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Portugal

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Portugal

Alcobaça

Le rendement brut y est inférieur à celui de 81 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 808 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal6,8 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)3 105 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 233 €/m² – 4 286 €/m²
Surface médiane135 m²
Annonces de vente retenues1 353

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,0 €/m²
Annonces de location retenues115
Rendement brut4,3 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population54 965

Quartiers

Les mailles statistiques de Alcobaça. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Alcobaça — São Martinho do Porto4 486 €/m² · 507 annonces
Alcobaça — União das freguesias de Pataias e Martingançaéchantillon insuffisant (173 annonces)
Alcobaça — Alfeizerãoéchantillon insuffisant (143 annonces)
Alcobaça — União das freguesias de Alcobaça e Vestiaria2 626 €/m² · 115 annonces
Alcobaça — Aljubarrotaéchantillon insuffisant (85 annonces)
Alcobaça — Évora de Alcobaçaéchantillon insuffisant (73 annonces)
Alcobaça — Beneditaéchantillon insuffisant (72 annonces)
Alcobaça — Celaéchantillon insuffisant (56 annonces)
Alcobaça — União das freguesias de Coz, Alpedriz e Monteséchantillon insuffisant (31 annonces)
Alcobaça — Bárrioéchantillon insuffisant (28 annonces)
Alcobaça — Turqueléchantillon insuffisant (25 annonces)
Alcobaça — Vimeiroéchantillon insuffisant (25 annonces)
Alcobaça — Maiorgaéchantillon insuffisant (20 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Alcobaça, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Alcobaça Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 54 965 — —
Moins de 15 ans2021 11,7 % 12,3 % 11,7 %
65 ans et plus2021 26 % 26,7 % 27 %
Étrangers2021 4,7 % 5,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Alcobaça Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 5,1 % 6,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 52 % 50,2 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Alcobaça Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,35 0,35 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,5 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 14 959 € 14 895 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 180 € 12 137 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 4,8 4,9 5,3
Logement
Indicateur Alcobaça Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 78,3 % 79,1 % 77,8 %
Ménages locataires2021 13,7 % 13,7 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 36,9 % 43,6 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 22,4 % 23,8 % 25,8 %
Logements vacants2021 14,6 % 15,1 % 13,1 %
Ménages2021 22 421 — —
Personnes par ménage2021 2,41 2,38 2,39
Ménages d’une personne2021 25,2 % 25,7 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Alcobaça
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019847
2020816
2021984
20221 072
2023841
2024901
20251 023

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Alcobaça
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019826 €/m²
2020863 €/m²
2021953 €/m²
20221 065 €/m²
20231 170 €/m²
20241 311 €/m²
20251 581 €/m²
20261 808 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Alcobaça
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20203,8 €/m²/mois
20214,1 €/m²/mois
20224,7 €/m²/mois
20235,5 €/m²/mois
20246,1 €/m²/mois
20256,8 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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