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Portugal

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Portugal

Aveiro

Le rendement brut y est inférieur à celui de 75 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 329 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal9,3 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)3 659 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 745 €/m² – 5 048 €/m²
Surface médiane120 m²
Annonces de vente retenues4 852

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)13,5 €/m²
Annonces de location retenues946
Rendement brut4,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population80 954

Quartiers

Les mailles statistiques de Aveiro. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Aveiro — União das freguesias de Glória e Vera Cruz4 487 €/m² · 2 506 annonces
Aveiro — Esgueira3 248 €/m² · 1 049 annonces
Aveiro — Aradas2 688 €/m² · 345 annonces
Aveiro — Santa Joanaéchantillon insuffisant (299 annonces)
Aveiro — São Bernardoéchantillon insuffisant (291 annonces)
Aveiro — Caciaéchantillon insuffisant (132 annonces)
Aveiro — Oliveirinhaéchantillon insuffisant (90 annonces)
Aveiro — Eixo e Eiroléchantillon insuffisant (78 annonces)
Aveiro — Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Narizéchantillon insuffisant (44 annonces)
Aveiro — São Jacintoéchantillon insuffisant (18 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Aveiro, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Aveiro Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 80 954 — —
Moins de 15 ans2021 13 % 12,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 21 % 23,8 % 27 %
Étrangers2021 5,7 % 2,6 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Aveiro Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 5,7 % 5,1 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 58,1 % 54,5 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Aveiro Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,4 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3,2 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 19 306 € 14 996 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 14 502 € 12 336 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6,5 4,9 5,3
Logement
Indicateur Aveiro Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 66,6 % 78,4 % 77,8 %
Ménages locataires2021 26,9 % 14,6 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 22,1 % 26,4 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 11,2 % 11,9 % 25,8 %
Logements vacants2021 10,9 % 11,4 % 13,1 %
Ménages2021 32 969 — —
Personnes par ménage2021 2,42 2,54 2,39
Ménages d’une personne2021 25,3 % 20,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Aveiro
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20191 217
20201 084
20211 235
20221 199
2023942
20241 127
20251 250

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Aveiro
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 205 €/m²
20201 230 €/m²
20211 398 €/m²
20221 495 €/m²
20231 865 €/m²
20241 985 €/m²
20252 292 €/m²
20262 329 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Aveiro
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20206,1 €/m²/mois
20216,6 €/m²/mois
20227,1 €/m²/mois
20238,2 €/m²/mois
20249 €/m²/mois
20259,3 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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