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Portugal

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Portugal

Bragança

Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 90 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le rendement brut y est supérieur à celui de 80 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 157 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal4,6 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 469 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)881 €/m² – 2 000 €/m²
Surface médiane135 m²
Annonces de vente retenues151

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)8,1 €/m²
Annonces de location retenues22
Rendement brut6,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population34 582

Quartiers

Les mailles statistiques de Bragança. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Bragança — União das freguesias de Sé, Santa Maria e Meixedo1 585 €/m² · 93 annonces
Bragança — Samiléchantillon insuffisant (9 annonces)
Bragança — Baçaléchantillon insuffisant (6 annonces)
Bragança — Salsaséchantillon insuffisant (5 annonces)
Bragança — Quintanilhaéchantillon insuffisant (4 annonces)
Bragança — Quintela de Lampaçaséchantillon insuffisant (3 annonces)
Bragança — Rebordãoséchantillon insuffisant (3 annonces)
Bragança — União das freguesias de Parada e Faíldeéchantillon insuffisant (3 annonces)
Bragança — União das freguesias de Rebordainhos e Pombareséchantillon insuffisant (3 annonces)
Bragança — Espinhoselaéchantillon insuffisant (2 annonces)
Bragança — Gosteiéchantillon insuffisant (2 annonces)
Bragança — Outeiroéchantillon insuffisant (2 annonces)
Bragança — Rabaléchantillon insuffisant (2 annonces)
Bragança — Santa Comba de Rossaséchantillon insuffisant (2 annonces)
Bragança — São Pedro de Sarracenoséchantillon insuffisant (2 annonces)
Bragança — União das freguesias de Izeda, Calvelhe e Paradinha Novaéchantillon insuffisant (2 annonces)
Bragança — União das freguesias de Rio Frio e Milhãoéchantillon insuffisant (2 annonces)
Bragança — Babeéchantillon insuffisant (1 annonces)
Bragança — Castro de Avelãséchantillon insuffisant (1 annonces)
Bragança — Donaiéchantillon insuffisant (1 annonces)
Bragança — Françaéchantillon insuffisant (1 annonces)
Bragança — Gondesendeéchantillon insuffisant (1 annonces)
Bragança — Grijó de Paradaéchantillon insuffisant (1 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Bragança, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Bragança Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 34 582 — —
Moins de 15 ans2021 10,8 % 8,9 % 11,7 %
65 ans et plus2021 28,2 % 37,9 % 27 %
Étrangers2021 4,6 % 2,2 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Bragança Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 6,6 % 7,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 48,2 % 41,5 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Bragança Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,39 0,37 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3,2 2,8 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 16 810 € 12 905 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 13 104 € 10 664 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6,7 6,2 5,3
Logement
Indicateur Bragança Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 77,6 % 85 % 77,8 %
Ménages locataires2021 16,7 % 10,8 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 44,4 % 52,4 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 35,1 % 37,2 % 25,8 %
Logements vacants2021 9,3 % 12,8 % 13,1 %
Ménages2021 14 297 — —
Personnes par ménage2021 2,33 2,23 2,39
Ménages d’une personne2021 25,9 % 28,5 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Bragança
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019512
2020453
2021454
2022591
2023521
2024516
2025644

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Bragança
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019682 €/m²
2020726 €/m²
2021737 €/m²
2022815 €/m²
2023859 €/m²
2024927 €/m²
20251 059 €/m²
20261 157 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Bragança
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20203,1 €/m²/mois
20213,5 €/m²/mois
20223,5 €/m²/mois
20233,8 €/m²/mois
20244 €/m²/mois
20254,6 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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