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Portugal

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Portugal

Lagos

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 94 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 91 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal3 855 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal12,4 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)5 421 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)4 167 €/m² – 7 099 €/m²
Surface médiane130 m²
Annonces de vente retenues7 504

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)20,0 €/m²
Annonces de location retenues347
Rendement brut4,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population33 494

Quartiers

Les mailles statistiques de Lagos. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Lagos — São Gonçalo de Lagos5 482 €/m² · 5 652 annonces
Lagos — Luz5 376 €/m² · 1 223 annonces
Lagos — Odiáxereéchantillon insuffisant (367 annonces)
Lagos — Bensafriméchantillon insuffisant (176 annonces)
Lagos — Barão de São Joãoéchantillon insuffisant (86 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Lagos, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Lagos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 33 494 — —
Moins de 15 ans2021 12,8 % 13,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 24,7 % 26 % 27 %
Étrangers2021 23 % 14,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Lagos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 12 % 10,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 50,1 % 51,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Lagos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,39 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,8 2,8 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 459 € 14 830 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 000 € 11 961 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6,6 6,2 5,3
Logement
Indicateur Lagos Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 70,1 % 70,7 % 77,8 %
Ménages locataires2021 20,5 % 19,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 49,8 % 54,7 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 39,5 % 43,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 10,3 % 12,5 % 13,1 %
Ménages2021 14 115 — —
Personnes par ménage2021 2,34 2,35 2,39
Ménages d’une personne2021 27,8 % 27,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Lagos
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20191 083
2020917
20211 063
20221 055
2023900
2024945
20251 004

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Lagos
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20192 009 €/m²
20202 078 €/m²
20212 199 €/m²
20222 569 €/m²
20233 013 €/m²
20243 344 €/m²
20253 678 €/m²
20263 855 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Lagos
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20207,5 €/m²/mois
20217,6 €/m²/mois
20229,1 €/m²/mois
20239,6 €/m²/mois
202410,8 €/m²/mois
202512,4 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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