Portugal
Le rendement brut y est inférieur à celui de 92 % des 133 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 92 % des 133 communes portugaises couvertes (médiane : 2 750 €/m²).
| Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal | 1 932 €/m² |
|---|---|
| Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal | 8,6 €/m²/mois |
Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,03 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +16,5 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,6 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +5,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 5 057 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 3 242 €/m² – 6 707 €/m² |
| Surface médiane | 134 m² |
| Annonces de vente retenues | 956 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 16,1 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 33 |
| Rendement brut | 3,8 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 11 112 |
|---|
Les mailles statistiques de Alcácer do Sal. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Alcácer do Sal — Comporta | échantillon insuffisant (333 annonces) |
|---|---|
| Alcácer do Sal — Alcácer do Sal (Santiago) | échantillon insuffisant (301 annonces) |
| Alcácer do Sal — Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo) | échantillon insuffisant (182 annonces) |
| Alcácer do Sal — Torrão | échantillon insuffisant (95 annonces) |
| Alcácer do Sal — Santa Susana | échantillon insuffisant (24 annonces) |
| Alcácer do Sal — São Martinho | échantillon insuffisant (21 annonces) |
Les statistiques publiques du Portugal pour Alcácer do Sal, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Alcácer do Sal | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2021 | 11 112 | — | — |
| Moins de 15 ans2021 | 11,1 % | 14,2 % | 11,7 % |
| 65 ans et plus2021 | 31,1 % | 22,5 % | 27 % |
| Étrangers2021 | 3,2 % | 6,3 % | 2,6 % |
| Indicateur | Alcácer do Sal | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 | 5,2 % | 8,2 % | 7 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 | 49,2 % | 53,4 % | 49,4 % |
| Indicateur | Alcácer do Sal | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Indice de Gini2024 | 0,34 | 0,39 | 0,36 |
| Rapport interquintile (P80/P20)2024 | 2,5 | 3,1 | 2,6 |
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 14 893 € | 18 069 € | 14 399 € |
| Revenu médian déclaré par contribuable2024 | 12 154 € | 14 033 € | 11 816 € |
| Rapport interdécile (P90/P10)2024 | 4,3 | 5,9 | 5,3 |
| Indicateur | Alcácer do Sal | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 71,8 % | 69,2 % | 77,8 % |
| Ménages locataires2021 | 16,1 % | 19,8 % | 13,6 % |
| Logements secondaires ou vacants2021 | 47 % | 23,2 % | 41,2 % |
| Résidences secondaires2021 | 27,5 % | 12,3 % | 25,8 % |
| Logements vacants2021 | 19,5 % | 11,2 % | 13,1 % |
| Ménages2021 | 4 709 | — | — |
| Personnes par ménage2021 | 2,31 | 2,38 | 2,39 |
| Ménages d’une personne2021 | 28,8 % | 27 % | 25,6 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.
| Année | Ventes de logements (actes notariés) |
|---|---|
| 2019 | 163 |
| 2020 | 192 |
| 2021 | 343 |
| 2022 | 257 |
| 2023 | 155 |
| 2024 | 171 |
| 2025 | 217 |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) |
|---|---|
| 2019 | 789 €/m² |
| 2020 | 845 €/m² |
| 2021 | 895 €/m² |
| 2022 | 1 008 €/m² |
| 2023 | 1 281 €/m² |
| 2024 | 1 311 €/m² |
| 2025 | 1 703 €/m² |
| 2026 | 1 932 €/m² |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Loyer médian des nouveaux baux (par mois) |
|---|---|
| 2020 | 4,4 €/m²/mois |
| 2021 | 4,4 €/m²/mois |
| 2022 | 5,4 €/m²/mois |
| 2023 | 7,3 €/m²/mois |
| 2024 | 8,3 €/m²/mois |
| 2025 | 8,6 €/m²/mois |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.