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Portugal

Albufeira

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 89 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 82 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal3 354 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal11,4 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 522 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 457 €/m² – 5 933 €/m²
Surface médiane132 m²
Annonces de vente retenues4 791

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)16,9 €/m²
Annonces de location retenues667
Rendement brut4,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population44 164

Quartiers

Les mailles statistiques de Albufeira. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Albufeira — Albufeira e Olhos de Água4 636 €/m² · 3 737 annonces
Albufeira — Guia4 016 €/m² · 612 annonces
Albufeira — Ferreiraséchantillon insuffisant (277 annonces)
Albufeira — Paderneéchantillon insuffisant (165 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Albufeira, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Albufeira Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 44 164 — —
Moins de 15 ans2021 13,8 % 13,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 18,2 % 26 % 27 %
Étrangers2021 20 % 14,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Albufeira Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 19,7 % 10,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 57,1 % 51,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Albufeira Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,39 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,9 2,8 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 14 664 € 14 830 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 550 € 11 961 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6,2 6,2 5,3
Logement
Indicateur Albufeira Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 62 % 70,7 % 77,8 %
Ménages locataires2021 26,3 % 19,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 60,3 % 54,7 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 47,1 % 43,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 13,3 % 12,5 % 13,1 %
Ménages2021 17 908 — —
Personnes par ménage2021 2,44 2,35 2,39
Ménages d’une personne2021 25,6 % 27,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Albufeira
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20191 789
20201 222
20211 917
20221 724
20231 445
20241 363
20251 458

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Albufeira
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 956 €/m²
20202 004 €/m²
20212 125 €/m²
20222 409 €/m²
20232 685 €/m²
20242 870 €/m²
20253 164 €/m²
20263 354 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Albufeira
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20207,3 €/m²/mois
20217,7 €/m²/mois
20228,4 €/m²/mois
20239,1 €/m²/mois
202410,7 €/m²/mois
202511,4 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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