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Portugal

Sintra

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 908 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal11,1 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)3 839 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 125 €/m² – 5 030 €/m²
Surface médiane114 m²
Annonces de vente retenues5 030

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)16,0 €/m²
Annonces de location retenues705
Rendement brut5,0 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population385 606

Quartiers

Les mailles statistiques de Sintra. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Sintra — Algueirão-Mem Martins3 532 €/m² · 829 annonces
Sintra — União das freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim)4 640 €/m² · 792 annonces
Sintra — Rio de Mouro3 850 €/m² · 668 annonces
Sintra — Belas5 398 €/m² · 574 annonces
Sintra — União das freguesias de Agualva e Mira-Sintra3 316 €/m² · 431 annonces
Sintra — União das freguesias de Massamá e Monte Abraão3 610 €/m² · 350 annonces
Sintra — União das freguesias do Cacém e São Marcos3 630 €/m² · 313 annonces
Sintra — Colares7 047 €/m² · 293 annonces
Sintra — Queluz3 692 €/m² · 282 annonces
Sintra — São João das Lampas4 255 €/m² · 239 annonces
Sintra — Terrugeméchantillon insuffisant (115 annonces)
Sintra — Casal de Cambra2 991 €/m² · 59 annonces
Sintra — Almargem do Bispoéchantillon insuffisant (57 annonces)
Sintra — Montelavaréchantillon insuffisant (14 annonces)
Sintra — Pêro Pinheiroéchantillon insuffisant (14 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Sintra, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Sintra Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 385 606 — —
Moins de 15 ans2021 14,8 % 14,7 % 11,7 %
65 ans et plus2021 17,9 % 22,2 % 27 %
Étrangers2021 9,9 % 6,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Sintra Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 9,1 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 59,3 % 56,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Sintra Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,39 0,4 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3 3,1 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 17 079 € 17 345 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 13 352 € 13 352 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6,5 6,5 5,3
Logement
Indicateur Sintra Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 68,1 % 71,2 % 77,8 %
Ménages locataires2021 25 % 23,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 16,8 % 24,3 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 7,6 % 9,3 % 25,8 %
Logements vacants2021 9,3 % 10,9 % 13,1 %
Ménages2021 153 222 — —
Personnes par ménage2021 2,49 2,45 2,39
Ménages d’une personne2021 24,7 % 25,4 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Sintra
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20196 820
20205 511
20216 697
20226 226
20234 725
20245 817
20256 363

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Sintra
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 213 €/m²
20201 337 €/m²
20211 493 €/m²
20221 717 €/m²
20231 938 €/m²
20242 136 €/m²
20252 501 €/m²
20262 908 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Sintra
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20207,1 €/m²/mois
20217,4 €/m²/mois
20228 €/m²/mois
20239,2 €/m²/mois
202410,1 €/m²/mois
202511,1 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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