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Portugal

Amadora

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 82 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal3 143 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal12,8 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 214 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 400 €/m² – 4 842 €/m²
Surface médiane85 m²
Annonces de vente retenues1 674

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)16,0 €/m²
Annonces de location retenues415
Rendement brut4,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population171 454

Quartiers

Les mailles statistiques de Amadora. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Amadora — Mina de Água4 174 €/m² · 460 annonces
Amadora — Venteira4 277 €/m² · 406 annonces
Amadora — Águas Livres4 321 €/m² · 327 annonces
Amadora — Falagueira-Venda Nova4 253 €/m² · 233 annonces
Amadora — Encosta do Sol3 959 €/m² · 147 annonces
Amadora — Alfragide3 960 €/m² · 101 annonces

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Amadora, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Amadora Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 171 454 — —
Moins de 15 ans2021 14,2 % 14,7 % 11,7 %
65 ans et plus2021 22,2 % 22,2 % 27 %
Étrangers2021 11,2 % 6,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Amadora Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 9,9 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 56,1 % 56,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Amadora Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,4 0,4 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3,2 3,1 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 16 899 € 17 345 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 863 € 13 352 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 7,2 6,5 5,3
Logement
Indicateur Amadora Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 60,2 % 71,2 % 77,8 %
Ménages locataires2021 33,7 % 23,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 15,6 % 24,3 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 6,3 % 9,3 % 25,8 %
Logements vacants2021 9,3 % 10,9 % 13,1 %
Ménages2021 73 539 — —
Personnes par ménage2021 2,32 2,45 2,39
Ménages d’une personne2021 30,1 % 25,4 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Amadora
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20192 575
20202 045
20212 524
20222 842
20232 108
20242 483
20252 789

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Amadora
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 500 €/m²
20201 623 €/m²
20211 767 €/m²
20221 962 €/m²
20232 186 €/m²
20242 387 €/m²
20252 760 €/m²
20263 143 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Amadora
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20208,7 €/m²/mois
20218,8 €/m²/mois
20229,6 €/m²/mois
202310,7 €/m²/mois
202412 €/m²/mois
202512,8 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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