Portugal
Le rendement brut y est inférieur à celui de 80 % des 133 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 76 % des 133 communes portugaises couvertes.
| Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal | 1 678 €/m² |
|---|---|
| Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal | 6,4 €/m²/mois |
Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,03 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +16,5 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,6 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +5,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 2 432 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 1 723 €/m² – 3 173 €/m² |
| Surface médiane | 132 m² |
| Annonces de vente retenues | 1 256 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 8,7 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 105 |
| Rendement brut | 4,3 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 116 752 |
|---|
Les mailles statistiques de Barcelos. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Barcelos — Arcozelo | échantillon insuffisant (125 annonces) |
|---|---|
| Barcelos — Vila Frescainha (São Pedro) | échantillon insuffisant (116 annonces) |
| Barcelos — Vila Frescainha (São Martinho) | échantillon insuffisant (74 annonces) |
| Barcelos — Barcelos | 2 532 €/m² · 70 annonces |
| Barcelos — Manhente | échantillon insuffisant (67 annonces) |
| Barcelos — Adães | échantillon insuffisant (40 annonces) |
| Barcelos — Vila Boa | échantillon insuffisant (37 annonces) |
| Barcelos — Alvelos | échantillon insuffisant (35 annonces) |
| Barcelos — Tamel (São Veríssimo) | échantillon insuffisant (34 annonces) |
| Barcelos — Abade de Neiva | échantillon insuffisant (32 annonces) |
| Barcelos — Pousa | échantillon insuffisant (32 annonces) |
| Barcelos — Galegos (Santa Maria) | échantillon insuffisant (32 annonces) |
| Barcelos — União das freguesias de Tamel (Santa Leocádia) e Vilar do Monte | échantillon insuffisant (32 annonces) |
| Barcelos — Barcelinhos | échantillon insuffisant (30 annonces) |
| Barcelos — União das freguesias de Durrães e Tregosa | échantillon insuffisant (30 annonces) |
| Barcelos — União das freguesias de Gamil e Midões | échantillon insuffisant (27 annonces) |
| Barcelos — Barqueiros | échantillon insuffisant (24 annonces) |
| Barcelos — União das freguesias de Campo e Tamel (São Pedro Fins) | échantillon insuffisant (24 annonces) |
| Barcelos — Carvalhal | échantillon insuffisant (22 annonces) |
| Barcelos — Perelhal | échantillon insuffisant (21 annonces) |
| Barcelos — Ucha | échantillon insuffisant (17 annonces) |
| Barcelos — Várzea | échantillon insuffisant (17 annonces) |
| Barcelos — Cossourado | échantillon insuffisant (16 annonces) |
| Barcelos — Airó | échantillon insuffisant (15 annonces) |
| Barcelos — Rio Covo (Santa Eulália) | échantillon insuffisant (15 annonces) |
| Barcelos — União das freguesias de Sequeade e Bastuço (São João e Santo Estevão) | échantillon insuffisant (13 annonces) |
| Barcelos — Aldreu | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Barcelos — Lijó | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Barcelos — União das freguesias de Carreira e Fonte Coberta | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Barcelos — União das freguesias de Milhazes, Vilar de Figos e Faria | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Barcelos — União das freguesias de Vila Cova e Feitos | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Barcelos — Martim | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Barcelos — União das freguesias de Viatodos, Grimancelos, Minhotães e Monte de Fralães | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Barcelos — Gilmonde | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Barcelos — Remelhe | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Barcelos — Silva | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Barcelos — União das freguesias de Alheira e Igreja Nova | échantillon insuffisant (10 annonces) |
| Barcelos — Lama | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Barcelos — Moure | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Barcelos — Panque | échantillon insuffisant (8 annonces) |
Les statistiques publiques du Portugal pour Barcelos, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Barcelos | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2021 | 116 752 | — | — |
| Moins de 15 ans2021 | 12,6 % | 12,6 % | 11,7 % |
| 65 ans et plus2021 | 19,7 % | 21,8 % | 27 % |
| Étrangers2021 | 1,9 % | 1,8 % | 2,6 % |
| Indicateur | Barcelos | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 | 5,3 % | 7,4 % | 7 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 | 57,1 % | 53,8 % | 49,4 % |
| Indicateur | Barcelos | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Indice de Gini2024 | 0,34 | 0,36 | 0,36 |
| Rapport interquintile (P80/P20)2024 | 2,4 | 2,6 | 2,6 |
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 13 793 € | 13 562 € | 14 399 € |
| Revenu médian déclaré par contribuable2024 | 11 535 € | 11 480 € | 11 816 € |
| Rapport interdécile (P90/P10)2024 | 4,4 | 5,3 | 5,3 |
| Indicateur | Barcelos | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 79,6 % | 79,6 % | 77,8 % |
| Ménages locataires2021 | 11,2 % | 12 % | 13,6 % |
| Logements secondaires ou vacants2021 | 19,4 % | 35,1 % | 41,2 % |
| Résidences secondaires2021 | 10,9 % | 26,2 % | 25,8 % |
| Logements vacants2021 | 8,5 % | 9,1 % | 13,1 % |
| Ménages2021 | 40 209 | — | — |
| Personnes par ménage2021 | 2,87 | 2,73 | 2,39 |
| Ménages d’une personne2021 | 15,2 % | 18,2 % | 25,6 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.
| Année | Ventes de logements (actes notariés) |
|---|---|
| 2019 | 775 |
| 2020 | 686 |
| 2021 | 823 |
| 2022 | 920 |
| 2023 | 883 |
| 2024 | 1 066 |
| 2025 | 1 027 |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) |
|---|---|
| 2019 | 835 €/m² |
| 2020 | 885 €/m² |
| 2021 | 926 €/m² |
| 2022 | 1 055 €/m² |
| 2023 | 1 143 €/m² |
| 2024 | 1 266 €/m² |
| 2025 | 1 459 €/m² |
| 2026 | 1 678 €/m² |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Loyer médian des nouveaux baux (par mois) |
|---|---|
| 2020 | 3,9 €/m²/mois |
| 2021 | 4 €/m²/mois |
| 2022 | 4,6 €/m²/mois |
| 2023 | 5,1 €/m²/mois |
| 2024 | 5,9 €/m²/mois |
| 2025 | 6,4 €/m²/mois |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.