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Portugal

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Portugal

Cascais

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 100 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 97 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal4 687 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal16,2 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)7 330 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)5 538 €/m² – 9 540 €/m²
Surface médiane180 m²
Annonces de vente retenues7 669

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)24,3 €/m²
Annonces de location retenues2 908
Rendement brut4,0 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population214 124

Quartiers

Les mailles statistiques de Cascais. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Cascais — União das freguesias de Cascais e Estoril8 636 €/m² · 4 001 annonces
Cascais — União das freguesias de Carcavelos e Parede7 143 €/m² · 1 638 annonces
Cascais — Alcabideche6 000 €/m² · 1 335 annonces
Cascais — São Domingos de Rana4 806 €/m² · 695 annonces

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Cascais, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Cascais Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 214 124 — —
Moins de 15 ans2021 14,5 % 14,7 % 11,7 %
65 ans et plus2021 22,6 % 22,2 % 27 %
Étrangers2021 11 % 6,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Cascais Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 8,3 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 53,6 % 56,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Cascais Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,47 0,4 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3,9 3,1 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 23 227 € 17 345 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 15 401 € 13 352 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 8,8 6,5 5,3
Logement
Indicateur Cascais Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 65,3 % 71,2 % 77,8 %
Ménages locataires2021 26,5 % 23,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 21,8 % 24,3 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 11,7 % 9,3 % 25,8 %
Logements vacants2021 10,1 % 10,9 % 13,1 %
Ménages2021 86 484 — —
Personnes par ménage2021 2,44 2,45 2,39
Ménages d’une personne2021 27,1 % 25,4 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Cascais
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20193 378
20202 644
20213 325
20223 339
20232 544
20242 866
20252 950

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Cascais
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20192 588 €/m²
20202 725 €/m²
20212 905 €/m²
20223 326 €/m²
20233 762 €/m²
20244 027 €/m²
20254 360 €/m²
20264 687 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Cascais
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
202010,6 €/m²/mois
202111 €/m²/mois
202212,8 €/m²/mois
202314,6 €/m²/mois
202415,8 €/m²/mois
202516,2 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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