Portugal
Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 93 % des 133 communes portugaises couvertes (médiane : 2 750 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 89 % des 133 communes portugaises couvertes.
| Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal | 3 510 €/m² |
|---|---|
| Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal | 14,1 €/m²/mois |
Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,03 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +16,5 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,6 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +5,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 5 217 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 4 143 €/m² – 6 698 €/m² |
| Surface médiane | 109 m² |
| Annonces de vente retenues | 21 058 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 18,8 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 6 634 |
| Rendement brut | 4,3 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 231 800 |
|---|
Les mailles statistiques de Porto. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Porto — União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória | 5 479 €/m² · 5 702 annonces |
|---|---|
| Porto — União das freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos | 6 420 €/m² · 3 612 annonces |
| Porto — União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde | 6 572 €/m² · 2 861 annonces |
| Porto — Paranhos | 4 630 €/m² · 2 634 annonces |
| Porto — Ramalde | 4 748 €/m² · 2 357 annonces |
| Porto — Bonfim | 4 702 €/m² · 2 135 annonces |
| Porto — Campanhã | 4 273 €/m² · 1 757 annonces |
Les statistiques publiques du Portugal pour Porto, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Porto | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2021 | 231 800 | — | — |
| Moins de 15 ans2021 | 11,4 % | 13 % | 11,7 % |
| 65 ans et plus2021 | 26 % | 20,3 % | 27 % |
| Étrangers2021 | 6,3 % | 1,9 % | 2,6 % |
| Indicateur | Porto | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 | 11,7 % | 8,7 % | 7 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 | 51,7 % | 55,5 % | 49,4 % |
| Indicateur | Porto | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Indice de Gini2024 | 0,49 | 0,37 | 0,36 |
| Rapport interquintile (P80/P20)2024 | 4,1 | 2,7 | 2,6 |
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 22 391 € | 15 007 € | 14 399 € |
| Revenu médian déclaré par contribuable2024 | 13 880 € | 11 830 € | 11 816 € |
| Rapport interdécile (P90/P10)2024 | 9,8 | 5,5 | 5,3 |
| Indicateur | Porto | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 49,1 % | 69,3 % | 77,8 % |
| Ménages locataires2021 | 44,2 % | 21,3 % | 13,6 % |
| Logements secondaires ou vacants2021 | 23,4 % | 17,9 % | 41,2 % |
| Résidences secondaires2021 | 8,2 % | 7,4 % | 25,8 % |
| Logements vacants2021 | 15,2 % | 9,6 % | 13,1 % |
| Ménages2021 | 102 214 | — | — |
| Personnes par ménage2021 | 2,23 | 2,72 | 2,39 |
| Ménages d’une personne2021 | 32,7 % | 18,9 % | 25,6 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.
| Année | Ventes de logements (actes notariés) |
|---|---|
| 2019 | 4 734 |
| 2020 | 4 188 |
| 2021 | 4 670 |
| 2022 | 5 044 |
| 2023 | 4 354 |
| 2024 | 4 564 |
| 2025 | 4 503 |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) |
|---|---|
| 2019 | 1 856 €/m² |
| 2020 | 1 978 €/m² |
| 2021 | 2 233 €/m² |
| 2022 | 2 445 €/m² |
| 2023 | 2 739 €/m² |
| 2024 | 2 964 €/m² |
| 2025 | 3 150 €/m² |
| 2026 | 3 510 €/m² |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Loyer médian des nouveaux baux (par mois) |
|---|---|
| 2020 | 9 €/m²/mois |
| 2021 | 9,2 €/m²/mois |
| 2022 | 10,4 €/m²/mois |
| 2023 | 12,2 €/m²/mois |
| 2024 | 13,2 €/m²/mois |
| 2025 | 14,1 €/m²/mois |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.