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Portugal

Braga

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 100 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal8,4 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 666 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 135 €/m² – 3 563 €/m²
Surface médiane145 m²
Annonces de vente retenues4 687

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,8 €/m²
Annonces de location retenues1 272
Rendement brut5,3 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population193 324

Quartiers

Les mailles statistiques de Braga. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Braga — Braga (São Vítor)2 943 €/m² · 657 annonces
Braga — União das freguesias de Nogueira, Fraião e Lamaçães2 628 €/m² · 607 annonces
Braga — União das freguesias de Braga (Maximinos, Sé e Cividade)2 976 €/m² · 562 annonces
Braga — União das freguesias de Ferreiros e Gondizalves2 726 €/m² · 443 annonces
Braga — União das freguesias de Real, Dume e Semelhe2 922 €/m² · 367 annonces
Braga — União das freguesias de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)2 761 €/m² · 364 annonces
Braga — Braga (São Vicente)2 967 €/m² · 323 annonces
Braga — Palmeiraéchantillon insuffisant (291 annonces)
Braga — Gualtar2 805 €/m² · 169 annonces
Braga — União das freguesias de Celeirós, Aveleda e Vimieiroéchantillon insuffisant (145 annonces)
Braga — União das freguesias de Merelim (São Pedro) e Frossos1 998 €/m² · 112 annonces
Braga — União das freguesias de Este (São Pedro e São Mamede)échantillon insuffisant (104 annonces)
Braga — União das freguesias de Nogueiró e Tenões3 189 €/m² · 98 annonces
Braga — União das freguesias de Lomar e Arcoséchantillon insuffisant (63 annonces)
Braga — União das freguesias de Merelim (São Paio), Panoias e Parada de Tibãeséchantillon insuffisant (60 annonces)
Braga — Adaúfeéchantillon insuffisant (48 annonces)
Braga — Tebosaéchantillon insuffisant (46 annonces)
Braga — Espinhoéchantillon insuffisant (24 annonces)
Braga — Mire de Tibãeséchantillon insuffisant (20 annonces)
Braga — União das freguesias de Escudeiros e Penso (Santo Estêvão e São Vicente)échantillon insuffisant (19 annonces)
Braga — União das freguesias de Guisande e Oliveira (São Pedro)échantillon insuffisant (19 annonces)
Braga — União das freguesias de Morreira e Trandeiraséchantillon insuffisant (18 annonces)
Braga — Esporõeséchantillon insuffisant (16 annonces)
Braga — Sequeiraéchantillon insuffisant (16 annonces)
Braga — União das freguesias de Cabreiros e Passos (São Julião)échantillon insuffisant (14 annonces)
Braga — Priscoséchantillon insuffisant (11 annonces)
Braga — União das freguesias de Crespos e Pousadaéchantillon insuffisant (11 annonces)
Braga — Sobrepostaéchantillon insuffisant (9 annonces)
Braga — União das freguesias de Santa Lucrécia de Algeriz e Navarraéchantillon insuffisant (9 annonces)
Braga — Pedralvaéchantillon insuffisant (8 annonces)
Braga — União das freguesias de Arentim e Cunhaéchantillon insuffisant (8 annonces)
Braga — Tadiméchantillon insuffisant (7 annonces)
Braga — União das freguesias de Vilaça e Fradeloséchantillon insuffisant (7 annonces)
Braga — Lamaséchantillon insuffisant (4 annonces)
Braga — Padim da Graçaéchantillon insuffisant (3 annonces)
Braga — Ruilheéchantillon insuffisant (3 annonces)
Braga — Figueiredoéchantillon insuffisant (2 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Braga, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Braga Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 193 324 — —
Moins de 15 ans2021 13,8 % 12,6 % 11,7 %
65 ans et plus2021 18,2 % 21,8 % 27 %
Étrangers2021 5,8 % 1,8 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Braga Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 7,6 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 58,8 % 53,8 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Braga Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,41 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3,1 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 17 913 € 13 562 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 13 170 € 11 480 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6,3 5,3 5,3
Logement
Indicateur Braga Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 66,8 % 79,6 % 77,8 %
Ménages locataires2021 26,1 % 12 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 18,8 % 35,1 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 10 % 26,2 % 25,8 %
Logements vacants2021 8,8 % 9,1 % 13,1 %
Ménages2021 72 012 — —
Personnes par ménage2021 2,65 2,73 2,39
Ménages d’une personne2021 19,5 % 18,2 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Braga
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20193 167
20202 560
20213 004
20222 870
20232 483
20242 387
20252 697

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Braga
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019949 €/m²
20201 016 €/m²
20211 118 €/m²
20221 268 €/m²
20231 454 €/m²
20241 610 €/m²
20251 856 €/m²
20262 100 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Braga
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20205,4 €/m²/mois
20215,5 €/m²/mois
20226,3 €/m²/mois
20237,2 €/m²/mois
20248 €/m²/mois
20258,4 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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