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Portugal

Matosinhos

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 91 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le rendement brut y est inférieur à celui de 83 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal3 058 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal12,1 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 701 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 382 €/m² – 5 770 €/m²
Surface médiane105 m²
Annonces de vente retenues6 505

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)16,4 €/m²
Annonces de location retenues1 376
Rendement brut4,2 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population172 557

Quartiers

Les mailles statistiques de Matosinhos. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Matosinhos — Matosinhos5 488 €/m² · 2 380 annonces
Matosinhos — Leça da Palmeira5 156 €/m² · 1 378 annonces
Matosinhos — Senhora da Hora4 537 €/m² · 1 040 annonces
Matosinhos — São Mamede de Infesta3 185 €/m² · 513 annonces
Matosinhos — Custóias3 767 €/m² · 407 annonces
Matosinhos — Lavra3 283 €/m² · 268 annonces
Matosinhos — Leça do Balio2 752 €/m² · 206 annonces
Matosinhos — Perafita2 670 €/m² · 188 annonces
Matosinhos — Guifõeséchantillon insuffisant (93 annonces)
Matosinhos — Santa Cruz do Bispoéchantillon insuffisant (32 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Matosinhos, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Matosinhos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 172 557 — —
Moins de 15 ans2021 12,5 % 13 % 11,7 %
65 ans et plus2021 22,9 % 20,3 % 27 %
Étrangers2021 3 % 1,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Matosinhos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 10 % 8,7 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 54,7 % 55,5 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Matosinhos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,42 0,37 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3,2 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 19 313 € 15 007 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 13 872 € 11 830 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6,5 5,5 5,3
Logement
Indicateur Matosinhos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 63,5 % 69,3 % 77,8 %
Ménages locataires2021 29,7 % 21,3 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 14,9 % 17,9 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 6,4 % 7,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 8,5 % 9,6 % 13,1 %
Ménages2021 69 997 — —
Personnes par ménage2021 2,43 2,72 2,39
Ménages d’une personne2021 24,3 % 18,9 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Matosinhos
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20192 244
20201 816
20212 444
20222 326
20232 175
20242 261
20252 512

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Matosinhos
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 480 €/m²
20201 583 €/m²
20211 779 €/m²
20221 989 €/m²
20232 317 €/m²
20242 576 €/m²
20252 827 €/m²
20263 058 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Matosinhos
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20207,7 €/m²/mois
20218 €/m²/mois
20229,1 €/m²/mois
202310,4 €/m²/mois
202411,4 €/m²/mois
202512,1 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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