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Portugal

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Portugal

Almada

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 87 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 83 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal3 267 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal13 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 284 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 460 €/m² – 5 223 €/m²
Surface médiane118 m²
Annonces de vente retenues6 567

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)17,1 €/m²
Annonces de location retenues1 093
Rendement brut4,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population177 238

Quartiers

Les mailles statistiques de Almada. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Almada — União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda4 783 €/m² · 2 156 annonces
Almada — União das freguesias de Laranjeiro e Feijó4 177 €/m² · 1 874 annonces
Almada — União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas3 927 €/m² · 1 110 annonces
Almada — Costa da Caparica4 867 €/m² · 775 annonces
Almada — União das freguesias de Caparica e Trafaria3 864 €/m² · 652 annonces

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Almada, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Almada Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 177 238 — —
Moins de 15 ans2021 13,7 % 14,2 % 11,7 %
65 ans et plus2021 23,8 % 22,5 % 27 %
Étrangers2021 8,4 % 6,3 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Almada Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 10,1 % 8,2 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 53,4 % 53,4 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Almada Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,42 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3,4 3,1 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 19 048 € 18 069 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 14 033 € 14 033 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 7,4 5,9 5,3
Logement
Indicateur Almada Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 62,8 % 69,2 % 77,8 %
Ménages locataires2021 29,6 % 19,8 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 25,6 % 23,2 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 17 % 12,3 % 25,8 %
Logements vacants2021 8,6 % 11,2 % 13,1 %
Ménages2021 75 692 — —
Personnes par ménage2021 2,32 2,38 2,39
Ménages d’une personne2021 29,7 % 27 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Almada
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20193 131
20202 647
20212 984
20222 911
20232 329
20242 725
20252 869

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Almada
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 533 €/m²
20201 663 €/m²
20211 849 €/m²
20222 061 €/m²
20232 303 €/m²
20242 542 €/m²
20252 945 €/m²
20263 267 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Almada
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20208,2 €/m²/mois
20218,6 €/m²/mois
20229,4 €/m²/mois
202310,7 €/m²/mois
202411,9 €/m²/mois
202513 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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