Aller au contenu
MORYA Research
Portugal

Explorer un pays

France 34 920 communes · dossiers complets, analyses, études Espagne 1 593 communes · prix des annonces, statistique publique Italie 1 414 communes · prix des annonces, statistique publique Portugal 148 communes · prix des annonces, statistique publique Allemagne 882 communes · prix des annonces, statistique publique Belgique 209 communes · prix des annonces, statistique publique
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.

Portugal

Vila Nova de Gaia

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 79 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 583 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal10,6 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 148 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 099 €/m² – 5 098 €/m²
Surface médiane115 m²
Annonces de vente retenues17 803

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)15,4 €/m²
Annonces de location retenues2 247
Rendement brut4,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population303 824

Quartiers

Les mailles statistiques de Vila Nova de Gaia. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Vila Nova de Gaia — Canidelo5 037 €/m² · 4 131 annonces
Vila Nova de Gaia — Oliveira do Douro3 976 €/m² · 2 787 annonces
Vila Nova de Gaia — Santa Marinha4 455 €/m² · 1 862 annonces
Vila Nova de Gaia — Mafamude3 800 €/m² · 1 800 annonces
Vila Nova de Gaia — Vilar de Andorinho4 205 €/m² · 1 265 annonces
Vila Nova de Gaia — São Pedro da Afurada4 798 €/m² · 1 063 annonces
Vila Nova de Gaia — Arcozelo3 701 €/m² · 988 annonces
Vila Nova de Gaia — Madalena3 521 €/m² · 675 annonces
Vila Nova de Gaia — São Félix da Marinha3 842 €/m² · 675 annonces
Vila Nova de Gaia — Valadares3 892 €/m² · 541 annonces
Vila Nova de Gaia — Vilar do Paraíso3 451 €/m² · 496 annonces
Vila Nova de Gaia — Canelaséchantillon insuffisant (316 annonces)
Vila Nova de Gaia — Gulpilhares2 814 €/m² · 309 annonces
Vila Nova de Gaia — Pedroso2 418 €/m² · 232 annonces
Vila Nova de Gaia — Grijóéchantillon insuffisant (209 annonces)
Vila Nova de Gaia — Avinteséchantillon insuffisant (143 annonces)
Vila Nova de Gaia — Serzedoéchantillon insuffisant (116 annonces)
Vila Nova de Gaia — Perosinhoéchantillon insuffisant (60 annonces)
Vila Nova de Gaia — Seixezeloéchantillon insuffisant (40 annonces)
Vila Nova de Gaia — Olivaléchantillon insuffisant (39 annonces)
Vila Nova de Gaia — Sandiméchantillon insuffisant (21 annonces)
Vila Nova de Gaia — Crestumaéchantillon insuffisant (13 annonces)
Vila Nova de Gaia — Leveréchantillon insuffisant (13 annonces)
Vila Nova de Gaia — Sermondeéchantillon insuffisant (9 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Vila Nova de Gaia, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Vila Nova de Gaia Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 303 824 — —
Moins de 15 ans2021 12,8 % 13 % 11,7 %
65 ans et plus2021 21,4 % 20,3 % 27 %
Étrangers2021 3,4 % 1,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Vila Nova de Gaia Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 11,2 % 8,7 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 55,4 % 55,5 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Vila Nova de Gaia Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,4 0,37 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3,1 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 17 400 € 15 007 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 935 € 11 830 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6 5,5 5,3
Logement
Indicateur Vila Nova de Gaia Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 64,8 % 69,3 % 77,8 %
Ménages locataires2021 27,7 % 21,3 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 15,9 % 17,9 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 6,5 % 7,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 9,4 % 9,6 % 13,1 %
Ménages2021 121 298 — —
Personnes par ménage2021 2,49 2,72 2,39
Ménages d’une personne2021 22,4 % 18,9 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Vila Nova de Gaia
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20194 951
20204 149
20214 974
20224 515
20233 946
20245 394
20255 494

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Vila Nova de Gaia
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 096 €/m²
20201 182 €/m²
20211 319 €/m²
20221 543 €/m²
20231 780 €/m²
20242 043 €/m²
20252 319 €/m²
20262 583 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Vila Nova de Gaia
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20206,5 €/m²/mois
20216,8 €/m²/mois
20227,5 €/m²/mois
20238,6 €/m²/mois
20249,6 €/m²/mois
202510,6 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar