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,9 2,8 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 418 € 14 830 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 999 € 11 961 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6,3 6,2 5,3
Logement
Indicateur Portimão Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 65,5 % 70,7 % 77,8 %
Ménages locataires2021 25,2 % 19,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 49,1 % 54,7 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 39,4 % 43,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 9,7 % 12,5 % 13,1 %
Ménages2021 25 228 — —
Personnes par ménage2021 2,35 2,35 2,39
Ménages d’une personne2021 28,6 % 27,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Portimão
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20192 278
20201 819
20212 167
20222 510
20231 821
20241 735
20251 876

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Portimão
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 474 €/m²
20201 578 €/m²
20211 737 €/m²
20222 056 €/m²
20232 482 €/m²
20242 528 €/m²
20252 775 €/m²
20263 125 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Portimão
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20207,1 €/m²/mois
20217,1 €/m²/mois
20227,9 €/m²/mois
20239 €/m²/mois
202410,5 €/m²/mois
202511,4 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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