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Portugal

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Portugal

Lisboa

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 99 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le rendement brut y est inférieur à celui de 96 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal5 082 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal16,9 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)7 153 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)5 789 €/m² – 8 877 €/m²
Surface médiane108 m²
Annonces de vente retenues16 699

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)21,3 €/m²
Annonces de location retenues11 303
Rendement brut3,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population545 796

Quartiers

Les mailles statistiques de Lisboa. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Lisboa — Estrela8 043 €/m² · 1 502 annonces
Lisboa — Arroios6 697 €/m² · 1 456 annonces
Lisboa — Benfica6 521 €/m² · 1 370 annonces
Lisboa — Santo António9 189 €/m² · 1 226 annonces
Lisboa — Lumiar7 063 €/m² · 1 127 annonces
Lisboa — Santa Maria Maior7 159 €/m² · 1 120 annonces
Lisboa — Avenidas Novas8 366 €/m² · 1 095 annonces
Lisboa — São Vicente6 592 €/m² · 834 annonces
Lisboa — Misericórdia7 546 €/m² · 796 annonces
Lisboa — Alcântara7 576 €/m² · 677 annonces
Lisboa — Campolide7 857 €/m² · 616 annonces
Lisboa — Belém8 154 €/m² · 570 annonces
Lisboa — Penha de França6 000 €/m² · 544 annonces
Lisboa — Marvila7 257 €/m² · 529 annonces
Lisboa — São Domingos de Benfica6 095 €/m² · 511 annonces
Lisboa — Parque das Nações8 469 €/m² · 492 annonces
Lisboa — Alvalade7 241 €/m² · 465 annonces
Lisboa — Campo de Ourique7 614 €/m² · 415 annonces
Lisboa — Areeiro6 515 €/m² · 332 annonces
Lisboa — Beato6 504 €/m² · 304 annonces
Lisboa — Olivais5 125 €/m² · 250 annonces
Lisboa — Ajuda6 272 €/m² · 246 annonces
Lisboa — Santa Clara5 180 €/m² · 153 annonces
Lisboa — Carnide6 076 €/m² · 69 annonces

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Lisboa, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Lisboa Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 545 796 — —
Moins de 15 ans2021 13 % 14,7 % 11,7 %
65 ans et plus2021 23,4 % 22,2 % 27 %
Étrangers2021 10,1 % 6,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Lisboa Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 8,4 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 55,3 % 56,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Lisboa Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,49 0,4 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 4,6 3,1 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 25 891 € 17 345 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 16 278 € 13 352 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 10,9 6,5 5,3
Logement
Indicateur Lisboa Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 50,3 % 71,2 % 77,8 %
Ménages locataires2021 42,3 % 23,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 24,3 % 24,3 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 9,3 % 9,3 % 25,8 %
Logements vacants2021 14,9 % 10,9 % 13,1 %
Ménages2021 242 571 — —
Personnes par ménage2021 2,22 2,45 2,39
Ménages d’une personne2021 35,2 % 25,4 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Lisboa
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20198 665
20207 291
20217 934
20228 083
20237 215
20248 300
20258 235

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Lisboa
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20193 286 €/m²
20203 402 €/m²
20213 412 €/m²
20223 751 €/m²
20234 091 €/m²
20244 246 €/m²
20254 626 €/m²
20265 082 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Lisboa
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
202011,5 €/m²/mois
202111,3 €/m²/mois
202213 €/m²/mois
202315,4 €/m²/mois
202416,3 €/m²/mois
202516,9 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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