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Portugal

Amarante

Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 79 % des 136 communes portugaises couvertes. Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 75 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 192 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal4,5 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 883 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 217 €/m² – 2 672 €/m²
Surface médiane145 m²
Annonces de vente retenues791

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)8,2 €/m²
Annonces de location retenues38
Rendement brut5,2 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population52 116

Quartiers

Les mailles statistiques de Amarante. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Amarante — União das freguesias de Amarante (São Gonçalo), Madalena, Cepelos e Gatão2 044 €/m² · 195 annonces
Amarante — Vila Meãéchantillon insuffisant (162 annonces)
Amarante — Telõeséchantillon insuffisant (63 annonces)
Amarante — União das freguesias de Freixo de Cima e de Baixoéchantillon insuffisant (44 annonces)
Amarante — Manceloséchantillon insuffisant (37 annonces)
Amarante — União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Reiéchantillon insuffisant (30 annonces)
Amarante — Gondaréchantillon insuffisant (26 annonces)
Amarante — Fregiméchantillon insuffisant (24 annonces)
Amarante — Louredoéchantillon insuffisant (24 annonces)
Amarante — União das freguesias de Figueiró (Santiago e Santa Cristina)échantillon insuffisant (22 annonces)
Amarante — Vila Caizéchantillon insuffisant (21 annonces)
Amarante — União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzeaéchantillon insuffisant (19 annonces)
Amarante — União das freguesias de Vila Garcia, Aboim e Chapaéchantillon insuffisant (16 annonces)
Amarante — Jazenteéchantillon insuffisant (15 annonces)
Amarante — Lufreiéchantillon insuffisant (15 annonces)
Amarante — Travancaéchantillon insuffisant (15 annonces)
Amarante — Fridãoéchantillon insuffisant (11 annonces)
Amarante — Gouveia (São Simão)échantillon insuffisant (11 annonces)
Amarante — Candemiléchantillon insuffisant (9 annonces)
Amarante — Padroneloéchantillon insuffisant (7 annonces)
Amarante — Lombaéchantillon insuffisant (6 annonces)
Amarante — União das freguesias de Olo e Canadeloéchantillon insuffisant (6 annonces)
Amarante — Salvador do Monteéchantillon insuffisant (5 annonces)
Amarante — Vila Chã do Marãoéchantillon insuffisant (5 annonces)
Amarante — Rebordeloéchantillon insuffisant (2 annonces)
Amarante — Ansiãeséchantillon insuffisant (1 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Amarante, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Amarante Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 52 116 — —
Moins de 15 ans2021 11,8 % 13 % 11,7 %
65 ans et plus2021 22,2 % 20,3 % 27 %
Étrangers2021 1,1 % 1,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Amarante Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 9,4 % 8,7 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 50,9 % 55,5 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Amarante Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,38 0,37 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,7 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 12 983 € 15 007 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 10 688 € 11 830 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6 5,5 5,3
Logement
Indicateur Amarante Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 71 % 69,3 % 77,8 %
Ménages locataires2021 18,6 % 21,3 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 33,3 % 17,9 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 20,5 % 7,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 12,7 % 9,6 % 13,1 %
Ménages2021 19 646 — —
Personnes par ménage2021 2,63 2,72 2,39
Ménages d’une personne2021 18,9 % 18,9 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Amarante
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019403
2020380
2021480
2022513
2023449
2024539
2025631

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Amarante
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019722 €/m²
2020744 €/m²
2021764 €/m²
2022871 €/m²
2023883 €/m²
2024907 €/m²
20251 076 €/m²
20261 192 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Amarante
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20202,8 €/m²/mois
20213 €/m²/mois
20223,4 €/m²/mois
20233,8 €/m²/mois
20244 €/m²/mois
20254,5 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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